ΓΡΑΜΜΑΤΑ ΑΝΑΓΝΩΣΤΩΝ

Οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων

Κύριε διευθυντά
Στο άρθρο του της Κυριακής 20/9 ο πρώην υπουργός Στέφανος Μάνος, του οποίου μέρος των απόψεων τις οποίες έχει εκφράσει κατά καιρούς συμμερίζομαι, προβαίνει σε μία ανάλυση περί αντικειμενικών αξιών ακινήτων που στηρίζεται σε τελείως σαθρά επιχειρήματα. Εκκινώντας από την ανά τ.μ. τιμή ενοικίασης ενός διαμερίσματος στο Κολωνάκι, το Π. Ψυχικό ή την Εκάλη, και χρησιμοποιώντας έναν δείκτη απόδοσης κεφαλαίου 5%, προσδιορίζει την αντικειμενική αξία των ακινήτων στις περιοχές αυτές, και ψέγει την κυβέρνηση για «ιδεολογικές αγκυλώσεις», και το ΣτΕ που δεν ελέγχει με ορθό τρόπο τη διοίκηση ως προς τον τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών. 

Ο κ. Μάνος είναι ευφυής άνθρωπος και προφανώς γνωρίζει ότι η αξία ενός ακινήτου, και συνακολούθως η αντικειμενική αξία του, δεν προσδιορίζεται μόνο, και δεν μπορεί να προσδιορίζεται μόνο, από την πραγματική ή ενδεχόμενη απόδοσή του ως μισθίου. Στο παράδειγμά του, και με βάση τη δική του λογική, ένα ακίνητο 120 τ.μ. στο Κολωνάκι θα είχε αντικειμενική αξία 302.000 ευρώ, στο Π. Ψυχικό θα έπρεπε να έχει αντικειμενική αξία 268.000 και ένα διαμέρισμα ιδίου εμβαδού στην Εκάλη 185.000, με ό,τι αυτό μπορεί να συνεπάγεται για την τάξη μεγέθους που έχουν οι πραγματικές αξίες των ακινήτων αυτών. Με την ίδια λογική, το διαμέρισμα στο Κουκάκι θα έπρεπε να έχει μεγαλύτερη αντικειμενική αξία από εκείνο της Εκάλης, αλλά αυτό δεν μας το λέγει ο κ. Μάνος, είτε για να μην εξοργίσει τους κατοίκους στο Κουκάκι, είτε για να αποκτήσει μεγαλύτερο βάρος το επιχείρημά του περί του αντιθέτου και της αδικίας που δήθεν διαπράττεται από την εφευρεθείσα «ιδεολογική αγκύλωση» της κυβέρνησης. Εάν τα πράγματα έχουν όπως τα εμφανίζει, να σπεύσουμε όλοι να αγοράσουμε διαμερίσματα στις παραπάνω περιοχές και οι κάτοικοι της Εκάλης να αναμένουμε να μετακομίσουν σύντομα στο Κουκάκι. Ο κ. Μάνος είναι συνήθως απλός και λογικός και όχι δυσνόητος, όπως και ο ίδιος αναφέρει. Αλλά πρέπει να γνωρίζει ότι δεν απευθύνεται σε απλοϊκούς, μη λογικούς και έχοντες δυσκολία κατανόησης αναγνώστες εποχής Μαυρογιαλούρου. Φαίνεται ότι πολλοί ψάχνουν να βρουν θέματα να αντιπολιτευθούν την κυβέρνηση σε αυτούς τους χαλεπούς καιρούς.