Εμπρακτο ενδιαφέρον για το ελληνικό real estate επιδεικνύουν μεγάλα αμερικανικά συμφέροντα που, ειδικότερα, εξετάζουν την περίπτωση τοποθετήσεων σε ιδιωτικά τουριστικά συγκροτήματα. Ετσι, μετά την αμερικανική επενδυτική τράπεζα που ειδικεύεται στο real estate και στα distressed deals, την Carlton Group, την παρουσία της στην Ελλάδα αναπτύσσει και η NAI Global. Η εταιρεία ουσιαστικά αποτελεί ένα one stop shop για επενδυτές και πωλητές ακινήτων παρέχοντας τόσο χρηματοδοτήσεις -ή και bridge loans στους πωλητές, μέχρι να βρεθεί αγοραστής- όσο και συμβουλευτικές υπηρεσίες αλλά και ενεργό διαχείριση στο κομμάτι operations. Στόχοι είναι οι ευκαιρίες που αναδύονται στην ελληνική αγορά τουρισμού. Ομως η έμφαση είναι κατ αποκλειστικότητα στον ιδιωτικό τομέα. Κύκλοι της εταιρείας ανεπισήμως δηλώνουν πως ουδεμία εμπλοκή επιδιώκουν να έχουν με το Δημόσιο τόσο λόγω της γραφειοκρατίας όσο και εξαιτίας του ιδιαίτερα αβέβαιου και δαιδαλώδους ιδιοκτησιακού και νομικού καθεστώτος που συχνά χαρακτηρίζει τα ακίνητα αυτά. Η αμερικανική εταιρεία, που έχει ήδη σχηματίσει χαρτοφυλάκιο ενώ διαθέτει και ενδιαφερόμενους επενδυτές, αναμένεται να βγει δυναμικά στην αγορά τον Σεπτέμβριο, καθώς προς το φθινόπωρο εκτιμάται ότι ενδέχεται να υπογραφούν και τα πρώτα μεγάλα deals. Ουσιαστικά πρόκειται για ακόμη μία μεγάλη εταιρεία που στο στόχαστρό της έχει ελληνικά ξενοδοχεία ή και συγκροτήματα των οποίων η ιδιοκτησία είτε αντιμετωπίζει προβλήματα υπερδανεισμού και αδυνατεί να εξυπηρετήσει τις υποχρεώσεις της είτε επιθυμεί να αποεπενδύσει εξαιτίας της ύφεσης και των συρρικνούμενων περιθωρίων κέρδους.
Η NAI Global θεωρείται ο τρίτος μεγαλύτερος οίκος real estate διεθνώς σε όγκο συμφωνιών και είναι συμφερόντων του ελληνοεβραϊκής καταγωγής Howard Michaels, που βάζει στοίχημα στην ελληνική αγορά. Πίσω από την εταιρεία βρίσκεται το C-III Capital Partners LLC, αμερικανικό private equity που ειδικεύεται στα ακίνητα. Με δεδομένη τη δραματική έλλειψη ρευστότητας στην αγορά και τις πολύ μεγάλες επιβαρύνσεις που έχουν δεχτεί τα ακίνητα, όπως και τον υπερδανεισμό, αλλά και την αρνητική συγκυρία εν γένει η οποία έχει πιέσει τις τιμές και περιορίσει τις διανυκτερεύσεις, πολλοί επιχειρηματίες στον χώρο των ξενοδοχείων -ορισμένες, μάλλον υπερβολικές αλλά όχι απίθανες, εκτιμήσεις τούς ανεβάζουν σε περισσότερους από 1.500- αναζητούν μετ επιτάσεως αγοραστή.
Το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό αλλά και από ελληνικής καταγωγής αγοραστές είναι υπαρκτό. Τελεί όμως υπό την αίρεση της άρσης κάθε αβεβαιότητας σχετικά με την ευρωπαϊκή πορεία της χώρας. Ετσι όσα deals κλείσουν μεσοπρόθεσμα αναμένεται να είναι σε πολύ χαμηλά τιμήματα, αναφέρουν κτηματομεσίτες, εξηγώντας πως όσοι πάρουν το ρίσκο θέλουν να έχουν εξασφαλιστεί ακόμα και στο απευκταίο σενάριο μιας εξόδου από το ευρώ. Τα ξενοδοχεία εκείνα που οι ενδιαφερόμενοι φέρονται να κοιτούν περισσότερο είναι αυτά που πωλούνται με «το κλειδί στο χέρι» και όχι τα παροπλισμένα ή υπό πλειστηριασμούς και άλλα προβλήματα. «Ψάχνουν καθαρά ακίνητα που να δίνουν αποδόσεις άμεσα και όχι απλώς καλές αγορές ή με προοπτικές», σημειώνει άνθρωπος που είναι σε θέση να γνωρίζει τις συζητήσεις που γίνονται συνήθως από αμερικανικής προέλευσης ενδιαφερομένους.