Παρά την αβεβαιότητα που επικρατεί στην τουριστική αγορά εξαιτίας της πανδημίας, ξένα και εγχώρια επενδυτικά κεφάλαια αξιολογούν ευκαιρίες σε ξενοδοχειακά ακίνητα εκτιμώντας πως η συγκυρία ευνοεί συναλλαγές σε ελκυστικότερα τιμήματα. Τουλάχιστον πέντε μεγάλες συμφωνίες φαίνεται να κυοφορούνται ή να έχουν ολοκληρωθεί αυτή την περίοδο, ενώ κινητικότητα καταγράφεται και σε επίπεδο διαχείρισης με νέες συμφωνίες ιδιοκτητών με μεγάλες ξένες αλυσίδες.
Παράλληλα, οι αρμόδιες τραπεζικές διευθύνσεις επισπεύδουν διαδικασίες ανάκτησης μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων καθώς η κρίση στα ταξίδια έχει επηρεάσει αρνητικά τις προοπτικές τακτοποίησης αρκετών οφειλών, αναφέρουν τραπεζικές πηγές. Με το νομικό πλαίσιο της ειδικής διαχείρισης να έχει λήξει, οι λύσεις που έχουν απομείνει στις τράπεζες είναι οι συμφωνίες είτε εξυγίανσης μέσω του πτωχευτικού, εφόσον υπάρχει συναινώντας ιδιοκτήτης, είτε της πτώχευσης εν λειτουργία, είτε του sale & lease back, όταν υπάρχει συνεργάσιμος οφειλέτης. Μια τέτοια λύση επιλέχτηκε πρόσφατα και εφαρμόστηκε σε μεγάλο επώνυμο ξενοδοχειακό συγκρότημα στην ηπειρωτική χώρα από την Τράπεζα Πειραιώς.
Την ίδια ώρα ολοκληρώνονται οι διαδικασίες για την προκήρυξη διαγωνισμού για το ιστορικό συγκρότημα Out of the Blue Capsis Elite Resort στην Αγία Πελαγία της Κρήτης, το οποίο ετέθη υπό ειδική διαχείριση το περασμένο έτος και η σχετική συναλλαγή πρέπει να κλείσει εντός του 2021. Για το εν λόγω ξενοδοχείο, που βαρύνεται με χρέη άνω των 100 εκατομμυρίων, ενδιαφέρον έχουν εκδηλώσει ο όμιλος Ιβάν Σαββίδη, μεγάλος ελληνικός ξενοδοχειακός όμιλος με έντονη παρουσία στη Βόρεια Ελλάδα, όσο και ξένα επενδυτικά κεφάλαια.
Στον νομό Ηρακλείου της Κρήτης, δύο ακόμη μεγάλα ξενοδοχεία πέντε και τεσσάρων αστέρων τελούν σε ανεπίσημη διαδικασία αναζήτησης επενδυτή, με τίμημα που σύμφωνα με πηγές της αγοράς κινείται πέριξ των 80 εκατ. ευρώ και για τα δύο μαζί, με σκοπό να μειωθεί ο τραπεζικός δανεισμός της ιδιοκτήτριας εταιρείας. Για τις δύο αυτές μονάδες επίσης εκδηλώνεται ζωηρό αγοραστικό ενδιαφέρον από ελληνικούς και ξένους ομίλους, αλλά η διαδικασία εκτιμάται πως θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο.
Διαβάστε επίσης:
• Το «πείραμα της Ρόδου»: Μπορεί να υπάρξει τουρισμός εν μέσω πανδημίας;
Αντιθέτως, σε προχωρημένο στάδιο βρίσκεται, σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές, η πώληση του ξενοδοχείου Lindian Village στη Ρόδο. Αγοραστής είναι ευρωπαϊκό επενδυτικό κεφάλαιο που αποκτά το ακίνητο, ενώ η πωλήτρια ξενοδοχειακή επιχείρηση θα συνεχίσει να το διαχειρίζεται και να το εκμεταλλεύεται. Το ίδιο κεφάλαιο αναζητεί αντίστοιχες επενδυτικές ευκαιρίες και σε άλλες μονάδες της Ρόδου όπως και στην Κω, αναφέρουν οι ίδιοι κύκλοι.
Επίσης πριν από μερικές εβδομάδες ολοκληρώθηκε και η συμφωνία εξαγοράς των δανείων της εταιρείας Ελιντούρ, που κατέχει το πεντάστερο ξενοδοχείο «Ποσειδών» στο Λουτράκι Κορινθίας από τον ιρλανδικό όμιλο Comer, ο οποίος έχει αποκτήσει και το καζίνο Λουτρακίου. Πωλητές είναι οι πιστωτές Εθνική Τράπεζα και Alpha Bank, με το τίμημα για ονομαστικές τραπεζικές υποχρεώσεις της τάξης των 20 εκατομμυρίων. Οπως και στο καζίνο Λουτρακίου έτσι και με το ξενοδοχείο «Ποσειδών» ο επενδυτής εξαγόρασε τις τραπεζικές απαιτήσεις με σημαντικό discount, και τώρα αναμένεται να τις μετατρέψει σε ιδιοκτησία του ακινήτου ή και της εταιρείας.
Διόρθωση αποτιμήσεων
«Το τελευταίο εξάμηνο, και παρά τα προβλήματα που δημιουργεί το συνεχόμενο lockdown, παρατηρείται μεγάλη κινητικότητα στην ξενοδοχειακή αγορά», σημειώνει μιλώντας στην «K» o CEO του ελληνικού γραφείου της αμερικανικής εταιρείας ακινήτων Pepper Hellas, Θωμάς Ζιώγας. «Το διεθνές ενδιαφέρον για αγορά ξενοδοχείων στην Ελλάδα είναι έντονο με κύριο επιχείρημα “η Ελλάδα είναι ακόμη ο φθηνότερος ακριβός ευρωπαϊκός προορισμός που παρουσιάζει προοπτικές ανάπτυξης», προσθέτει. Ο Θ. Ζιώγας εκτιμά πως «η πανδημία, που είχε ως αποτέλεσμα τη διόρθωση των αξιών στην τάξη του 20% έως 25% σε όλο το φάσμα του κλάδου, έχει ενεργοποιήσει και πάλι το διεθνές ενδιαφέρον των επενδυτών, ενώ η μετά COVID εποχή αναμένεται ιδιαίτερα έντονη».
Νέο Marriott στην Κέρκυρα
Εν τω μεταξύ, σε μία επιπλέον ένδειξη του διεθνούς ενδιαφέροντος για τα ελληνικά ξενοδοχεία, χθες Τετάρτη ανακοινώθηκε πως η ισπανική Hotel Investment Partners (HIP), ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ξενοδοχειακών μονάδων στη νότια Ευρώπη (63 ξενοδοχεία, με 18.728 δωμάτια), που ανήκει σε επενδυτικά κεφάλαια της Blackstone, προχώρησε σε συμφωνία με τη Marriott International προκειμένου να εντάξει το ξενοδοχείο Domes of Corfu (πρώην Grand Hotel) στην Κέρκυρα, στο χαρτοφυλάκιο των ανεξάρτητων ξενοδοχείων Autograph Collection Hotels. Βάσει της συμφωνίας, η Blackstone και η HIP επενδύουν περίπου 14 εκατ. ευρώ για την αναβάθμιση και τον μετασχηματισμό του συγκροτήματος, που θα λειτουργήσει κανονικά φέτος το καλοκαίρι. Υπενθυμίζεται πως η HIP εξαγόρασε πέντε ελληνικές ξενοδοχειακές μονάδες το φθινόπωρο του 2019.