Τρία γραφεία στην περιοχή της Καπνικαρέας, επιφάνειας 70, 53 και 49 τ.μ. αντίστοιχα, άλλαξαν φέτος χέρια προς 135.000 ευρώ με μια συμβολαιογραφική πράξη. Μπορεί το τίμημα να μην έκανε ιδιαίτερη εντύπωση σε κανέναν αν το συμβόλαιο δεν ανέγραφε ότι η αντικειμενική αξία των τριών αυτών γραφείων ανέρχεται σε… 422.550 ευρώ. Ο αγοραστής αυτών των γραφείων επιβαρύνεται και με ΕΝΦΙΑ και με συμπληρωματικό φόρο ακινήτων επειδή η αξία της περιουσίας που απέκτησε ξεπερνάει τις 422.550 ευρώ στα χαρτιά. Στην πραγματικότητα, όμως, διαθέτει ένα περιουσιακό στοιχείο που στην αγορά «πιάνει» 135.000 ευρώ.
Αντίστοιχα παραδείγματα υπάρχουν πλέον εκατοντάδες. Τα περισσότερα, βέβαια, έχουν ημερομηνία προγενέστερη της εφαρμογής των capital controls, καθώς η πλειονότητα των συμβολαιογράφων παραδέχεται ότι μετά τις 26 Ιουνίου, πρακτικά δεν γίνονται συναλλαγές στην κτηματαγορά. Η χαοτική πλέον απόσταση που χωρίζει την πραγματική από την αντικειμενική αξία δεν εντοπίζεται μόνο στις φθηνές, αλλά και στις ακριβές περιοχές του Λεκανοπεδίου. Διαμέρισμα 57 τ.μ. στη Βάρη πουλήθηκε προς 30.000 ευρώ, με την αντικειμενική του αξία να διαμορφώνεται στις 66.681 ευρώ. Μεζονέτα στη Νέα Ερυθραία 200 τετραγωνικών με μικρή πισίνα 34 τ.μ. είχε αντικειμενική αξία 786.807 ευρώ με τα δεδομένα του 2007, αλλά πουλήθηκε προς 480.000 ευρώ.
Με αυτά τα παραδείγματα, η νέα πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θα έρθει αντιμέτωπη μέσα στο 2016, έτος προετοιμασίας των νέων αντικειμενικών αξιών βάσει του μνημονίου. Μπορεί η σύγκλιση αντικειμενικών – πραγματικών αξιών να αποτελεί –μεταξύ άλλων– και προεκλογική δέσμευση, ωστόσο, η εκπλήρωσή της στην πράξη θα αποδειχθεί πολύ δύσκολη υπόθεση. Μείωση των αντικειμενικών αξιών ακόμη και κατά 20% μεοσοσταθμικά στο σύνολο της χώρας μπορεί να «ρίξει» τα έσοδα του ΕΝΦΙΑ κατά περισσότερο από 800 εκατ. ευρώ. Για ένα απλό διαμέρισμα, η μείωση της τιμής ζώνης μπορεί να ρίξει τον φόρο ανά τετραγωνικό ακόμη και πάνω από 20%, ενώ ταυτόχρονα συρρικνώνονται και τα έσοδα από τον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων, ο οποίος αποφέρει περισσότερα από 700 εκατομμύρια ευρώ από μόνος του. Δεδομένου ότι η συγκέντρωση εσόδων 2,65 δισ. ευρώ αποτελεί μνημονιακό στόχο και για την επόμενη χρονιά, οι αντικειμενικές αξίες θα είναι ένας από τους σοβαρότερους «πονοκεφάλους» και για το νέο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.
