Σε αυξήσεις στα σταθερά επιτόκια των στεγαστικών προχωρούν η μία μετά την άλλη οι τράπεζες, περιορίζοντας το όφελος για νέους δανειολήπτες που θέλουν να «κλειδώσουν» τη δόση του δανείου για την αγορά ή επισκευή κατοικίας για μεγάλη διάρκεια έως και 30 χρόνων.
Τα σταθερά επιτόκια, που ισχύουν σήμερα ακόμη και μετά τις πρόσφατες αναπροσαρμογές, παραμένουν ιδιαίτερα χαμηλά όχι μόνο σε σχέση με το κόστος χρήματος που επιβαρύνεται η τράπεζα προκειμένου να κλειδώσει τις μακροχρόνιες διάρκειες, αλλά και σε σχέση με τα ισχύοντα κυμαινόμενα. Οπως εξηγεί ο επικεφαλής του τομέα δανείων retail banking της Eurobank Γιώργος Παπαϊωάννου, «τα σταθερά επιτόκια ήταν παραδοσιακά στο παρελθόν σε πολύ υψηλότερα επίπεδα από τα κυμαινόμενα και η προώθηση το 2019 πρώτα από τη Eurobank των χαμηλών σταθερών αποτέλεσε μια πρωτοποριακή κίνηση που συνέπεσε με την αντιστροφή της τάσης στην πορεία των επιτοκίων, επιτρέποντας σε σημαντικό αριθμό δανειοληπτών να επωφεληθούν της δυνατότητας να κλειδώσουν σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα τη δόση του δανείου τους για μεγάλη χρονική διάρκεια έως και 30 χρόνια».
Περιορίζεται το όφελος για όσους θέλουν να «κλειδώσουν» τη δόση του δανείου για μεγάλη διάρκεια έως και 30 χρόνων.
Με δεδομένες τις προβλέψεις για ανακοπή της ανοδικής πορείας των επιτοκίων από το 2023 εφόσον ο πληθωρισμός τιθασευθεί και εκτονωθεί η γεωπολιτική κρίση, ο συνδυασμός σταθερού και κυμαινόμενου επιτοκίου μετά τη λήξη της σταθερής διάρκειας, μπορεί να αποτελέσει εναλλακτική λύση για νέους δανειολήπτες, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να επωφεληθούν ακόμη από τα σταθερά χαμηλά επιτόκια, αλλά και από τη μείωση των spreads στα κυμαινόμενα. Να σημειωθεί ότι για όσους δανειολήπτες επιλέγουν σταθερό επιτόκιο συγκεκριμένης διάρκειας, όπως 3, 5 ή 10 ετών, το spread που θα επιβαρύνει το κυμαινόμενο επιτόκιο στη συνέχεια, συμφωνείται με την υπογραφή της σύμβασης και δεν αλλάζει.
Μετά τις αναπροσαρμογές τα σταθερά επιτόκια της Alpha Bank ξεκινούν από 3,20% (από 2,80% πριν) για διάρκεια 5 ετών και κλιμακώνονται στο 3,40% για τα 10 έτη, στο 3,60% για τα 15 έτη, στο 3,80% για 20 έτη, στο 4% για 25 έτη και στο 4,20% για την τριακονταετία. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα σταθερά επιτόκια της Alpha Bank προσαυξάνονται κατά 0,20% εφόσον το δάνειο ξεπερνάει το 60% της αξίας του ακινήτου, ενώ μετά τη λήξη της σταθερής περιόδου εφαρμόζεται κυμαινόμενο επιτόκιο, που διαμορφώνεται με βάση το euribor 3μήνου πλέον περιθωρίου που ξεκινάει από 3% και φθάνει έως και το 3,50% ανάλογα με το ύψος του δανείου.
Αντίστοιχα το σταθερό επιτόκιο της Eurobank για μικρή διάρκεια 3 ετών διαμορφώνεται πλέον στο 3,10% (από 2,90% πριν) και των 5 ετών στο 3,60% (από 3,10% πριν) και κλιμακώνονται στο 4% για τα 10 έτη, στο 4,20% για τα 15 έτη, στο 4,40% για τα 20 έτη, στο 4,50% για τα 25 έτη και στο 4,70% για τα 30 έτη. Η τράπεζα μετά τη λήξη της σταθερής περιόδου εφαρμόζει κυμαινόμενο επιτόκιο που διαμορφώνεται με βάση το euribor 3μήνου πλέον περιθωρίου που ξεκινάει από 2,10% (ή 1,35% σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεσμεύσει καταθέσεις) και φθάνει έως και το 3,10%.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η αύξηση στα σταθερά επιτόκια της Εθνικής Τράπεζας θα κινηθεί επίσης στις 50 μονάδες βάσης, ενώ σε αντίστοιχα επίπεδα θα είναι και η αύξηση που θα ανακοινώσει η Τράπεζα Πειραιώς, η οποία θα συνδυαστεί με μείωση στο περιθώριο για τα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο, από το σημερινό επίπεδο του 2,65%-3,75% που ισχύει σήμερα, ανάλογα με την πιστοληπτική διαβάθμιση του πελάτη.