Κατακόρυφη είναι η αύξηση της εισροής κεφαλαίων από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα, κυρίως εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο καταγράφηκε αύξηση της τάξεως του 63,4% σε ό,τι αφορά την καθαρή εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό, εξέλιξη που μεταφράζεται σε κεφάλαια της τάξεως των 220 εκατ. ευρώ, επιχειρώντας κανείς μια αναγωγή σε ετήσια βάση. Υπενθυμίζεται ότι κατά το σύνολο του 2016, οι σχετικές επενδύσεις από το εξωτερικό αυξήθηκαν κατά 45,3% σε 270 εκατ. ευρώ, έναντι 186 εκατ. ευρώ το 2015, όταν καταγράφηκε πτώση της τάξεως του 36%.
Ως εκ τούτου, επιβεβαιώνεται η άποψη πολλών φορέων της αγοράς ακινήτων ότι το 2017 αναμένεται να αποτελέσει την καλύτερη χρονιά για τον κλάδο των εξοχικών κατοικιών από την αρχή της κρίσης το 2009 και μέχρι σήμερα. Προς το παρόν πάντως, μεγαλύτερη έμφαση δίνεται στην αγορά πολυτελών εξοχικών κατοικιών και ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας και στα νότια προάστια, τα οποία μπορούν να μισθωθούν μέσω κάποιας από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιων ενοικιάσεων. Επίσης, εισροή κεφαλαίων πραγματοποιείται και λόγω του προγράμματος της χορήγησης αδειών παραμονής («χρυσή βίζα») στους ενδιαφερόμενους πολίτες από χώρες εκτός της Ε.Ε., εφόσον οι αγορές τους αφορούν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ.
Οπως αναφέρει στην «Κ», ο κ. Γιάννης Ξυλάς, επικεφαλής της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis, την παρούσα περίοδο τα πολυτελή εξοχικά υψηλών προδιαγραφών βρίσκονται στο επίκεντρο της ζήτησης από το εξωτερικό, κυρίως σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη. Παράλληλα, τονίζει ότι η συνεχής αύξηση του τουριστικού ρεύματος προς την Ελλάδα αναμένεται να λειτουργήσει θετικά, αναφορικά με την περαιτέρω αύξηση της ζήτησης για εξοχικές κατοικίες.
Στο σημείο αυτό θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο πραγματικός όγκος των κεφαλαίων από το εξωτερικό που τοποθετούνται στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας, είναι άγνωστος και αυτό γιατί το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών πραγματοποιείται εκτός του ελληνικού τραπεζικού συστήματος. Οπως αναφέρουν μεσίτες που δραστηριοποιούνται κατ’ εξοχήν με ξένους αγοραστές, η πλειονότητα των πωλητών ζητεί η κατάθεση των χρημάτων μιας συμφωνηθείσας αγοραπωλησίας να γίνει σε λογαριασμό που διατηρούν στο εξωτερικό. Μάλιστα, είναι διατεθειμένοι ακόμα και να μεταβούν οι ίδιοι στο εξωτερικό με τα συμβόλαια ανά χείρας, προκειμένου να ανοίξουν λογαριασμό. Η τάση αυτή έχει μεγεθυνθεί μετά την επιβολή των κεφαλαιακών ελέγχων και αφορά το σύνολο των κατασκευαστών κατοικιών, όπως επίσης και αρκετούς ιδιώτες πωλητές, κυρίως δε εκείνους που πωλούν ακίνητα μεγάλης αξίας (άνω των 300.000 ευρώ).