«Καθεστώς» έχει γίνει η πώληση ακινήτων σε τιμές αισθητά χαμηλότερες των αντικειμενικών, τάση η οποία επί του παρόντος αφορά σχεδόν το σύνολο των κατοικιών ηλικίας 20 ετών και άνω. Πρόκειται για ακίνητα που πωλούνται κυρίως από ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις φορολογικές και δανειακές τους υποχρεώσεις και ανησυχούν ότι με τη σταδιακή χαλάρωση των πλειστηριασμών, δεν θα μπορέσουν να αποκομίσουν τα προσδοκώμενα έσοδα.
Ωστόσο, όπως επισημαίνουν μεσίτες, εφόσον δεν βελτιωθούν οι συνθήκες στην οικονομία και συνεπώς και στην κτηματαγορά, πολύ σύντομα, ανάλογα φαινόμενα θα επικρατήσουν και σε νεότερες κατασκευές, ακόμη και στα νεόδμητα που πωλούν οι κατασκευαστές. Σύμφωνα με τον κ. Λευτέρη Ποταμιάνο, αντιπρόεδρο της Ενωσης Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, σήμερα τέτοια ακίνητα πωλούνται είτε στην αντικειμενική τιμή είτε παραπάνω από αυτήν. Ωστόσο, η έλευση του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, που δεν κάνει διάκριση μεταξύ ηλεκτροδοτούμενων και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, εκτιμάται ότι θα υποχρεώσει, τουλάχιστον τους κατασκευαστές που στερούνται ρευστότητος, να μειώσουν κι άλλο τις απαιτήσεις τους, ενδεχομένως και κάτω από την αντικειμενική τιμή.
Μία ακόμη «πηγή» τροφοδοσίας της αγοράς με ακίνητα σε τιμή ευκαιρίας είναι και η πληθώρα ακινήτων που αποτελούν προϊόν κληρονομιάς. Σε πολλές περιπτώσεις, οι κληρονόμοι επιχειρούν να πωλήσουν άμεσα τα εν λόγω ακίνητα, κυρίως λόγω της αδυναμίας τους να τα συντηρήσουν και να πληρώσουν τους σχετικούς φόρους κατοχής. Αυτό αναφέρει στην «Κ», ο κ. Γιώργος Καπότσι, επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου REMAX Αθμονον, της ομώνυμης αλυσίδας (REMAX) μεσιτικών γραφείων, που επισημαίνει ότι οι πωλητές αυτοί, λόγω ακριβώς του ότι δεν έχουν πληρώσει το αρχικό ποσό αγοράς, είναι διατεθειμένοι να προβούν σε πολύ μεγάλες εκπτώσεις, προκειμένου να «ξεφορτωθούν» το κληρονομηθέν ακίνητο.
Γεγονός πάντως είναι ότι σήμερα στην αγορά εντοπίζονται εξαιρετικές ευκαιρίες, καθώς η πλειονότητα των παλιότερων κατοικιών σε όλο το Λεκανοπέδιο διατίθεται σε τιμές χαμηλότερες της αντικειμενικής, σε ποσοστά που κυμαίνονται από 10%-15% και αγγίζουν ακόμη και το 45%. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, μάλιστα, σε Μαρούσι, Κηφισιά και Νέα Ερυθραία έχουν καταγραφεί και πωλήσεις με τιμή 50% χαμηλότερη της αντικειμενικής.
Σύμφωνα με αγγελίες μεσιτικών γραφείων, διαμέρισμα στην πλ. Βάθης, κατασκευής 1983 με αντικειμενική τιμή 110.000 ευρώ, διατίθεται αντί μόλις 60.000 ευρώ, δηλαδή 45% χαμηλότερα της αντικειμενικής τιμής. Αντίστοιχα, στο Παλαιό Ψυχικό, μονοκατοικία 300 τ.μ. επί οικοπέδου 1 στρέμματος, πωλείται 36,5% χαμηλότερα της αντικειμενικής, δηλαδή 1,4 εκατ. ευρώ, έναντι αντικειμενικής αξίας 2,2 εκατ. ευρώ. Αλλο παράδειγμα που ξεχωρίζει αφορά πωλούμενο ισόγειο διαμέρισμα 65 τ.μ. του 1975 στο Χαλάνδρι, σε τιμή 50.000 ευρώ, δηλαδή 41% χαμηλότερα της αντικειμενικής τιμής των 85.000 ευρώ.
