Οι τιμές των κατοικιών στη Βρετανία μειώθηκαν απροσδόκητα τον Αύγουστο, μετά τη μείωση του κόστους δανεισμού από την Τράπεζα της Αγγλίας (BoE).
Με βάση τα στοιχεία της Nationwide Building Society, ο δείκτης τιμών κατοικιών της μειώθηκε κατά 0,2% καταγράφοντας την πρώτη πτώση από τον Απρίλιο σε αντίθεση με τους αναλυτές, που ανέμεναν αύξηση 0,2%. Τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι συντελείται μια άνιση ανάκαμψη μετά την περυσινή βουτιά. Παρά το γεγονός ότι η BoE μείωσε τα επιτόκια την 1η Αυγούστου για πρώτη φορά μετά την πανδημία και το βιοτικό επίπεδο αυξάνεται, πολλοί αγοραστές, ιδιαίτερα εκείνοι που αγοράζουν για πρώτη φορά, εξακολουθούν να δυσκολεύονται να μπουν στην αγορά κατοικίας, καθώς εδώ και χρόνια οι τιμές των ακινήτων ξεπερνούσαν τους μισθούς.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων εξακολουθούν να είναι τριπλάσια από το επίπεδό τους του 2021. Επομένως, η μάχη για την καταπολέμηση του πληθωρισμού από την BoE θα ακολουθήσει προσεκτικά βήματα ως προς τη μείωση των επιτοκίων, με τις αγορές να μιλούν για ακόμη μόνο μία μείωση φέτος. Εξάλλου η μεγαλύτερη προσφορά δίνει στους αγοραστές μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη.
Το μέσο κόστος ενός σπιτιού τον Αύγουστο στη Βρετανία ανερχόταν σε 265.375 λίρες Αγγλίας (περίπου 315.243 ευρώ), αυξημένο κατά 2,4% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα. Πρόκειται για τον ταχύτερο ετήσιο ρυθμό από τον Δεκέμβριο του 2022. Ωστόσο, οι αξίες εξακολουθούν να βρίσκονται 3% κάτω από το ιστορικό υψηλό τους που καταγράφηκε το καλοκαίρι του ίδιου έτους.
Το μέσο κόστος ενός σπιτιού τον Αύγουστο φτάνει σε 315.243 ευρώ, αυξημένο κατά 2,4% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα.
«Ενώ η αύξηση των τιμών των κατοικιών και η δραστηριότητα παραμένουν υποτονικές με βάση τα ιστορικά πρότυπα, παρουσιάζουν μια εικόνα ανθεκτικότητας στο πλαίσιο του περιβάλλοντος υψηλότερων επιτοκίων, όπου οι τιμές των κατοικιών παραμένουν υψηλές σε σχέση με τις μέσες αποδοχές», δήλωσε ο Ρόμπερτ Γκάρντνερ, επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide.
Ο ίδιος εκτιμά πως «υπό την προϋπόθεση ότι η οικονομία θα συνεχίσει να ανακάμπτει σταθερά, όπως αναμένουμε, η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας είναι πιθανό να ενισχυθεί σταδιακά, καθώς οι περιορισμοί της οικονομικής προσέγγισης θα αμβλύνονται μέσω ενός συνδυασμού ελαφρώς χαμηλότερων επιτοκίων και των αποδοχών που υπερβαίνουν την αύξηση των τιμών των κατοικιών».
Οι έρευνες δείχνουν ότι οι προοπτικές για την αγορά κατοικίας φέτος παραμένουν θετικές, κάτι που λίγοι προέβλεπαν στα τέλη του 2023, αφού η εκτίναξη του κόστους δανεισμού ενέτεινε την κρίση του κόστους ζωής και προκάλεσε ύφεση στην οικονομία.
Οι αγοραστές αισθάνονται τώρα πιο σίγουροι για την οικονομική τους κατάσταση. Οι μισθοί αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές καταναλωτή, η οικονομική ανάπτυξη ήταν ισχυρότερη από τις προβλέψεις φέτος και η BoE έχει αφήσει να εννοηθεί ότι θα προχωρήσει σε περαιτέρω μειώσεις των επιτοκίων. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής αναμένεται να διατηρήσουν τα επιτόκια στο 5% κατά τη συνεδρίασή τους τον επόμενο μήνα, αλλά οι αγορές στοιχηματίζουν σε άλλη μία μείωση τον Νοέμβριο και σε μια πιθανότητα περαιτέρω μείωσης έως το τέλος του έτους.
Το κόστος των ενυπόθηκων δανείων υποχωρεί από τον Ιούνιο εν αναμονή της μείωσης των επιτοκίων από την BoE. Το μέσο επιτόκιο για μια διετή σταθερή συμφωνία είναι τώρα 5,58%, από περίπου 6% νωρίτερα το καλοκαίρι, σύμφωνα με τη Moneyfacts.
