Προσιτές οι τιμές των ακινήτων, εκτιμά η Alpha Bank

Προσιτές οι τιμές των ακινήτων, εκτιμά η Alpha Bank

Παρά το γεγονός ότι η απόκτηση κατοικίας είναι δύσκολη «άσκηση» για μεγάλη μερίδα του πληθυσμού, η Alpha Bank επισημαίνει ότι οι τιμές δεν είναι υπερτιμημένες

1' 55" χρόνος ανάγνωσης
Ακούστε το άρθρο

Παρά το γεγονός ότι η απόκτηση κατοικίας είναι δύσκολη «άσκηση» για μεγάλη μερίδα του πληθυσμού, η Alpha Bank επισημαίνει ότι οι τιμές δεν είναι υπερτιμημένες, σημειώνοντας στη χθεσινή εβδομαδιαία ανάλυσή της ότι «η αγορά κατοικίας, το τρέχον διάστημα, είναι σχετικώς προσιτή, καθώς ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών υπολείπεται του ρυθμού αύξησης του διαθέσιμου εισοδήματος». Συνολικά δε, ο λόγος των τιμών των κατοικιών, ως προς το διαθέσιμο εισόδημα, κινείται οριακά χαμηλότερα του διαχρονικού μέσου όρου.

O λόγος των τιμών των κατοικιών ως προς το διαθέσιμο εισόδημα κινείται οριακά χαμηλότερα του διαχρονικού μέσου όρου.

Οπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, ο ρυθμός αύξησης του ακαθάριστου διαθέσιμου εισοδήματος διαμορφώθηκε σε 5,1% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021 και σε 7% κατά το δεύτερο τρίμηνο, έναντι αύξηση 3,5% και 4,6% αντίστοιχα στις τιμές των κατοικιών. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειώσουμε ότι η εν λόγω εξέλιξη ενδεχομένως να έχει έκτακτο και προσωρινό χαρακτήρα, καθώς η σύγκριση γίνεται με μια περίοδο κατά την οποία τα εισοδήματα πιέστηκαν λόγω του ξεσπάσματος της πανδημίας. Την ίδια περίοδο (α΄ εξάμηνο του 2020), οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται και μάλιστα ιδιαίτερα έντονα (6,7% το πρώτο τρίμηνο του 2020 και 4,3% το δεύτερο τρίμηνο του ίδιου έτους).

Σύμφωνα με την ανάλυση της Alpha Bank, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται τόσο στην Ελλάδα όσο και διεθνώς, λόγω του περιβάλλοντος χαμηλών επιτοκίων που επικρατεί, της αύξησης του κατασκευαστικού κόστους εξαιτίας των διαταραχών της παγκόσμιας αλυσίδας εφοδιασμού, αλλά και λόγω της υψηλότερης ζήτησης για κατοικίες μεγαλύτερης επιφάνειας, ως αποτέλεσμα της υιοθέτησης ευέλικτων μορφών εργασίας. Επίσης, η ζήτηση και η ρευστότητα των νοικοκυριών στηρίχθηκαν επαρκώς χάρις στις πολιτικές που εφαρμόστηκαν κατά την περίοδο της πανδημικής κρίσης.  

Ωστόσο, στελέχη της κτηματαγοράς, όπως ο κ. Δημήτρης Ανδρίτσος, διευθύνων σύμβουλος της Cerved Property Services, επισημαίνουν ότι ναι μεν η αγορά κατοικίας έχει ολοκληρώσει την πτώση της και εισέρχεται σε νέο κύκλο ανόδου, θα πρέπει όμως να λαμβάνονται υπόψη και άλλοι παράγοντες, ώστε να αποφευχθούν υπερβολές. «Το δημόσιο χρέος είναι σήμερα διπλάσιο σε σχέση με την περίοδο εκκίνησης της κρίσης, η οικονομία στηρίζεται πολύ στα χρηματοδοτικά πακέτα που έρχονται από την Ε.Ε. και επίσης υπάρχουν έντονες πληθωριστικές πιέσεις». Ταυτόχρονα, μόνο το 60% των νοικοκυριών έχει πρόσβαση σε στεγαστικό δάνειο, γεγονός που εξηγεί και τον χαμηλό όγκο των αγοραπωλησιών, που θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη τη στιγμή που οι τιμές κινούνται ανοδικά.

Λάβετε μέρος στη συζήτηση 0 Εγγραφείτε για να διαβάσετε τα σχόλια ή
βρείτε τη συνδρομή που σας ταιριάζει για να σχολιάσετε.
Για να σχολιάσετε, επιλέξτε τη συνδρομή που σας ταιριάζει. Παρακαλούμε σχολιάστε με σεβασμό προς την δημοσιογραφική ομάδα και την κοινότητα της «Κ».
Σχολιάζοντας συμφωνείτε με τους όρους χρήσης.
Εγγραφή Συνδρομή