Το διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον για ξενοδοχειακά ακίνητα στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένης μάλιστα της πρωτεύουσας, όχι μόνο διατηρείται, αλλά ενισχύεται και αναμένεται να οδηγήσει υψηλότερα τις τρέχουσες αποτιμήσεις αυτών των ακινήτων.
Η Αθήνα εισέρχεται το 2024 για πρώτη φορά στη λίστα με τους δέκα πρώτους μητροπολιτικούς προορισμούς για επενδύσεις σε ξενοδοχειακά ακίνητα στην Ευρώπη, και μάλιστα στην 9η θέση. Η χώρα ως σύνολο βρίσκεται στην 5η θέση της λίστας με τους πιο ενδιαφέροντες προορισμούς για επενδύσεις σε ξενοδοχεία. Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από την παγκόσμια έρευνα «2024 Hotel Investor Intentions Survey» που διενήργησε μεταξύ επενδυτών στις αρχές του έτους η CBRE, η οποία σφυγμομετρεί τις προθέσεις τους για επενδύσεις στην Ευρώπη. Με βάση τα ευρήματά της, η διάθεση των επενδυτών για αγορές ξενοδοχείων στη Γηραιά Ηπειρο παραμένει ισχυρή και μάλιστα ενισχύεται καθώς η συντριπτική πλειονότητα των ερωτηθέντων σχεδιάζει είτε να διατηρήσει είτε να ενισχύσει τις επενδύσεις της φέτος.
Αθροιστικά, η αξία των δρομολογημένων επενδύσεων στην Ελλάδα ξεπερνάει τα 4 δισ. ευρώ, ενώ κυοφορούνται και νέα projects. Χαρακτηριστικά παραδείγματα της επενδυτικής αυτής δραστηριότητας είναι τα νέα projects των ομίλων ΤΕΜΕΣ, Sani/Ikos, Μήτση, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock, Grivalia Hospitality, Goldman Sachs και HIG, αλλά και κινήσεις που δρομολογούν επενδυτικά κεφάλαια όπως η Goldman Sachs αλλά και το ελληνικό SMERemediumCap που σε συνεργασία με τον όμιλο Λασκαρίδη και την Brown Hotels προχώρησαν στην εξαγορά χαρτοφυλακίου με δάνεια 72 ξενοδοχείων από την Intrum.
Η Sani/Ikos απέκτησε πρόσφατα περιβαλλοντική αδειοδότηση του project ανάπτυξης νέου ξενοδοχείου στην Κρήτη, συνολικού προϋπολογισμού που υπερβαίνει τα 50 εκατ. ευρώ. Παράλληλα προχωρεί η ωρίμανση του project της Grivalia Hospitality στους Πεταλιούς για ανάπτυξη ολοκληρωμένου, πολυτελούς συγκροτήματος φιλοξενίας προϋπολογισμού της τάξεως των 300 εκατ., τη διαχείριση του οποίου θα αναλάβει η νεοεισερχόμενη στην Ελλάδα, Six Senses. Επιπλέον ολοκληρώνεται και αναμένεται να αρχίσει τη λειτουργία του σύντομα το νέο Glamping και Members Club στην Αθηναϊκή Ριβιέρα της Grivalia Hospitality, δίπλα στο One & Only Aesthesis στα Αστέρια Γλυφάδας που άνοιξε η ίδια πριν από λίγους μήνες.
Η αξία των δρομολογημένων επενδύσεων στην Ελλάδα ξεπερνάει τα 4 δισ., ενώ κυοφορούνται και νέα projects.
Στα τέλη του 2023 το αμερικανικό επενδυτικό κεφάλαιο HIG Capital Advisors LLC προχώρησε στην εξαγορά ενός ακόμη ημιτελούς, πλην όμως μεγάλου ξενοδοχειακού συγκροτήματος, στην Αγία Μαρίνα, στο παραλιακό μέτωπο της Αττικής. Παράλληλα φέρεται να βρίσκεται προ της απόκτησης ενός ακόμη, δεύτερου ξενοδοχείου στην Κρήτη, αλλά και αλλού. Την ίδια ώρα η Goldman Sachs επιχείρησε πρόσφατα να εξαγοράσει το ξενοδοχείο Grand Resort στο Λαγονήσι, ενώ έχει ήδη αποκτήσει τρία ξενοδοχεία στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής από την G Hotels, με τίμημα πέριξ των 70 εκατ. και με βάση συμφωνία με τη Fosun στο χαρτοφυλάκιό της έχουν περάσει επιπλέον ξενοδοχεία.
Η ΤΕΜΕΣ, συμφερόντων του ομίλου Κωνσταντακόπουλου, μετά τα εγκαίνια των δύο νέων ξενοδοχείων της, των W και Mandarin Oriental στην Costa Navarino, συνεχίζει το project της αναβάθμισης του πρώην ξενοδοχείου Hilton στην Αθήνα και παράλληλα δρομολογεί την υλοποίηση της κατασκευής δύο νέων στο Ελληνικό, ένα εκ των οποίων θα φέρει τα «χρώματα» της Mandarin.
Στον Πειραιά αλλά και στο κέντρο ο όμιλος Μήτση αναπτύσσει δύο νέα ξενοδοχεία, ενώ έχει δρομολογήσει την ανάπτυξη ενός ακόμη στη Μύκονο και τριών στη Ρόδο. Παράλληλα δρομολογεί την ανάπτυξη δύο ακόμη μονάδων και την ανακαίνιση της υπάρχουσας Γαλήνης στα Καμένα Βούρλα.
Εν τω μεταξύ, στη φάση της κατασκευής μπήκε στα τέλη του 2023 το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο στο Ελληνικό (από τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και τη Hard Rock).
«Η Αθήνα μπήκε στο top 10, αποδεικνύοντας την ισχυρή θέση της Ελλάδας στην αγορά τα τελευταία 5 χρόνια», σχολιάζουν χαρακτηριστικά οι οικονομολόγοι της CBRE. Ενώ η ζήτηση για θέρετρα παραμένει ισχυρή, τα ξενοδοχεία που βρίσκονται σε κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές (CBD – central business districts) προηγούνται πλέον όσον αφορά τη δημοτικότητα, εξηγεί η CBRE.
Σύμφωνα με το «2024 European Hotel Investor Intentions Survey» της CBRE, το Ηνωμένο Βασίλειο εκθρονίστηκε από την κορυφαία θέση ως επενδυτικός προορισμός από την Ισπανία, που βρίσκεται πλέον στην κορυφή των προτιμήσεων της πλειονότητας των επενδυτών. Το αυξανόμενο ενδιαφέρον για την Ισπανία είναι πιο εμφανές σε επίπεδο πόλης, με τη Μαδρίτη να ξεπερνάει το Παρίσι και να εξασφαλίζει τη δεύτερη θέση πίσω από το Λονδίνο στην έρευνα για το 2024.
Περισσότερο από οποιοδήποτε άλλο θέμα, το κόστος του κεφαλαίου αναδεικνύεται η κύρια πρόκληση για τους επενδυτές. Αυτό οφείλεται κυρίως στα επιτόκια, τα οποία έχουν αυξηθεί για να αντιμετωπίσουν τον πληθωρισμό. Το κόστος εργασίας είναι μια άλλη ανησυχία που θα μπορούσε να διαβρώσει τα περιθώρια απόδοσης των ακινήτων. Επιπλέον, πάνω από το 80% των ερωτηθέντων αντιλαμβάνονται τη γεωπολιτική ως παράγοντα που θα επηρεάσει τις επενδύσεις στην Ευρώπη.
