Ακίνητα: η… απογείωση συνεχίζεται

Ακίνητα: η… απογείωση συνεχίζεται

3' 8" χρόνος ανάγνωσης
Ακούστε το άρθρο

Σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης εξακολουθούν να εμφανίζουν οι τιμές των ακινήτων, σύμφωνα με έκθεση της Εθνικής Τράπεζας. Στη διάρκεια της τελευταίας επταετίας οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί κατά 63% σε πραγματικές τιμές, με αποτέλεσμα η αξία του αποθέματος των ακινήτων να υπερβαίνει το 2002 τα 650 δισ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο 605% του διαθέσιμου εισοδήματος. O αντίστοιχος μέσος όρος της Ευρωζώνης ανέρχεται σε 390%. H ανατίμηση αυτή υπολογίζεται ότι συνεισέφερε 0,6 ποσοστιαίες μονάδες στον ρυθμό ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας την περίοδο 2001 – 2002.

Ανάλογες εξελίξεις σε ό,τι αφορά την αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας παρατηρήθηκαν και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Ολλανδία, η Ιρλανδία, η Ισπανία, το Ηνωμένο Βασίλειο με τις πραγματικές τιμές να σημειώνουν αύξηση μεταξύ 3% και 8% κατά μέσο όρο την περίοδο 1995 – 2002. Μάλιστα, στο Ηνωμένο Βασίλειο το 2002 η μεταβολή της αποτίμησης ξεπέρασε το 20%. Πλέον, στις περισσότερες από αυτές τις χώρες η αγορά ακίνητης περιουσίας εμφανίζει σαφή σημάδια κόπωσης, αλλά στην Ελλάδα οι ανατιμητικές τάσεις παραμένουν ισχυρές, παρά την επιβράδυνση που σημειώθηκε στο δεύτερο εξάμηνο του 2002.

80% ιδιοκτήτες

Αυτό αποδίδεται στις μακροοικονομικές διαφοροποιήσεις που εμφανίζει η Ελλάδα σε σύγκριση με τις υπόλοιπες χώρες της E.E., οι οποίες διαμορφώνουν ευνοϊκές συνθήκες για περαιτέρω ενίσχυση των αξιών. H αγορά ακινήτων διαδραματίζει πολύ σημαντικότερο λόγο στην ελληνική οικονομία σε σύγκριση με τις υπόλοιπες βιομηχανικές χώρες της E.E. Ετσι, οι αξίες που διαμορφώνονται στην αγορά κατοικίας επηρεάζουν άμεσα τον βαθμό αποταμίευσης, τις επενδυτικές κινήσεις των ελληνικών νοικοκυριών και τον βαθμό εμπιστοσύνης τους στην οικονομία. Τα στοιχεία αυτά θεωρούνται βασικά για τη συμπεριφορά του οικονομικού κύκλου και την οικονομική ανάπτυξη. H μεγάλη αύξηση των αξιών στην αγορά κατοικίας βελτίωσε αισθητά την οικονομική επιφάνεια των ιδιοκτητών τους. Εξάλλου, η Ελλάδα εμφανίζει ποσοστό ιδιοκατοίκησης της τάξεως του 80%, που είναι ένα από τα υψηλότερα διεθνώς. Επίσης, το 30% των Ελλήνων διαθέτει εξοχική κατοικία, ποσοστό που είναι υψηλότερο κατά πέντε φορές του ευρωπαϊκού μέσου όρου.

Σύμφωνα με την έκθεση της Εθνικής Τράπεζας, η βασική αιτία αύξησης των αξιών ακίνητης περιουσίας αποδίδεται στην ενίσχυση του προσωπικού διαθέσιμου εισοδήματος. Από το 1995, η ελληνική οικονομία χαρακτηρίζεται από ισχυρή ανάπτυξη της οικονομικής δραστηριότητας (3,4% ετησίως), ποσοστό κατά πολύ υψηλότερο του μέσου όρου της Ευρωζώνης κατά 1,2%. Το σημαντικότερο όμως είναι ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να εμφανίζει σαφώς καλύτερες προοπτικές οικονομικής ανάπτυξης σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρωζώνη. Για το τρέχον έτος η ελληνική οικονομία αναμένεται να αναπτυχθεί κατά 3,5%-4%, ενώ για την Ευρωζώνη το αντίστοιχο ποσοστό δεν θα υπερβεί το 2,25%. Αυτό προσφέρει στην ελληνική οικονομία σαφές προβάδισμα που αναμένεται να διατηρηθεί κατά την πορεία της πραγματικής σύγκλισης της οικονομίας.

Ενα ακόμα αξιοσημείωτο γεγονός είναι η μεγάλη πτώση των επιτοκίων. Από το 1995 μέχρι το 2002 τα επιτόκια στην Ελλάδα υποχώρησαν κατά 800 μονάδες βάσεις και πλέον είναι χαμηλότερα του μέσου όρου της Ευρωζώνης, δεδομένου του υψηλότερου πληθωρισμού. Στη χώρα μας το μεγάλο μερίδιο αγοράς των στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο, καθιστούν τις τιμές των ακινήτων ιδιαίτερα ευαίσθητες στις μεταβολές των επιτοκίων.

Αναβάθμιση περιοχών

Η επίδραση των παραπάνω βασικών παραγόντων αντανακλάται στα αποτελέσματα δύο εναλλακτικών προσεγγίσεων για την αποτίμηση της αξίας των ακινήτων. H πρώτη αφορά στην εκτίμηση των μεταβολών στη μακροχρόνια ζήτηση ακινήτων εξαιτίας μεταβολών του εισοδήματος, ενώ η δεύτερη αποτιμά τα ακίνητα με βάση την παρούσα αξία των μελλοντικών εσόδων από αυτά βάσει των προσδοκιών της πορείας εισοδημάτων και επιτοκίων. Το συμπέρασμα και των δύο προσεγγίσεων είναι ότι η ανοδική πορεία στις τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια αντανακλά τις μεταβολές σε μακροοικονομικό επίπεδο. H ενδεχόμενη πίεση στις τιμές από την αναμενόμενη αύξηση της προσφοράς, λόγω της κατασκευαστικής άνθησης, μπορεί να αντισταθμιστεί από την εντεινόμενη ζήτηση ακινήτων υψηλότερων προδιαγραφών, από την αναβάθμιση περιοχών που συντελούνται σημαντικά έργα υποδομής αλλά και από τις υφιστάμενες δημογραφικές τάσεις, όπως π.χ. η αύξηση του αριθμού των οικονομικών μεταναστών.

Λάβετε μέρος στη συζήτηση 0 Εγγραφείτε για να διαβάσετε τα σχόλια ή
βρείτε τη συνδρομή που σας ταιριάζει για να σχολιάσετε.
Για να σχολιάσετε, επιλέξτε τη συνδρομή που σας ταιριάζει. Παρακαλούμε σχολιάστε με σεβασμό προς την δημοσιογραφική ομάδα και την κοινότητα της «Κ».
Σχολιάζοντας συμφωνείτε με τους όρους χρήσης.
Εγγραφή Συνδρομή