Στο «Γραφείο Ελληνικού» του υπουργείου Οικονομικών, η πίεση για την ολοκλήρωση της προετοιμασίας του Προεδρικού Διατάγματος, με βάση το οποίο θα πραγματοποιηθεί η επένδυση στην έκταση του πρώην αεροδρομίου, είναι αφόρητη. Αν και η επικεφαλής του έχει την εξουσία και τις αρμοδιότητες που απαιτούνται για να μπορεί να κινητοποιήσει τις διάφορες εμπλεκόμενες υπηρεσίες του κράτους, μόνο η συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων αποτελεί άθλο, εξηγούν πηγές με γνώση του θέματος.
Χωροταξικά, πολεοδομικά, νομικά, περιβαλλοντικά, λιμενικά, κυκλοφοριακά και, κυρίως, δασικά και αρχαιολογικά ζητήματα, πρέπει να συνεκτιμηθούν και να ρυθμιστούν με νομική αρτιότητα, ώστε να μπορέσει να δημιουργηθεί το κατάλληλο πλαίσιο για την έναρξη της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη.
Το «Γραφείο Ελληνικού», όμως, συνεπικουρούμενο από ειδικό συντονιστή της κυβέρνησης υπό τον υπουργό Επικρατείας Αλ. Φλαμπουράρη και τους νομικούς συμβούλους του, έχει ήδη χάσει την πρώτη μάχη. Η προθεσμία που είχε προ διετίας συμφωνηθεί μεταξύ επενδυτή και Δημοσίου πέρασε. Το ελληνικό Δημόσιο το 2014 είχε δεσμευθεί πως μαζί με τα άλλα προαπαιτούμενα θα είχε ολοκληρώσει τη σχετική διαδικασία για το Ελληνικό έως τις 14 Νοεμβρίου.
Η ημερομηνία αυτή βέβαια παρήλθε αλλά οι δύο πλευρές, ο παραχωρησιούχος της έκτασης Lamda Development και οι άλλοι μέτοχοι του σχήματος και το ΤΑΙΠΕΔ συμφώνησαν να παρατείνουν την προθεσμία έως τις 17/3/2017. Η παράταση έγινε δεκτή και από το Εuroworking group όταν συνεδρίασε για τη δεύτερη υποδόση της πρώτης αξιολόγησης, αφού η ολοκλήρωση της συναλλαγής έως τις 14 Νοεμβρίου ήταν τότε στα προαπαιτούμενα. Η αδράνεια της κυβέρνησης το 2015 οδήγησε το project σε πάγωμα. Με εξαίρεση την προ ολίγων μηνών ψήφιση της σύμβασης παραχώρησης από τη Βουλή λίγα έχουν προχωρήσει ακόμα και τώρα.
Από το ΤΑΙΠΕΔ εξηγούν πως για την ολοκλήρωση της συναλλαγής του Ελληνικού εκκρεμούν το τελικό Σχέδιο Γενικής Διάταξης (Master Plan) που πρέπει να εγκριθεί και από το ΣτΕ και η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, ώστε να ξεκινήσει η διαδικασία για την έγκριση του Προεδρικού Διατάγματος με το οποίο θα προχωρήσει η ανάπτυξη. Επιπλέον, μεταξύ των υποχρεώσεων του Δημοσίου που πρέπει να εκπληρωθούν είναι και η διαδικασία εκκένωσης της έκτασης από διάφορους φορείς που εδρεύουν – φιλοξενούνται εκεί. Κρίσιμο ζήτημα που μένει να διευθετηθεί από την κυβέρνηση είναι και η χορήγηση άδειας καζίνο. Στη σύμβαση παραχώρησης που ψηφίστηκε από τη Βουλή προβλέπεται η υποχρέωση της κυβέρνησης να προχωρήσει στην κατάρτιση γενικού νομοθετικού πλαισίου για την αδειοδότηση καζίνο στην Ελλάδα και όσον αφορά το καζίνο του Ελληνικού να προβλέψει πως όποιος επικρατήσει στον σχετικό διαγωνισμό θα πρέπει να λειτουργήσει το καζίνο «εντός σύντομου χρονικού διαστήματος». Ομως, ακόμα δεν έχει οριστεί φορέας που να έχει την αρμοδιότητα διενέργειας διαγωνισμού για καζίνο, ενώ χωρίς εγκεκριμένο Σχέδιο Γενικής Διάταξης δεν ξέρει κανείς πού θα επιτραπεί τελικά να χτιστεί.