ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Ολο το σχέδιο της Lamda για το Ελληνικό

olo-to-schedio-tis-lamda-gia-to-elliniko-2349925

Η διοίκηση της Lamda Development εκτιμά ότι για την αξιοποίηση του Ελληνικού, κατά τα επόμενα 25 έτη, θα απαιτηθούν συνολικές επενδύσεις ύψους 7 δισ. ευρώ.

Εξ αυτών για την πρώτη πενταετία η Lamda έχει δεσμευθεί να υλοποιήσει, η ίδια ή μέσω συνεργασιών/συμφωνιών με τρίτους επενδύσεις ύψους 1,5 δισ. Για τη χρονική περίοδο μετά τη λήξη της πρώτης πενταετίας και μέχρι  τα 25 έτη, εκτιμά ότι θα απαιτηθούν ενδεικτικά κεφάλαια ύψους 5,5 δισ., για την υλοποίηση επενδύσεων που θα πραγματοποιηθούν μέσω σύναψης συνεργασιών/συμφωνιών με τρίτα μέρη.

Σημειώνεται ότι, λαμβανομένου υπόψη και του τιμήματος των 915 εκατ. ευρώ για την εξαγορά της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., το σύνολο των κεφαλαίων που θα απαιτηθούν μέχρι την ολοκλήρωση της αξιοποίησης του Ακινήτου εκτιμάται ότι θα ανέλθουν στα €8 δισ. Με βάση τη σύμβαση, η εταιρία έχει δεσμευτεί να πραγματοποιήσει μέσω της Hellinikon Global Investors  (με την ίδια την Εταιρία να παραμένει εγγυήτρια στη Σύμβαση) την Επενδυτική υποχρέωση ύψους 4,6 δισ., προσδιορίζοντας η ίδια τον σχεδιασμό της αξιοποίησης του ακινήτου στο πλαίσιο του Σ.Ο.Α. (σχέδιο ολοκληρωμένης ανάπτυξης). Το χρονοδιάγραμμα αξιοποίησης του ακινήτου εκτείνεται συνολικά σε 25 έτη και το σχέδιο περιλαμβάνει μεταξύ άλλων την κατασκευή περίπου 10.800 κατοικιών, κάποιες εκ των οποίων σε δύο ψηλά κτίρια ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης.

Ο σχεδιασμός προβλέπει επίσης περίπου 1.000 δωμάτια σε τρία ξενοδοχεία, πέραν του ξενοδοχείου του Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με Καζίνο (IRC). Προβλέπεται, επίσης η κατασκευή δύο εμπορικών κέντρων ενώ θα κατασκευαστούν μουσεία, πολιτιστικά κέντρα, αθλητικές εγκαταστάσεις στα οποία περιλαμβάνεται ένα πολυδύναμο κέντρο πολλαπλών λειτουργιών και εκδηλώσεων με πύργο παρατήρησης που αποτελεί ψηλό κτίριο ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, ένα ενυδρείο – ερευνητικό κέντρο και ένα ιατρικό κέντρο.

Στις λοιπές χρήσεις γραφείων και εμπορίου περιλαμβάνεται ένας πύργος γραφείων και λοιπών χρήσεων (μεικτής χρήσης) στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης που αποτελεί ψηλό κτίριο ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης. 

Σημαντικό τμήμα του ακινήτου θα καλυφθεί από το Μητροπολιτικό Πάρκο Πρασίνου και Αναψυχής, κοινόχρηστους χώρους και λοιπά έργα υποδομής.

Μέσα στα πρώτα πέντε χρόνια η Lamda δηλώνει πως θέλει να κατασκευάσει επτά βασικά έργα. Καταρχήν την «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά» με χρήσεις τουρισμού και αναψυχής και επιφάνεια δόμησης περίπου 24.600 τ.μ.. Σε αυτές περιλαμβάνεται το ένα από τα τέσσερα ξενοδοχεία του Ελληνικού και ενυδρείο 7.900 τ.μ.. Δεύτερον την «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά» 334,8 στρεμμάτων με επιτρεπόμενη δόμηση 67.000 τ.μ. και χρήσεις τουρισμού – αναψυχής. Προβλέπεται η αναβάθμιση της μαρίνας και η ανάπτυξη εμπορικού κέντρου 30.000 τ.μ.. Τρίτον, τον παραθαλάσσιο πύργο κατοικιών διπλα στην Μαρίνα με ύψος έως 200 μ. και μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης 45.000 τ.μ. Τέταρτο έργο είναι η ανέγερση παραθαλάσσιου οικισμού κατοικιών ήπιας δόμησης (μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών-διαμερισμάτων), σε περιοχή που γειτνιάζει με τη «Γειτονιά Ενυδρείου» και μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 43.500 τ.μ. Πέμπτον, θέλει να προχωρήσει σε τμηματική ανέγερση συγκροτημάτων κατοικιών διαφόρων τύπων (κτίρια ύψους έως 50 μ., διαμερίσματα, κ.λπ.), περίπου 40.000 τ.μ. στη «Γειτονιά πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας». Οι παραπάνω οικιστικές αναπτύξεις θα δώσουν περίπου 800 κατοικίες. Έκτο έργο της πρώτης πενταετίας είναι το εμπορικό κέντρο επί της Βουλιαγμένης, πλησίον της στάσης μετρό «Ελληνικο» και εκτιμώμενη μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 72 χιλ. τ.μ. Τέλος, θα προχωρήσει στην υλοποίηση ενός σημαντικού τμήματος του Μητροπολιτικού Πάρκου με χρήσεις πρασίνου, αναψυχής, ελευθέρων χώρων, αθλητισμού, πολιτισμού, κοινωφελών λειτουργιών και πρότυπων αστικών υποδομών ως προς την λειτουργία τους.

Στο ενημερωτικό δελτίο της αύξησης κεφαλαίου της Lamda υπολογίζεται πως η συνολική αξία που θα δημιουργηθεί από τις επενδύσεις καθ’ όλη τη διάρκεια αξιοποίησης του Ακινήτου, θα προέρθει κατά 58% από πωλήσεις κατοικιών, κατά 8% από την αποτίμηση των δύο εμπορικών κέντρων μετά την ολοκλήρωση και τη λειτουργιά τους, κατά 6% από την αποτίμηση των ξενοδοχείων μετά την ολοκλήρωση τους και κατά 28% από τη λειτουργική εκμετάλλευση ή πώληση άλλων ακινήτων (περιλαμβανομένης και της προεξόφλησης μελλοντικών εσόδων του συγκροτήματος καζίνο).

Διαβάστε εδώ, στο ενημερωτικό δελτίο για την αύξηση κεφαλαίου, όλους τους σχετικούς σχεδιασμούς (σελ 64-73):
 

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΧΕΙΑ
/