ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Περίπου 19.000 ακίνητα άλλαξαν χέρια πέρυσι και 24.000 ενοικιάστηκαν

07s20akinitapea

Περαιτέρω καθίζηση υπέστη η αγορά ακινήτων το 2015, όπως προκύπτει από το μέγεθος των ακινήτων που μισθώθηκαν ή πωλήθηκαν πέρυσι.

Σύμφωνα με τα στοιχεία από τη στατιστική Ανάλυση Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων, το 2015 εκδόθηκαν μόλις 53.689 Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΠΕΑ), μέγεθος μειωμένο κατά 56% σε σχέση με το 2014. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν από το Σώμα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος του υπ. Περιβάλλοντος, συνολικά μισθώθηκαν 24.449 ακίνητα το 2015, καθώς 45,54% των πιστοποιητικών που εκδόθηκαν αφορούσαν τη μίσθωση. Αντίστοιχα, οι πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν σε 19.478 κατά το 2015, καθώς για τον σκοπό αυτό εκδόθηκε το 36,28% των πιστοποιητικών.

Πρόκειται για την πλέον ξεκάθαρη ένδειξη της καθοδικής πορείας της αγοράς ακινήτων, καθώς τα εν λόγω πιστοποιητικά εκδίδονται υποχρεωτικά με κάθε πράξη ενοικίασης ή πώλησης ακινήτου. Δεδομένου μάλιστα ότι το σχετικό μέτρο εφαρμόζεται μόλις τα τελευταία τρία χρόνια, είναι προφανές ότι ελάχιστα είναι τα ακίνητα που αποτέλεσαν αντικείμενο συναλλαγής το 2015 και για τα οποία δεν απαιτήθηκε η έκδοση νέου ΠΕΑ (η ισχύς του πιστοποιητικού είναι 10ετής). Η συνολική επιφάνεια των κτιρίων για τα οποία εκδόθηκε ΠΕΑ το 2015 επίσης υποχώρησε κατά 48,2%, σε 7,9 εκατ. τ.μ., εκ των οποίων σχεδόν τα 5 εκατ. τ.μ. βρίσκονται στη Νότια Ελλάδα και τα υπόλοιπα 2,9 εκατ. τ.μ. στη Βόρεια Ελλάδα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με σχετική εκτίμηση της Alpha Bank, το 2015, ο συνολικός αριθμός των αγοραπωλησιών στην αγορά κατοικίας δεν ξεπέρασε τις 13.000, έναντι 148.000 συναλλαγών που είχαν σημειωθεί το 2007. Ανάλογη εκτίμηση πραγματοποίησε πρόσφατα και ο κ. Γιάννης Γόρδιος, στέλεχος της Εθνικής Τράπεζας. Συγκεκριμένα, σε σχετική παρουσίαση στο πλαίσιο του πρόσφατου ετήσιου συνεδρίου του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, ο κ. Γόρδιος ανέφερε ότι ο πραγματικός αριθμός των αγοραπωλησιών κατοικιών κυμάνθηκε μεταξύ 10.000 και 15.000 πέρυσι, μέγεθος που προκύπτει από έμμεσα στοιχεία και εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς, δεδομένου ότι δεν υπάρχουν ασφαλή στατιστικά στοιχεία, καθώς η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει μόνο τις εκτιμήσεις ακινήτων που γίνονται για τραπεζικούς σκοπούς και όχι πραγματικές αγοραπωλησίες.

Πάντως, οι κατοικίες εξακολουθούν να μονοπωλούν την έκδοση ΠΕΑ, είτε για σκοπούς εμπορικής συναλλαγής είτε για ένταξη στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον». Συνολικά 44.298 πιστοποιητικά που εκδόθηκαν το 2015 αφορούσαν κατοικίες, μέγεθος που αποτελεί το 82,5% του συνόλου. Το 20% των πιστοποιητικών αφορούσε μονοκατοικίες (8.884 πιστοποιητικά), ενώ το υπόλοιπο 80% (35.414 ΠΕΑ) αφορούσε διαμερίσματα και πολυκατοικίες. Η δε επιφάνεια των εκδοθέντων ΠΕΑ περιορίστηκε κατά 58,14% σε 4,43 εκατ. τ.μ. συγκριτικά με το 2014.

Τα κτίρια του τριτογενούς τομέα, δηλαδή καταστήματα, γραφεία και βιομηχανικά ακίνητα, κατέλαβαν το 17,5% του συνολικού αριθμού των ΠΕΑ, καθώς εκδόθηκαν 9.391 πιστοποιητικά (6.307 στη Νότια Ελλάδα και 3.084 στη Βόρεια Ελλάδα). Το 51,25% των παραπάνω πιστοποιητικών (4.813 ΠΕΑ) αφορούσε καταστήματα και το 20,4% γραφεία (1.915 ΠΕΑ). Η δε επιφάνεια των εν λόγω κτιρίων υποχώρησε κατά 25,65% σε 3,48 εκατ. τ.μ.