Τα «απόνερα» της κρίσης στις παγκόσμιες κεφαλαιαγορές, αλλά και οι πιέσεις που δέχεται ως αποτέλεσμα της εν λόγω εξέλιξης ο χρηματοπιστωτικός τομέας, προβλέπεται να επηρεάσουν και την αγορά επαγγελματικών ακινήτων των ΗΠΑ (κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα κ.ο.κ.). Ο εν λόγω κλάδος είχε μέχρι σήμερα αποφύγει την κάμψη, λειτουργώντας με σαφώς καλύτερους όρους απ’ ό,τι η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ, στην υποχώρηση της οποίας αποδόθηκε και η πρόσφατη χρηματιστηριακή κρίση που επεκτάθηκε σε παγκόσμια βάση.
Οπως τονίζουν οι αναλυτές, οι τιμές σε όλους τους επιμέρους τομείς της κτηματαγοράς των ΗΠΑ αναμένεται να υποχωρήσουν, καθώς αντανακλούν τους όρους δανειοδότησης των ενδιαφερομένων. Εν ολίγοις, οι αγοραστές δεν θα μπορούν πλέον να απολαμβάνουν την ίδια ευνοϊκή χρηματοδότηση που είχαν πριν από έξι μήνες. Αντίστοιχα, τα επιτόκια των δανείων για αγορά εμπορικών ακινήτων, όπως κτίρια γραφείων, έχουν αυξηθεί εσχάτως κατά τουλάχιστον μισή ποσοστιαία μονάδα. Αυτό οφείλεται στην απόπειρα των τραπεζών να περιορίσουν τις απώλειες που υφίστανται από τον κλάδο της κατοικίας, που εξακολουθεί να διέρχεται περίοδο κρίσης. Ετσι, εκτός από τα υψηλότερα επιτόκια και το ποσό που μπορεί να λάβει κανείς ως ποσοστό επί του συνολικού τιμήματος αγοράς έχει μειωθεί. Αυτά μάλιστα συμβαίνουν σε μία περίοδο που τα ενοίκια για χώρους γραφείων αυξάνονται με σταθερούς ρυθμούς, ενώ και οι δείκτες αδιάθετων χώρων προς ενοικίαση είναι χαμηλοί.
Η επιφύλαξη που επιδεικνύουν πλέον με όλο και μεγαλύτερη ένταση οι χρηματοπιστωτικοί όμιλοι, δεν αποκλείεται να συμπαρασύρει και την αγορά κατοικίας. Αναφερόμαστε στις λιγοστές τοπικές αγορές που δεν έχουν επηρεαστεί ακόμα από τη γενικότερη κρίση στις ΗΠΑ, όπου οι προς πώληση κατοικίες αυξάνονται διαρκώς, η ζήτηση έχει μειωθεί και οι τιμές υποχωρούν. Μία από τις εξαιρέσεις είναι και η αγορά του Μανχάταν στη Νέα Υόρκη, όπου τόσο η ζήτηση, όσο και οι τιμές κινούνται σε υψηλά επίπεδα. Κατά το δεύτερο τρίμηνο, η μέση τιμή αγοράς διαμερίσματος ενισχύθηκε κατά 1,7% στα επίπεδα ρεκόρ των 895.000 δολαρίων, ήτοι περίπου 660.000 ευρώ. Προς το παρόν πάντως, κάτι τέτοιο δεν έχει διαφανεί, αν και υπάρχουν μαρτυρίες περί του αντιθέτου, σε ορισμένες μεμονωμένες πράξεις, όπου διαπιστώνεται πρόβλημα χρηματοδότησης.
