Τα βλέμματα -δικαίως- στρέφονται στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης που αναδεικνύεται σε περιοχή αυξημένου ενδιαφέροντος στο πλαίσιο των πολιτικών εξελίξεων στην ευρύτερη περιοχή. Η γεωγραφική της θέση, οι υποδομές της σε επίπεδο μεταφορών αλλά και ο ευρύτερος φυσικός πλούτος της, ενισχύουν το επενδυτικό ενδιαφέρον, τοποθετώντας της στο κέντρο των οικονομικών εξελίξεων.
Η στρατηγική θέση της ΑΜΘ και οι υψηλής ποιότητας υποδομές που διαθέτει μετατρέπουν την περιοχή από ακριτική περιφέρεια, σε πύλη όχι μόνον της Ελλάδας, αλλά και της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Συνορεύει με δύο χώρες, ωφελείται τα μέγιστα από την οικονομική άνοδο της Βουλγαρίας, βρίσκεται σε εγγύτητα με της αγορές της Ανατολικής Ευρώπης και της Τουρκίας και είναι πύλη για το Διεθνές Εμπόριο.
Η ΑΜΘ είναι μια περιοχή που βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο επίκεντρο πολλαπλών πρωτοβουλιών τόσο από φορείς σε εθνικό και ευρωπαϊκό επίπεδο όσο και από ιδιώτες επιχειρηματίες και αναμένεται να πρωταγωνιστήσει στην προσέλκυση επενδύσεων τα επόμενα χρόνια.
Η Περιφέρεια έχει τα εγγενή συστατικά αλλά και την ώθηση από ευνοϊκούς εξωγενείς παράγοντες προκειμένου να γίνει το επόμενο success story της Ελλάδας, ενώ οι προοπτικές αναμένονται εξαιρετικά θετικές την προσεχή δεκαετία.
Νέες ευκαιρίες και εποχή για τη Θράκη
Στην περιοχή υλοποιούνται ιδιαίτερα σημαντικές επενδύσεις, ενώ η κοινοτική χρηματοδότηση, σε συνδυασμό με της πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης πρόκειται να απογειώσουν της προοπτικές της Ανατολικής Μακεδονίας Θράκης σε διάφορους τομείς της ενέργεια, μεταφορές, τουρισμός, retail/real estate, αγροτική παραγωγή.
Η Περιφέρεια ξεχωρίζει για τις καλά οργανωμένες βιομηχανικές περιοχές (ΒΙΠΕ), με σύγχρονα δίκτυα μεταφοράς, ύδρευσης κι ενέργειας, της και για την αγροτική παραγωγή σημαντικής προστιθέμενης αξίας που εκμεταλλεύεται την άφθονη παρουσία υδάτων σε συνδυασμό με γαίες πολύ ψηλής παραγωγικότητας. Τα δημογραφικά χαρακτηριστικά της Περιφέρειας είναι ιδιαίτερα δυναμικά με ξεχωριστό παράδειγμα της Ξάνθης που έχει πανελλαδικά τον υψηλότερο δείκτη νέων μέχρι 14 ετών σε σχέση με τον πληθυσμό άνω των 65.
Λόγω εξάλλου, της μοναδικής γεωπολιτικής θέσης της, η Θράκη πρόσφατα χαρακτηρίστηκε ως εγγυητής της ενεργειακής ασφάλειας της Ευρώπης. Βασικό κομμάτι του παζλ των αναπτυξιακών προοπτικών της ΑΜΘ είναι τα δύο αεροδρόμια (Καβάλας και Αλεξανδρούπολης), η Εγνατία Οδός και τα λιμάνια. Ιδίως σε ό,τι αφορά τα τελευταία δύο assets, η εν εξελίξει διαδικασία ιδιωτικοποίησής της, εκτιμάται ότι θα πολλαπλασιάσει την προστιθέμενη αξία της για την Ανατολική Μακεδονία και τη Θράκη. Της δε έχει αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος του Οργανισμού Λιμένα Αλεξανδρούπολης, κ. Κωνσταντίνος Χατζηκωνσταντίνου, οι διαδικασίες για την ιδιωτικοποίηση του λιμανιού της Αλεξανδρούπολης «τρέχουν» και ήδη έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον τέσσερα οικονομικά funds, επισημαίνοντας πως μέχρι το τέλος του χρόνου η διαδικασία θα έχει ολοκληρωθεί.
Η ΑΜΘ εμφανίζει ξεχωριστό αποτύπωμα και στον τομέα του τουρισμού, καθώς αποτελεί τον προορισμό επιλογής για την οικονομικά ανερχόμενη και εξαιρετικά δυναμική δεξαμενή τουριστών προερχόμενων από τη Ρουμανία και τη Βουλγαρία. Οι νέοι κάθετοι οδικοί άξονες που ενώνουν τα παράλια της Περιφέρειας με την ευρύτερη περιοχή και κυρίως με τη Βουλγαρία συνεχώς επεκτείνονται και την φέρνουν πιο κοντά σε μια νέα υπερπολλαπλάσια δεξαμενή πληθυσμού με σημαντικά υψηλό οικονομικό προφίλ. Το φαινόμενο αυτό έχει αυξήσει σημαντικά τη ζήτηση για κατοικίες και τουριστικές υποδομές, τάση που και ήδη φαίνεται να συμπαρασύρει τη ζήτηση ποιοτικών εμπορικών προορισμών και συναφών χρήσεων.
Τέλος, η εκμετάλλευση του αεροδρομίου της Καβάλας και της Αλεξανδρούπολης αναμένεται να ενισχύσουν περαιτέρω την ανάπτυξη της περιοχής σε τουριστικό και εμπορικό επίπεδο.
Flamingo: Μια επιτυχημένη επένδυση στο retail/real estate
H Ανατολική Μακεδονία και Θράκη έχει ακόμη να επιδείξει απτά παραδείγματα επιχειρηματικής αριστείας. Περιλαμβάνουν εξαγωγικές υπερδυνάμεις βιομηχανιών παγκοσμίου φήμης, με μεγάλες βιομηχανικές επενδύσεις στην Βόρεια Ελλάδα ύψους πολλών εκατομμυρίων ευρώ, εταιρείες εξόρυξης μαρμάρου, καθώς και βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας.
Στα επιτυχημένα success stories ανήκει και το εμπορικό πάρκο Flamingo που βρίσκεται σε κομβικό σημείο για την εξυπηρέτηση της της Περιφέρειας. Εγκαινιάστηκε το 2011 και πλέον αποτελεί την πρώτη επιλογή των μεγάλων εθνικών και διεθνών αλυσίδων για τη δημιουργία “flagship” καταστημάτων που απευθύνονται στο κοινό της Θράκης αλλά και της νότιας Βουλγαρίας. Το εμπορικό πάρκο καταλαμβάνει έκταση 85.000 τ.μ., ενώ διαθέτει 12 βασικούς μισθωτές, όπως οι υπεραγορές Σκλαβενίτη και Praktiker και οι γνωστές αλυσίδες ένδυσης – υπόδησης Nike, Adidas, H&M, Mango, Tsakiris Mallas, LCWaikiki κ.α.
Το Flamingo έχει θεμελιώδη πλεονεκτήματα για την μετα-covid εποχή καθώς είναι ένα εμπορικό πάρκο με υπαίθριους κοινόχρηστους χώρους και μεγάλα, ευρύχωρα καταστήματα που λειτουργούν με υψηλά πρότυπα ασφάλειας και υγιεινής, διαθέτει δηλαδή όλα εκείνα τα χαρακτηριστικά που το καθιστούν έναν ιδιαίτερα ελκυστικό προορισμό -ιδιαίτερα υπό της τρέχουσες συνθήκες.
Χαρακτηριστικό της ελκυστικότητας και της δεσπόζουσας θέσης του Flamingo στην ευρύτερη αγορά της Θράκης είναι ότι από τον Μάρτιο του 2022 το εμπορικό πάρκο έχει πλέον πληρότητα 100%
Καταλήγοντας, είναι προφανές ότι η ΑΜΘ βρίσκεται στο κατώφλι μιας ενδεχομένως «χρυσής δεκαετίας» ωθούμενη από την διεθνή γεωπολιτική συγκυρία, και εκμεταλλευόμενη τα εγγενή χαρακτηριστικά της και την δραστηριοποίηση της σε οικονομικούς τομείς που είναι πλέον παγκοσμίως επίκαιροι.