ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

Κατακόρυφη αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης διαμερισμάτων έχουν αρχίσει πλέον να καταγράφονται και στις μέχρι πρότινος «προσιτές» περιοχές της Αττικής, προκειμένου να συμβαδίσουν με το γενικότερο κλίμα ανατιμήσεων που έχει διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του τελευταίου χρόνου. Ετσι, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του δείκτη τιμών Spitogatos Property Index, κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του έτους οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στα δυτικά προάστια εκτινάχθηκαν κατά σχεδόν 24% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018, για να διαμορφωθούν σε 6,2 ευρώ / τ.μ., από 5 ευρώ / τ.μ.

Ακόμα μεγαλύτερη αύξηση, ύψους 27,3%, σημειώθηκε στα προάστια του Πειραιά, όπου εντοπίζονταν τα φθηνότερα ακίνητα της Αττικής. Πλέον, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε 5,88 ευρώ / τ.μ., έναντι 4,62 ευρώ / τ.μ. πριν από μόλις ένα χρόνο. Δηλαδή, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. προσφέρεται πλέον προς 580 ευρώ μηνιαίως, από 460 ευρώ πριν από ένα χρόνο, μια αύξηση 120 ευρώ / μήνα ή 2.400 ευρώ ετησίως.

Στον αντίποδα, μικρή πτώση κατά 2,8% σημείωσαν κατά τον τελευταίο χρόνο οι τιμές στα ανατολικά προάστια της Αττικής (Παλλήνη, Παιανία, Σπάτα κ.λπ.), όπου το μέσο κόστος ενοικίασης διαμορφώνεται πλέον σε 5,83 ευρώ (από 6 ευρώ / τ.μ.) και είναι το χαμηλότερο σε όλο το λεκανοπέδιο. Αντίστοιχα, φαίνεται πως το «ράλι» των τιμών στο κέντρο της Αθήνας άγγιξε το αποκορύφωμά του, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 9,23 ευρώ / τ.μ., από 9 ευρώ / τ.μ. πριν από ένα χρόνο (+2,3%).

Ασφαλώς, ακόμα κι έτσι το κόστος ενοικίασης προφανώς και κρίνεται υπερβολικό για την πλειονότητα των ελληνικών νοικοκυριών, ιδίως σε σύγκριση με πριν από μερικά χρόνια, όταν η μέση τιμή δεν ξεπερνούσε τα 6-6,5 ευρώ / τ.μ. Πανελλαδικά, κατά το φετινό τρίτο τρίμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου αγγελιών Spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε σε 7 ευρώ / τ.μ., αυξημένη κατά σχεδόν 9% από τα 6,43 ευρώ / τ.μ. πριν από ένα χρόνο. Αξίζει να σημειωθεί ότι από το 2011 έως και το 2015, οι τιμές ενοικίασης στο σύνολο της χώρας υποχώρησαν κατά 40% κατά μέσον όρο, εκμηδενίζοντας την αύξηση του 43% που είχε καταγραφεί τα προηγούμενα χρόνια και συγκεκριμένα κατά την περίοδο από το 2000 έως το τέλος του 2010. Σήμερα, φαίνεται να επιχειρείται η επιστροφή των τιμών στα προ κρίσης επίπεδα. Ωστόσο, η διαδικασία αυτή, αντί να είναι σταδιακή και σε βάθος χρόνου, συμβαίνει σε διάστημα μόλις λίγων μηνών, χωρίς να δικαιολογείται από την αναλογία προσφοράς και ζήτησης, τουλάχιστον σε αυτόν τον βαθμό.

Σύμφωνα με μεσίτες, ο βασικός λόγος της απότομης αυτής αύξησης των ενοικίων οφείλεται στην αντιστροφή της αρνητικής ψυχολογίας που είχε διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων επί σειρά ετών. Ως εκ τούτου, πολλοί ιδιοκτήτες εκτιμούν ότι μπορούν να εξασφαλίσουν αισθητά υψηλότερες τιμές ενοικίασης σε σχέση με πριν από λίγα χρόνια, προκειμένου να αποσβέσουν και την υπερφορολόγηση που υπέστη η περιουσία τους κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης. 

Έντυπη

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ