Στα επίπεδα του 2004 έχουν επιστρέψει οι αξίες των ακριβότερων ακινήτων της Αθήνας, τα οποία συγκαταλέγονται και μεταξύ των ακριβότερων σε όλη την Ευρώπη, υστερώντας μόνο έναντι του Πριγκιπάτου του Μονακό, της Μόσχας και του κεντρικού Λονδίνου. Τα ελάχιστα ακίνητα των οδών Διονυσίου Αρεοπαγίτου και Ηρώδου Αττικού έχουν απολέσει μεν μέρος της αξίας τους, ωστόσο το ποσοστό αυτό υπολείπεται σημαντικά της μείωσης του 50% που σημειώθηκε στα υπόλοιπα ακίνητα της αγοράς, σύμφωνα με τα όσα αναφέρει ο κ. Παντελής Μωυσιάδης, επικεφαλής του ομώνυμου μεσιτικού γραφείου.
Οπως επισημαίνει, το ίδιο ισχύει και στον Λαιμό της Βουλιαγμένης, όπου πάντως οι αξίες είναι λίγο χαμηλότερες (6.000-10.000 ευρώ/τ.μ.). Οσον αφορά τις αγορές της Φιλοθέης και του Παλαιού Ψυχικού, οι τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες έχουν περιοριστεί σημαντικά την τελευταία διετία, υποχωρώντας σε επίπεδα της τάξεως των 5.000-6.000 ευρώ/τ.μ. (για νεόδμητες κατασκευές), έναντι 8.000-9.000 ευρώ/τ.μ. πριν από μερικά χρόνια.
Στη Διονυσίου Αρεοπαγίτου, που τόσο έχει απασχολήσει την επικαιρότητα το τελευταίο διάστημα, αν πωλούνταν ένα ακίνητο σήμερα, θα μπορούσε να αποφέρει στον ιδιοκτήτη του περί τα 15.000-20.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τον όροφο και τη θέα. «Η εν λόγω οδός, λόγω του χαρακτήρα του αποκλειστικού που προσφέρει και της σπανιότητας των ακινήτων, αλλά και του αγοραστικού κοινού στο οποίο απευθύνεται, δύσκολα θα καταγράψει δραματική μείωση των τιμών, ιδίως αν πρόκειται για ρετιρέ. Πρόκειται για 20 ακίνητα όλα κι όλα, τα περισσότερα διατηρητέα, οι αξίες των οποίων εκτινάχθηκαν σχεδόν 6-7 φορές πάνω, λόγω της πεζοδρόμησης που έγινε», τονίζει χαρακτηριστικά ο κ. Μωυσιάδης. Τα διαμερίσματα είναι κατά κύριο λόγο μεγάλα, με τον μέσο όρο των επιφανειών να κυμαίνεται από 250 έως 350 τ.μ.
Στον αντίποδα, στην Ηρώδου Αττικού κυριαρχεί η μονοκατοικία, με την πλειονότητα των κατοικιών να έχει οικοδομηθεί την περίοδο 1935-1955. Αυτή είναι και η κυριότερη διαφορά σε σχέση με τη Διονυσίου Αρεοπαγίτου, καθώς τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της αγοράς είναι τα ίδια ακριβώς. Λόγω της έλλειψης νέων ακινήτων, οι αγοραπωλησίες που έχουν πραγματοποιηθεί και στις δύο οδούς την τελευταία δεκαετία μετριούνται στα δάχτυλα.
Ωστόσο, με βάση την τελευταία καταγεγραμμένη πώληση (2010) που είχε κοστίσει στον νέο ιδιοκτήτη το ποσό των 8 εκατ. ευρώ για την απόκτηση 360 τ.μ., η αξία είχε διαμορφωθεί σε 22.200 ευρώ/τ.μ., δείγμα του οικονομικού μεγέθους όσων αγοράζουν σε Διονυσίου Αρεοπαγίτου και Ηρώδου Αττικού. Στην τελευταία, οι τιμές εκκινούν από τα 10.000 ευρώ/τ.μ. σήμερα και ενδέχεται να αγγίξουν ακόμα και τα 25.000 ευρώ/τ.μ.
Οι αξίες αυτές δίνονται κατά προσέγγιση, καθώς διαμορφώνονται σχεδόν αποκλειστικά από το ποσό που είναι διατεθειμένος να καταβάλει ο ενδιαφερόμενος αγοραστής, ώστε να «δελεάσει» τον νυν ιδιοκτήτη.