REAL ESTATE

Πτώση στις τιμές επαγγελματικών ακινήτων στις ΗΠΑ

banner_image_original_1447566389

Την πρώτη τους πτώση από το 2010 κατέγραψαν οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων στις ΗΠΑ κατά τον φετινό Ιανουάριο, καθώς ο σχετικός δείκτης τιμών Moody/RCA υποχώρησε κατά 0,3% σε σύγκριση με τον αμέσως προηγούμενο μήνα (Δεκέμβριος 2015). Σύμφωνα με τους αναλυτές, η πτώση αυτή ερμηνεύεται ως δείγμα της μειωμένης ζήτησης από τους επενδυτές, που οφείλεται στη μεγάλη άνοδο των τιμών τα τελευταία έξι χρόνια, η οποία έχει οδηγήσει τις τιμές σε πολύ υψηλό επίπεδο, συμπιέζοντας τις προσφερόμενες αποδόσεις και ενισχύοντας το επενδυτικό ρίσκο.

Η πτώση του δείκτη οφείλεται κυρίως στην κάμψη των γραφείων και των βιομηχανικών κτιρίων, των οποίων οι τιμές μειώθηκαν πάνω από 1% σε μηνιαία βάση. Οπως ανέφερε η Moody’s σε σχετική ανακοίνωσή της, η εξέλιξη αυτή αποτελεί σημείο αναφοράς για την αγορά, καθώς πιθανώς να σηματοδοτεί μια διαφοροποίηση στην ψυχολογία των επενδυτών. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο δείκτης της Moody’s σχεδόν διπλασιάστηκε από τον Ιανουάριο του 2010, ενώ σήμερα βρίσκεται σε επίπεδο 17% υψηλότερο από το προηγούμενο υψηλό του σημείο. Τη μεγαλύτερη άνοδο έχουν καταγράψει οι τιμές των κτιρίων γραφείων σε μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ, όπως η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο, έχοντας υπερτριπλασιαστεί συγκριτικά με το χαμηλότερο σημείο της αγοράς.

Σε παρόμοιο μήκος κύματος κινείται και πρόσφατη ανάλυση της Morgan Stanley, η οποία προβλέπει ότι οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων της χώρας θα παραμείνουν αμετάβλητες φέτος, διακόπτοντας την ανοδική τους πορεία. Αξίζει μάλιστα να σημειωθεί ότι η εταιρεία αναθεώρησε προηγούμενη πρόβλεψή της, που έκανε λόγο για ετήσια άνοδο των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων, της τάξεως του 5% φέτος.