ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Σε τροχιά ανάκαμψης εισέρχεται η κτηματαγορά, εκτιμά η Alpha Bank

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

Σε τροχιά ανάκαμψης είναι πιθανό να εισέλθει η αγορά ακινήτων και δη εκείνη της κατοικίας κατά τη διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του έτους. Σύμφωνα με χθεσινή ανάλυση της Alpha Bank, η διακοπή της πτωτικής πορείας των επενδύσεων σε κατοικίες κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, συμπίπτει χρονικά με τη διαφαινόμενη τάση ολοκλήρωσης του καθοδικού κύκλου της αγοράς, καθώς η πορεία των τιμών οδεύει πλέον προς σταθεροποίηση. Υπενθυμίζεται ότι κατά τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, οι επενδύσεις σε κατοικίες ενισχύθηκαν κατά 10,7% σε ετήσια βάση, κάτι που είχε να συμβεί από το τρίτο τρίμηνο του 2011 και συνολικά από το δεύτερο τρίμηνο του 2008. Παράλληλα, η ροή κεφαλαίων προς την αγορά κατοικίας, ως ποσοστό στο σύνολο των επενδύσεων, ενισχύθηκε σε 6% από 3,9% που ήταν στο τέταρτο τρίμηνο του 2017.

Σύμφωνα με τους αναλυτές, η θετική αυτή εικόνα οφείλεται αφενός στην ανάπτυξη της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών τύπου Airbnb, αφετέρου δε στην ενίσχυση της οικονομικής δραστηριότητας, η οποία κατά το πρώτο τρίμηνο ανήλθε σε 2,3% (από 1,4% το 2017). Σημειωτέον ότι από το 2010 μέχρι και το 2017, οι τιμές των κατοικιών έχουν υποχωρήσει συνολικά κατά 36,8% και οι αντίστοιχες των γραφείων κατά 27,4%, ενώ ως ποσοστό του ΑΕΠ, οι επενδύσεις σε κατοικίες αποτελούν πλέον μόλις το 0,6% του ΑΕΠ, έναντι του 12,8% που είχαν βρεθεί στο απόγειο της αγοράς στο τρίτο τρίμηνο του 2007. Από την άλλη πλευρά, ανασχετικός παράγοντας για την ανάπτυξη της κτηματαγοράς είναι η υπέρμετρη φορολόγηση, τόσο των νοικοκυριών όσο και των ίδιων των ακινήτων.

Πάντως, η Alpha Bank εκτιμά ότι σταδιακά η εικόνα στην αγορά θα αρχίσει να βελτιώνεται, καθώς, όπως επισημαίνει, έχει βελτιωθεί και η αγοραστική δυνατότητα των Ελλήνων σε σχέση με τις τιμές. Ειδικότερα, η πορεία του δείκτη τιμών κατοικιών προς το κατά κεφαλήν διαθέσιμο εισόδημα, κατά τη δεκαετία 2007-2017 παρουσίασε σωρευτική μείωση κατά 41%, επειδή οι τιμές μειώνονταν ταχύτερα από το διαθέσιμο εισόδημα. Ο λόγος αυτός, το 2017 συνέχισε να μειώνεται, καθώς οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν περαιτέρω πτώση, ενώ το διαθέσιμο εισόδημα ανέκαμψε ελαφρώς το 2017 και παρουσίασε μικρή αύξηση της τάξεως του 1%. Ετσι, μια περαιτέρω πτώση του δείκτη λόγω αυξήσεως του διαθεσίμου εισοδήματος, δύναται να τονώσει και την ιδιαίτερα υποτονική επί σειράν ετών ζήτηση για στεγαστικά δάνεια.

Οσον αφορά την αγορά των επαγγελματικών ακινήτων, ο δείκτης των τιμών καταστημάτων σημείωσε αύξηση κατά 2,2% σε ετήσια βάση στο δεύτερο εξάμηνο του 2017, ενώ το 2017 συνολικά αυξήθηκε κατά 1,6%.

Έντυπη

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ