Οι χαμένοι και οι κερδισμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ

Οι χαμένοι και οι κερδισμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ

Ποιοι θα πληρώσουν έως και διπλάσιο φόρο, πού εφαρμόζονται οι εκπτωτικοί και πού οι επιβαρυντικοί συντελεστές

4' 12" χρόνος ανάγνωσης
Ακούστε το άρθρο

Υψηλότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν 180.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης αυξήθηκε σημαντικά. Υψηλότερο φόρο θα πληρώσουν και όσοι μέχρι σήμερα υποφορολογούνταν για τα ακίνητα που διαθέτουν και τα οποία εντάχθηκαν στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.

Ο φόρος θα είναι σε ορισμένες περιπτώσεις έως και διπλάσιος σε σύγκριση με το 2021, κάτι όμως που θα διαπιστωθεί με την ολοκλήρωση της διαδικασίας και την ενσωμάτωση όλων των περιοχών στην άσκηση που συνεχίζει να «τρέχει» το υπουργείο Οικονομικών.

Η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα οδηγεί στη μείωση του ΕΝΦΙΑ για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, ωστόσο δεν θα γλιτώσουν, σύμφωνα με πληροφορίες, όσοι έχουν πολύ μεγάλη ακίνητη περιουσία. Οπως ανακοίνωσε την Τρίτη το οικονομικό επιτελείο, για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ θα καταβάλλεται πρόσθετος φόρος με ειδική κλίμακα. Ωστόσο για ορισμένους δεν θα είναι η μοναδική επιβάρυνση που θα έχουν. Οπως αναφέρουν κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών, για τις πολύ μεγάλες περιουσίες θα υπάρχουν και «επιβαρυντικοί» συντελεστές (θα λειτουργούν αντίθετα από τους εκπτωτικούς συντελεστές).

Για παράδειγμα, για τα χαμηλής αξίας ακίνητα και μέχρι 100.000 ευρώ θα υπάρχει έκπτωση 30% επί του φόρου που προκύπτει από την κλίμακα. Η έκπτωση υπολογίζεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας. Για περιουσία έως 150.000 ευρώ η έκπτωση περιορίζεται στο 25%. Οσο αυξάνεται η ακίνητη περιουσία τόσο θα μειώνονται οι εκπτωτικοί συντελεστές. Σε κάποιο ύψος της ακίνητης περιουσίας οι συντελεστές θα μηδενίζονται. Μετά τον μηδενισμό όμως θα ξεκινήσει η αντίστροφη πορεία, δηλαδή οι εκπτωτικοί συντελεστές μετατρέπονται σε επιβαρυντικούς συντελεστές. Για παράδειγμα (είναι ενδεικτικό καθώς δεν έχει γίνει ακόμα γνωστό από ποιο ύψος περιουσίας θα επιβάλλονται οι επιβαρύνσεις καθώς και οι συντελεστές τους), για κύριο φόρο ύψους 30.000 ευρώ θα επιβάλλεται συντελεστής 10%.

Ο νέος ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται ανά ακίνητο ξεχωριστά. Αφού προκύψει ο φόρος με τη νέα κλίμακα υπολογισμού, μετά θα διενεργείται και η έκπτωση στο σύνολο της περιουσίας. Εστω λοιπόν ότι φορολογούμενους διαθέτει ένα μόνο ακίνητο αντικειμενικής αξίας 70.000 ευρώ και με βάση τη νέα κλίμακα αντιστοιχεί φόρος 130 ευρώ. Στο σύνολο της περιουσίας θα γίνει έκπτωση 30%. Δηλαδή ο συγκεκριμένος θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 91 ευρώ. Ενας άλλος φορολογούμενος διαθέτει δύο ακίνητα αξίας το πρώτο 90.000 ευρώ και το δεύτερο 60.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ για το πρώτο ακίνητο ανέρχεται στα 180 ευρώ και για το δεύτερο στα 100 ευρώ. Σύνολο φόρου 280 ευρώ. Στο ποσό αυτό (η αξία της περιουσίας ανέρχεται στις 150.000 ευρώ, οπότε ο εκπτωτικός συντελεστής διαμορφώνεται στο 25%) θα γίνει έκπτωση με τον τελικό φόρο να περιορίζεται στα 210 ευρώ.

Παραδείγματα

Αύξηση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών:

• Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 328,86 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στις 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%), ο φόρος που αναλογεί είναι 399,96 ευρώ, αυξημένος κατά 21,62%.

 Mείωση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών:

• Διαμέρισμα στο Περιστέρι Αττικής, 3ου ορόφου, 90 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 295,97 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.450 ευρώ (αύξηση 31,82%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 209,98 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

• Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 3ου ορόφου, 110 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 361,74 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ (αύξηση 25%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 256,64 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

• Διαμέρισμα στη Σητεία Κρήτης, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 850 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 382,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.200 ευρώ (αύξηση 23,53%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 231,00 ευρώ, μειωμένος κατά 39,66%.

Ελαφρύνσεις για ευπαθείς ομάδες

Οι εκπτώσεις 50% και οι απαλλαγές από τον  ΕΝΦΙΑ διατηρούνται κανονικά, αναφέρουν από το οικονομικό επιτελείο, για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες. 
Ο υπολογισμός των εκπτώσεων θα γίνει ωστόσο με βάση τα εισοδήματα του 2020 που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στη δήλωση που υπέβαλαν το 2021 και αυτό καθώς η εκκαθάριση του φόρου θα γίνει νωρίτερα από άλλες χρονιές, με στόχο η πληρωμή του να ξεκινήσει τον Μάιο του 2022. 
Συγκεκριμένα, έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ  δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον:
• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
• Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ έχουν οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:
• Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Ειδήσεις σήμερα

Ακολουθήστε το kathimerini.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο kathimerini.gr

Λάβετε μέρος στη συζήτηση 0 Εγγραφείτε για να διαβάσετε τα σχόλια ή
βρείτε τη συνδρομή που σας ταιριάζει για να σχολιάσετε.
Για να σχολιάσετε, επιλέξτε τη συνδρομή που σας ταιριάζει. Παρακαλούμε σχολιάστε με σεβασμό προς την δημοσιογραφική ομάδα και την κοινότητα της «Κ».
Σχολιάζοντας συμφωνείτε με τους όρους χρήσης.
Εγγραφή Συνδρομή