Ανοίγει η «αυλαία» αξιοποίησης της δημόσιας τουριστικής περιουσίας από την Εταιρεία Τουριστικής Ανάπτυξης, καθώς τη Δευτέρα έχει προγραμματιστεί συνεδρίαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων προκειμένου να δώσει το «πράσινο φως» για την πρώτη ομάδα των περιουσιακών στοιχείων που βρίσκεται υπό τη διαχείρισή της και θα οδηγηθεί σε μακροχρόνια εκμίσθωση έπειτα από τη διενέργεια διεθνών διαγωνισμών.
Οπως είχε αναφέρει η «K» (14.8.2005) δημοσιοποιώντας το αρχικό σχέδιο των προκηρύξεων προτεραιότητα τίθεται στην αξιοποίηση του καζίνο της Κέρκυρας και στην έκταση που λειτουργεί το γκολφ Αφάντου. Παράλληλα, στο πρώτο πακέτο αξιοποίησης περιουσιακών στοιχείων της ETA εντάσσεται η μαρίνα του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας και 4 Ξενία, της Σκιάθου, της Τσαγκαράδας, της Θάσου και της Βυτίνας.
Καζίνο Κέρκυρας
Οσον αφορά το καζίνο της Κέρκυρας σήμερα στεγάζεται σε ξενοδοχείο του νησιού και η ETA καταβάλλει ετήσιο μίσθωμα 350.000 ευρώ. Διαθέτει 50 slot machines, 10 τραπέζια αμερικάνικης ρουλέτας, 4 τραπέζια μπλακ τζακ και 1 τραπέζι πόκερ. Το καζίνο ανήκει στην εταιρεία Ελληνικό Καζίνο Κέρκυρας η οποία ελέγχεται πλήρως από την Εταιρεία Τουριστικής Ανάπτυξης. Ουσιαστικά όμως η εταιρεία υφίσταται ως κέλυφος καθώς εκκρεμεί η καταβολή 4,4 εκατ. ευρώ για την τυπική εξασφάλιση των δικαιωμάτων. Σύμφωνα με μελέτη που έχει συνταχθεί προβλέπεται η μετεγκατάσταση του καζίνο στο κτίριο των Παλαιών Στρατώνων Κάιζερ στον χώρο του Αχιλλείου Μεγάρου το οποίο ανήκει κατά κυριότητα στον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού. Το κόστος για την μετεγκατάσταση έχει υπολογισθεί περίπου στα 8 εκατομμύρια ευρώ.
Το επικρατέστερο σενάριο μέχρι σήμερα είναι η πώληση του 77,5% των μετοχών του καζίνο και η σταδιακή παραχώρηση σε διάστημα 45 ετών (διάρκεια ζωής της εταιρείας έως το 2051) και του υπόλοιπου 22,5% στην Κοινοπραξία που θα πλειοδοτήσει στον σχετικό διαγωνισμό. H ETA θα εκμισθώσει στην Ελληνικό Καζίνο Κέρκυρας το κτίριο με υποχρέωση της Ελληνικό Καζίνο Κέρκυρας να ολοκληρώσει την επένδυση και τη διαδικασία μετεγκατάστασης στους Παλαιούς Στρατώνες.
Σύμφωνα με το ίδιο σχέδιο η πλειοδότρια Κοινοπραξία θα κληθεί να εισφέρει το σύνολο της απαιτούμενης συμμετοχής της στην Ελληνικό Καζίνο Κέρκυρας (ποσό τουλάχιστον 3 εκατ. ευρώ -40% της επένδυσης) προοριζόμενο για την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας.
Οσον αφορά τα οικονομικά μεγέθη η Κοινοπραξία που θα πλειοδοτήσει θα πρέπει να καταβάλει εφάπαξ ή εντός διετίας το τίμημα που θα προκύψει για την εξασφάλιση του 77,5% των μετοχών της εταιρείας. Επίσης, το ίδιο σχέδιο αν και τελεί υπό την αίρεση των προτάσεων του Χρηματοοικονομικού Συμβούλου αναφέρει ότι ο ανάδοχος θα πρέπει να προσφέρει και ποσοστό επί του κύκλου εργασιών της Ελληνικό Καζίνο Κέρκυρας που θα περιέρχεται στην ETA συμψηφιζόμενο με μερίσματα έναντι της τμηματική πώλησης του 22,5% (0,5% ετησίως επί 45 χρόνια). Επίσης, ότι θα προσδιορισθεί το ετήσιο μίσθωμα που θα καταβάλει η Ελληνικό Καζίνο Κέρκυρας στην ETA για το κτίριο των παλαιών Στρατώνων και το εστιατόριο του Αχιλλείου (υπολογίζεται ένα ποσό μεταξύ 300.000-500.000 ευρώ).
Γκολφ στη Ρόδο
Ο άλλος μεγάλος διαγωνισμός αφορά την αξιοποίηση της έκτασης 1.830 στρεμμάτων, όπου λειτουργεί το γκολφ Αφάντου στην Ρόδο. Ηδη την τελευταία δεκαετία έχουν γίνει δύο διαγωνισμοί από τον EOT που κηρύχθηκαν άγονοι, ενώ ένας διαγωνισμός της ETA υπό την προπροηγούμενη διοίκηση ακυρώθηκε. Πληροφορίες αναφέρουν ότι ως υποχρεωτικές επενδύσεις θα ζητηθούν η αναβάθμιση και ο εκσυγχρονισμός του γκολφ 18 οπών, και η ανάπτυξη ξενοδοχειακής υποδομής υποστηρικτικής για την εκμετάλλευση του γκολφ (ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων).
Δυνητικά επιτρεπόμενες χρήσεις αφορούν τη δημιουργία νέου γηπέδου γκολφ 9 οπών, κατασκευή SPA και κέντρου θαλασσοθεραπείας, ανάπτυξη τουριστικών κατοικιών και εμπορικών καταστημάτων, εκμετάλλευση της παραλίας και διαμόρφωση αθλητικών και υπαίθριων χώρων.
Στο πλαίσιο αυτό θα εξετασθεί αν είναι βιώσιμο οικονομικά, προσελκύοντας περισσότερους ενδιαφερόμενους επενδυτές, σχέδιο δημιουργίας Ανώνυμης Εταιρείας Αποκλειστικού Σκοπού η οποία θα έχει διάρκεια ζωής από 60 έως 99 χρόνια. Σύμφωνα με αυτό το σενάριο εφόσον επικρατήσει ο επενδυτής θα συμμετάσχει σε αυτήν με ποσοστό από 51% έως 65% Στο τέλος των 60-99 ετών οι μετοχές του επενδυτή θα περιέλθουν στην ETA έναντι συμβολικού τιμήματος.
Επίσης, η μαρίνα του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας αναμένεται να οδηγηθεί προς μακροχρόνια εκμίσθωση έως 35 χρόνια.
Η μαρίνα μπορεί να δεχθεί 232 σκάφη για ελλιμενισμό, ενώ διαθέτει αιγιαλό και παραλία 22.568 τ.μ. με μικρές δυνατότητες αξιοποίησης.
4 Ξενία
Εξάλλου προς μακροχρόνια εκμίσθωση οδηγείται και μία σειρά από Ξενία τα οποία κτίσθηκαν τις δεκαετίες του ’60 και του ’70 και έχουν πλέον περιέλθει σε απαξίωση. Εκδηλη είναι η φθορά και εγκατάλειψη των εγκαταστάσεών τους, ενώ έντονες είναι και οι πιέσεις των τοπικών κοινωνιών για άμεση αξιοποίησή τους. Ωστόσο, η διοίκηση είναι αποφασισμένη να μην επιτρέψει την επικράτηση απόψεων που δεν έχουν σχέση με την σύγχρονη αντίληψη της επιχειρηματικότητας, αλλά παραπέμπουν σε μοντέλα διοίκησης της δεκαετίας του ’80. Στο πλαίσιο αυτό θα διαφυλαχθεί η αρχιτεκτονική των κτισμάτων χωρίς όμως να ανατρέπει την λογική η όποια αξιοποίηση να μην είναι βιώσιμη επιχειρηματικά για τον εκμισθωτή. H πρώτη ομάδα των Ξενία που οδηγείται προς μακροχρόνια εκμίσθωση 25-30 ετών θα είναι αυτή της Βυτίνας N. Αρκαδίας, Θάσου, Σκιάθου και Τσαγκαράδας. Σε δεύτερη φάση θα οδηγηθούν προς μακροχρόνιες εκμισθώσεις τα Ξενία ««Ξένιος Ζευς»» N. Ηλείας, Καρτερού N. Ηρακλείου και Κύθνου. Επίσης, προς αξιοποίηση θα οδηγηθούν αργότερα χωρίς της έγκριση της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων -που θα συνεδριάζει μόνο για την έγκριση μεγάλων περιουσιακών στοιχείων που οδηγούνται προς αξιοποίηση- και τα τουριστικά περίπτερα της Ακτής Αρβανιτιάς Αργολίδας, Λούρου Ιωαννίνων, Αγ. Σύλλα Καβάλας, Ζαγοράς Πηλίου, Αβδήρων Ξάνθης, Οδικού Σταθμού Ξενία Πλαταμώνα, Αγ. Λουκά Δελφών και Βολισσού Χίου. Στο ίδιο πλαίσιο αξιοποίησης εντάσσονται και παραδοσιακοί ξενώνες όπως το Αρχοντικό Ξηραδάκη στη Μακρινίτσα Πηλίου, το Αρχοντικό Μουσλή στη Μακρινίτσα Πηλίου και το Αρχοντικό Ευαγγελινάκη στις Μηλιές Πηλίου.
Για τα Ξενία πέραν του πάγιου ετήσιου μισθώματος ενδέχεται να ζητηθεί και ποσοστό επί του κύκλου εργασιών. Υποχρέωση των αναδόχων θα είναι η αποκατάσταση και ο εκσυγχρονισμός των κτιριακών εγκαταστάσεων των Ξενία. Για τα τουριστικά περίπτερα οι μισθώσεις θα φθάνουν τα 20 χρόνια και θα ζητείται εγγυημένο ετήσιο μίσθωμα, ενώ για τους παραδοσιακούς ξενώνες οι μισθώσεις θα κυμαίνονται μεταξύ 20 και 25 χρόνια.
Την οδό της εκμίσθωσης των εκμεταλλεύσεων αναμένεται να ακολουθήσει και η Ιαματική Πηγή Λουτρακίου με χρονικό στόχο εκμίσθωσης τα 30 έτη. Σύμφωνα με πληροφορίες για την εκμίσθωση των εγκαταστάσεων έχει ήδη εκδηλωθεί ενδιαφέρον από γιατρούς που ενδιαφέρονται να δημιουργήσουν κέντρο θαλασσοθεραπείας, Spa και κέντρο αποκατάστασης ασθενών.