REAL ESTATE

Ακίνητα: Το 2027 θα επιστρέψουν οι τιμές στα επίπεδα του 2007

Ετήσιο ρυθμό αύξησης 4,9% την επόμενη 6ετία βλέπει η Τράπεζα Πειραιώς

akinita-to-2027-tha-epistrepsoyn-oi-times-sta-epipeda-toy-2007-561424906

Με ρυθμό αύξησης της τάξεως του 4,9% σε ετήσια βάση αναμένεται να κινηθούν οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα μέχρι το 2027, όταν και προβλέπεται να αγγίξουν το επίπεδο στο οποίο είχαν βρεθεί την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση. Αυτό επισημαίνει σχετική ανάλυση της Τράπεζας Πειραιώς για την αγορά ακινήτων, εκτιμώντας ότι τα επόμενα χρόνια θα χαρακτηριστούν από μια ταχεία ανάπτυξη της κτηματαγοράς, τροφοδοτούμενη από τη σταδιακή ανάκαμψη των διαθέσιμων εισοδημάτων των νοικοκυριών και την εκτιμώμενη εξέλιξη των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, που θα παραμείνουν σε χαμηλό επίπεδο. Ετσι, με βάση τους αναλυτές, οι τιμές θα επιστρέψουν στο απόγειό τους περίπου 20 χρόνια μετά την προηγούμενη φορά που είχε συμβεί κάτι τέτοιο, το 2007.

Σύμφωνα με την Τράπεζα Πειραιώς, κατά το 2021 οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να αυξηθούν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 5,7%, ενώ για το 2022 προβλέπεται άνοδος κατά 6,4%, το 2023 κατά 5,7% και το 2024 κατά 5%. Με βάση την ανάλυση της τράπεζας και λαμβάνοντας υπόψη το μέσο διαθέσιμο εισόδημα, οι τιμές των κατοικιών ήταν υποτιμημένες κατά 11% το 2019 και κατά 7,3% το 2020. Μάλιστα, για τα νοικοκυριά με διαθέσιμο εισόδημα στο ανώτερο 30% της κατανομής εισοδημάτων, οι αξίες των κατοικιών εμφανίζονται ακόμα πιο προσιτές, υποτιμημένες κατά 28% το 2019 και 24% το 2020.

Κάπως έτσι ερμηνεύεται και το γεγονός ότι οι προσδοκίες σε ό,τι αφορά την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα είναι υψηλές. Αυτό πιστοποιείται από το γεγονός ότι το 2020 εκδόθηκαν 6.915 άδειες για την ανέγερση νέων κτιρίων κατοικιών, μια αύξηση της τάξεως του 14,5% από τις 6.044 του 2019. Το γεγονός ότι η επίδοση αυτή καταγράφηκε εν μέσω πανδημίας είναι ενδεικτική της αισιοδοξίας των κατασκευαστών κατοικιών για άμεση επάνοδο της ζήτησης στο επίπεδο που βρισκόταν το 2019. Αξίζει να σημειωθεί ότι η επίδοση του 2020 είναι η καλύτερη που καταγράφεται από το 2012 και μετά, όταν είχαν εκδοθεί 9.066 άδειες. Δηλαδή, ακόμα και εν μέσω της χειρότερης ύφεσης των τελευταίων δεκαετιών, οι άδειες που είχαν εκδοθεί ήταν υψηλότερες από το αντίστοιχο μέγεθος όλων των ετών που ακολούθησαν μέχρι σήμερα. Στο αποκορύφωμα της αγοράς κατοικίας, πριν από την κρίση και συγκεκριμένα το 2005, είχαν εκδοθεί 56.342 νέες οικοδομικές άδειες. Ηταν η περίοδος πριν από την εφαρμογή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές, ένα μέτρο που ξεκίνησε να ισχύει από τις αρχές του 2006. Αντίστοιχα, η προσωρινή αναστολή του ΦΠΑ από τις αρχές του 2020 έχει συμβάλει στην εκ νέου τροφοδότηση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας και της έκδοσης νέων αδειών χωρίς ΦΠΑ.

Σύμφωνα με την ανάλυση της Τράπεζας Πειραιώς, «η πορεία της αγοράς ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2020 αποτέλεσε έκπληξη ακόμα και για τον πιο αισιόδοξο οικονομικό αναλυτή, καθώς σε μια χρονιά ύφεσης, όπου το ΑΕΠ συρρικνώθηκε κατά 8%, οι τιμές οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 4,3% και οι τιμές επαγγελματικών ακινήτων κατά 1,2%». Αποδίδεται δε στη συνειδητοποίηση της πλειονότητας των ενδιαφερόμενων αγοραστών/επενδυτών ότι η πανδημία θα ήταν παροδική και η οικονομική δραστηριότητα θα επανερχόταν γρήγορα στο προ  COVID επίπεδο.

Ως εκ τούτου, οι τιμές συνέχισαν να κινούνται ανοδικά παρά την πρωτοφανή οικονομική ύφεση, υποστηριζόμενες από τις θετικές, μακροχρόνιες προοπτικές της ελληνικής οικονομίας, καθώς και από διοικητικές αποφάσεις όπως η «χρυσή βίζα» και άλλα φορολογικά κίνητρα που αποσκοπούν στο να γίνει η ελληνική αγορά ακινήτων ελκυστική στο διεθνές επενδυτικό κοινό.