REAL ESTATE

Οι συνέπειες της «φούσκας» ακινήτων στις τράπεζες τρομάζει τους Ελβετούς

oi-synepeies-tis-foyskas-akiniton-stis-trapezes-tromazei-toys-elvetoys-2005853

Νέα μέτρα υποχρεώθηκε να λάβει πριν από λίγες ημέρες η Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας, προκειμένου να προστατεύσει τον εξαιρετικά σημαντικό για την οικονομία της χώρας τραπεζικό κλάδο από μια πιθανή κατάρρευση της αγοράς κατοικίας, η οποία οδεύει με ταχύτατους ρυθμούς προς τη δημιουργία φαινομένου «φούσκας». Συγκεκριμένα, διπλασιάστηκε από 1% σε 2% το ποσό που οφείλουν να διακρατούν οι τράπεζες της χώρας ως ποσοστό επί του συνόλου του ενεργητικού των στεγαστικών δανείων.

Η απόφαση αυτή πυροδοτήθηκε από τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας, η οποία τροφοδοτείται από τα πολύ χαμηλά επιτόκια δανεισμού και την υψηλή ζήτηση. Από το 2008 μέχρι σήμερα, οι τιμές των διαμερισμάτων της Ελβετίας έχουν αυξηθεί κατά 27%. Κατά την ίδια περίοδο, οι εκκρεμείς οφειλές των νοικοκυριών από στεγαστικά δάνεια έχουν αυξηθεί κατά 25%. Σύμφωνα με αναλυτές της αγοράς, η τελευταία αυτή απόφαση της κεντρικής τράπεζας της χώρας πυροδοτήθηκε από μια σειρά πρόσφατων στοιχείων. Μεταξύ αυτών και σχετική έκθεση της UBS, όπου τονίστηκε ότι οι τιμές των κατοικιών υπολείπονται πλέον μόλις 5% του υψηλότερου επιπέδου στο οποίο είχαν βρεθεί το 1989, όταν και ξεκίνησε η καθοδική πορεία τους, η οποία έπληξε την οικονομία της χώρας για πολλά χρόνια.

Ο σχετικός δείκτης «φούσκας» κατοικιών που επιμελείται η UBS αυξήθηκε κατά το τρίτο τρίμηνο του 2013 σε 1,2 μονάδα βάσης, έναντι 1,15 κατά το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σύμφωνα με τη UBS, αν ο δείκτης βρεθεί στις δύο μονάδες βάσης, τότε θα έχει σχηματιστεί «φούσκα» στην αγορά κατοικίας. Μοναδικό θετικό στοιχείο που προκύπτει από την ανάλυση της UBS είναι η επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών το 2013, καθώς η αύξηση σε ετήσια βάση δεν ξεπέρασε το 4%, όντας χαμηλότερη σε σχέση με τον μέσο όρο αυξήσεων της τελευταίας δεκαετίας.

Σύμφωνα με έτερη έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Fahrlaender Partner AG για το τέταρτο τρίμηνο του έτους, καταγράφηκε επιτάχυνση του ρυθμού ανόδου τιμών στην κατηγορία των κατοικιών χαμηλού και μεσαίου κόστους, ένα ακόμα ανησυχητικό δείγμα. Σύμφωνα με τον σχετικό δείκτη τιμών κατοικιών, η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα αυξήθηκε κατά 3% κατά τους τελευταίους τρεις μήνες του 2013 σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Εξαίρεση αποτέλεσαν οι τιμές των πολυτελών κατοικιών της χώρας, οι οποίες υποχώρησαν κατά 1,1% σε επίπεδο τριμήνου.

Παρ’ όλα αυτά, η Ενωση Ελβετικών Τραπεζών αντέδρασε έντονα στην πρόσφατη απόφαση της κεντρικής τράπεζας να επιβάλει πρόσθετα μέτρα, καθώς θεωρεί ότι η αύξηση του ποσοστού διακράτησης κεφαλαίων δεν έχει αποδειχθεί ακόμα στην πράξη και αποτελεί έναν αναποτελεσματικό τρόπο για τον έλεγχο των τιμών στην αγορά.