Τον Ιούλιο του 2014 θα καταβάλουν την πρώτη δόση του ενιαίου φόρου
ιδιοκτησίας ακινήτων καθώς και του συμπληρωματικού φόρου (πρώην
ΦΑΠ) οι κάτοχοι ακινήτων. Το σχέδιο νόμου, που πιθανόν να κατατεθεί
την ερχόμενη Πέμπτη στη Βουλή, προβλέπει την αποπληρωμή του ενιαίου
φόρου ακινήτων και του συμπληρωματικού φόρου σε 6 μηνιαίες δόσεις,
από τον Ιούλιο έως και τα τέλη Δεκεμβρίου. Με την ολοκλήρωση επί
της ουσίας της διαδικασίας πληρωμής του έκτακτου ειδικού τέλος
ακινήτων τον Μάιο του 2014 θα ξεκινήσει η πληρωμή του νέου φόρου
που θα «φέρει» στα ταμεία του κράτους 2,65 δισ. ευρώ. Ωστόσο, το
2015 ο ενιαίος φόρος θα καταβληθεί σε 9 μηνιαίες δόσεις.
Πάντως, η τρόικα αμφισβητεί τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών
και έχει ζητήσει επιπλέον μέτρα ύψους 400 εκατ. ευρώ, μετά τις
παρεμβάσεις στο αρχικό σχέδιο που είχε δοθεί σε δημόσια
διαβούλευση, έπειτα από απαίτηση των κοινοβουλευτικών ομάδων της
Ν.Δ. και του ΠΑΣΟΚ. Τα νέα μέτρα θα προέλθουν από την περικοπή κατά
200 εκατ. του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων καθώς και από άλλα
διαρθρωτικά μέτρα που ακόμα δεν έχουν καθοριστεί.
Πάντως, με το νέο σχέδιο για τη φορολόγηση των ακινήτων, τα
φορολογικά βάρη μεταφέρονται από όσους διαθέτουν μικρής αξίας
ακίνητα, εντός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια στα «αστικά
ακίνητα» και δη σε περίπου 290.000 φορολογούμενους που έχουν στην
κατοχή τους ατομική ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.
Οι 290.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν το 2014
μεγαλύτερα ποσά φόρου σε σύγκριση με το αρχικό σχέδιο του Ενιαίου
Φόρου Ακινήτων, αφού θα επιβαρυνθούν με διπλό φόρο. Θα πληρώσουν
τόσο για το κάθε ακίνητο που έχουν στην κατοχή καθώς και
συμπληρωματικό φόρο δεδομένου ότι η περιουσία τους ξεπερνά τα
300.000 ευρώ.
Από τον συμπληρωματικό φόρο ο οποίος είναι στα πρότυπα του ΦΑΠ αλλά
με αυξημένο ατομικό αφορολόγητο όριο από τις 200.000 ευρώ στις
300.000 ευρώ προβλέπεται να εισπραχθούν 660 εκατ. ευρώ από τα οποία
380 εκατ. ευρώ θα πληρώσουν οι 290.000 ιδιοκτήτες – φυσικά πρόσωπα
και τα υπόλοιπα 280 εκατ. ευρώ οι επιχειρήσεις.
Σημειώνεται ότι ο νέος φόρος θα επιβληθεί επί αντικειμενικών αξιών
που παραμένουν «παγωμένες» στα επίπεδα του 2007 και δεν
ανταποκρίνονται πλέον στην πραγματική αξία των ακινήτων σήμερα.
Στις περισσότερες λεγόμενες ακριβές περιοχές οι εμπορικές αξίες
έχουν υποχωρήσει πολύ κάτω από τις τιμές ζώνης με βάση τις οποίες η
εφορία υπολογίζει τη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων (ΦΑΠ, φόρος
μεταβίβασης κ.λπ.).
Τι προβλέπει το σχέδιο για τη φορολόγηση των ακινήτων:
1. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Θα επιβαρύνει όλες τις
κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίου ή
οικισμών και αγροτεμάχια. Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο
και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:
• Κτίρια. Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως
13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται
κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια (το
νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων προέβλεπε για τα κτίρια
συντελεστή βασικού φόρου κυμαινόμενο από 2,3 έως 17 ευρώ ανά τ.μ.
σε 20 φορολογικά κλιμάκια). Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών
(διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός
συντελεστής 0,5, ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο κατά 50%.
Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο θα φορολογούνται με το
10% του κανονικού συντελεστή βασικού φόρου. Απαλλάσσονται πλήρως
από τον φόρο τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά,
στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων
φυτικής παραγωγής κ.λπ.). Ο νέος φόρος για τα αστικά ακίνητα
(κατοικίες) θα είναι χαμηλότερος κατά 16% μεσοσταθμικά, σε σύγκριση
με το ΕΕΤΑ.
• Οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμών. Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται
από 3 ευρώ το στρέμμα έως 9.000 ευρώ το στρέμμα σε 25 κλιμάκια.
Υπολογίζεται ότι θα είναι χαμηλότερος από 70% έως 90% σε σχέση με
το αρχικό σχέδιο που είχε δοθεί σε δημόσια διαβούλευση
(μεσοσταθμική μείωση 83%).
• Αγροτεμάχια. Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα από
1,5 ευρώ το στέμμα που προβλέπει το προηγούμενο σχέδιο νόμου.
Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3,
συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές
εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε
είδους, 5 για τα λατομεία και 8 για τις υπαίθριες εκθέσεις. Στις
εκτάσεις υπό απαλλοτρίωση θα εφαρμόζεται μειωτικός «συντελεστής
απαλλοτρίωσης» 0,75, ενώ για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και
κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα
εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5. Με το νέο σχέδιο το 90% των
αγροτών θα πληρώσει φόρο έως 2,64 ευρώ το στρέμμα.
2. Συμπληρωματικός φόρος. Θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των
κτισμάτων και των εντός σχεδίου ή οικισμών οικοπέδων με αφορολόγητο
όριο και προοδευτική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο
στις 300.000 ευρώ από 200.000 ευρώ που ισχύει σήμερα στον ΦΑΠ. Οι
συντελεστές θα ξεκινούν από 0,1% ή 0,2% για ακίνητα συνολικής αξίας
πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1%
για περιουσίες αξίας άνω των 800.000 ευρώ.