REAL ESTATE

Εριξε ταχύτητα ο ρυθμός πτώσης τιμών των κατοικιών το 2013

erixe-tachytita-o-rythmos-ptosis-timon-ton-katoikion-to-2013-2007107

Επιβράδυνση κατέγραψε ο ρυθμός πτώσης των τιμών των κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2013, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε χθες η Τράπεζα της Ελλάδος. Συγκεκριμένα, η μείωση σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2012 διαμορφώθηκε σε 8,5% πανελλαδικά, έναντι υποχώρησης 11,4%, 11,7% και 9,2% κατά το πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο αντίστοιχα. Συνολικά κατά το 2013, η πτώση των τιμών των κατοικιών περιορίστηκε σε 10,3%, έναντι μείωσης 11,7% το 2012. Από την αρχή της κρίσης κατά το τρίτο τρίμηνο του 2008 μέχρι το τέλος του 2013, η κάμψη είναι της τάξεως του 38,2%.

Κατά το τέταρτο τρίμηνο του έτους, με βάση τα στοιχεία που έχει συλλέξει η ΤτΕ από τα πιστωτικά ιδρύματα, προκύπτει ότι τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως πέντε ετών) υποχώρησαν σε ετήσια βάση κατά 9,5%, έναντι μείωσης 10,2%, 11,4% και 10,4% κατά το πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο αντίστοιχα. Στα παλαιά διαμερίσματα, αντιστοίχως, η πτώση ήταν μικρότερη κατά το τέταρτο τρίμηνο, καθώς περιορίστηκε σε 7,8%. Συνολικά, κατά το 2013, οι τιμές των νεόδμητων υποχώρησαν κατά 10,4%, έναντι πτώσης 12,1% το 2012. Αντίστοιχα, στα παλαιότερα ακίνητα, η κάμψη των τιμών διαμορφώθηκε πέρυσι σε 10,2%, έναντι μείωσης 11,4% το 2012. Ως εκ τούτου, από την αρχή της κρίσης έως το τέλος του 2013, τα νεόδμητα έχουν απολέσει σχεδόν το 35% της αξίας τους, ενώ τα παλαιότερα το 40,3%.

Οσον αφορά την εικόνα των τιμών ανά γεωγραφική περιοχή, η Αθήνα πήρε τη σκυτάλη από τη Θεσσαλονίκη, καταγράφοντας τις μεγαλύτερες απώλειες το 2013. Συγκεκριμένα, η πτώση πέρυσι διαμορφώθηκε σε 11,9% στην Αθήνα, σε 8,6% στη Θεσσαλονίκη, σε 10% στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας και σε 7,9% στις υπόλοιπες περιοχές. Συνολικά από την αρχή της κρίσης έως το τέλος του 2013, η υποχώρηση των τιμών στην Αθήνα διαμορφώνεται σε 39,8% στην Αθήνα και σε 43,4% στη Θεσσαλονίκη. Πάντως, κατά το τέταρτο τρίμηνο, ο ρυθμός της πτώσης επιβραδύνθηκε στη Θεσσαλονίκη, μιας και διαμορφώθηκε σε 6,9%, έναντι 9,5% κατά το τρίτο τρίμηνο. Ανάλογη εικόνα καταγράφουν και οι άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, όπου η πτώση περιορίστηκε σε 8,3%, από 8,8% κατά το τρίτο τρίμηνο, όσο και οι λοιπές περιοχές, με τη μείωση να διαμορφώνεται σε 4,6% από 6,1% κατά το προηγούμενο τρίμηνο. Εξαίρεση αποτελεί η αγορά κατοικίας στην Αθήνα, όπου το τέταρτο τρίμηνο η μείωση διαμορφώθηκε σε 10,9%, έναντι 10,8% κατά το τρίτο τρίμηνο.

Απογοητευτική εικόνα εμφανίζουν και οι συναλλαγές-εκτιμήσεις με τη μεσολάβηση των τραπεζικών ιδρυμάτων, καθώς κατά το 2013 ο αριθμός τους δεν ξεπέρασε τις 23,8 χιλιάδες, σημειώνοντας πτώση κατά 23,1% έναντι του 2012. Από την αρχή της κρίσης, η πτώση αγγίζει το 79,5%, καθώς το 2008 είχαν πραγματοποιηθεί 116.000 συναλλαγές. Μάλιστα, ένα σημαντικό ποσοστό των συναλλαγών του 2013, και συγκεκριμένα εκείνες του πρώτου τριμήνου, αφορά επανεκτιμήσεις στις οποίες προχώρησαν οι τράπεζες αναφορικά με τις κατοικίες του χαρτοφυλακίου τους, που αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή στοιχείο εξασφάλισης χορηγούμενων δανείων. Ετσι, κατά το μεν πρώτο τρίμηνο του 2013 είχαν καταγραφεί 10,5 χιλιάδες συναλλαγές – εκτιμήσεις, ενώ στα επόμενα τρία τρίμηνα του έτους ο συνολικός αριθμός των συναλλαγών κατοικιών δεν ξεπέρασε τις 13,2 χιλιάδες, με αποκορύφωμα το τέταρτο τρίμηνο, όταν το σχετικό μέγεθος περιορίστηκε σε μόλις 3,8 χιλιάδες, σημειώνοντας νέο ιστορικό χαμηλό.