Θετική αποδοχή από τους αγοραστές του εξωτερικού έχουν μέχρι στιγμής τα μέτρα χορήγησης άδειας παραμονής στους εκτός Ε.Ε. επενδυτές στην αγορά κατοικίας σε Ισπανία και Πορτογαλία. Οπως προκύπτει από σχετική ανάλυση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills και παρά το γεγονός ότι το ελάχιστο ποσό επένδυσης και στις δύο χώρες της Ιβηρικής Χερσονήσου αγγίζει τις 500.000 ευρώ, οι μέχρι σήμερα ενδείξεις από την αγορά της εξοχικής κατοικίας είναι εξαιρετικά θετικές. Σύμφωνα με τη Savills, το μέτρο φαίνεται να έχει τονώσει το αγοραστικό ενδιαφέρον για εξοχικά, με αποτέλεσμα, σε ορισμένες τουλάχιστον περιοχές, η εξοχική κατοικία να δείχνει σημάδια ανάκαμψης έπειτα από πολυετή κάμψη.
Εκτός βέβαια από τη χορήγηση άδειας παραμονής στους εκτός Ε.Ε. επενδυτές, θετική συνεισφορά στην ανάκαμψη της αγοράς των εξοχικών στις δύο χώρες έχει και η πτώση των τιμών, κατά μέσο όρο 25% – 30%, τόσο στην Ισπανία όσο και στην Πορτογαλία. Ιδίως, στην περίπτωση του θερέτρου Αλγκάρβε, ενός από τα πλέον δημοφιλή της Πορτογαλίας, οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά και παραμένουν σε χαμηλό επίπεδο ακόμη και σήμερα. Στην περίπτωση της εν λόγω χώρας, μεγάλο είναι το αγοραστικό ενδιαφέρον από Κινέζους, οι οποίοι προς το παρόν έχουν εστιάσει τις κινήσεις τους περισσότερο στη Λισσαβώνα, προτιμώντας αστικά ακίνητα.
Σύμφωνα πάντως με τη Savills, όσοι κατασκευαστές βρίσκονται κοντά στην ολοκλήρωση των κατοικιών τους φροντίζουν να διαμορφώσουν το προϊόν τους με βάση το μέτρο για τη χορήγηση βίζας, προκειμένου να εξασφαλίσουν ευκολότερα αγοραστές. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές κινούνται στην αγορά, με στόχο την απόκτηση ποιοτικών ακινήτων σε καλή τιμή, που να μπορέσουν να τα μεταπωλήσουν ύστερα από πέντε ή έξι χρόνια και να κεφαλαιοποιήσουν την υπεραξία που θα έχει δημιουργηθεί στο μεσοδιάστημα.
Εν τω μεταξύ, στην περίπτωση της Ισπανίας, το ενδιαφέρον στρέφεται προς τις Βαλεαρίδες Νήσους, όπου όμως η αγορά κατοικίας σε κάθε επιμέρους νησί έχει αντίστοιχα διαφορετικά χαρακτηριστικά. Μέχρι στιγμής, τις καλύτερες επιδόσεις παρουσιάζει η αγορά κατοικίας στην Ιμπιζα, προσελκύοντας υψηλού επιπέδου αγοραστές ηλικίας από 35 έως 50 ετών, κυρίως από τη Μεγ. Βρετανία, ενώ εσχάτως έχουν επιστρέψει και οι Ισπανοί αγοραστές. Αντίστοιχα, στη Μαγιόρκα, η αγορά κυριαρχείται από Σκανδιναβούς, τη στιγμή που η προσφορά κατοικιών είναι μεγαλύτερη, γεγονός που συγκρατεί τις τιμές σε χαμηλότερο επίπεδο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το νέο μέτρο για τη χορήγηση άδειας παραμονής εκτιμάται ότι θα αποσυμφορήσει, μέρος έστω, του αποθέματος απούλητων κατοικιών, μετά τον κατασκευαστικό «πυρετό» των προηγούμενων ετών. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2006, όταν η αγορά βρέθηκε στο απόγειό της, κατασκευάστηκαν 760.000 νέες κατοικίες, αριθμός που μειώθηκε σε κάτω από 100.000 το 2010, όταν πλέον η κρίση είχε κάνει την εμφάνισή της.
