ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Αυξήσεις 3,5% έως 62% στον ΕΝΦΙΑ φέρνουν οι νέες τιμές ζώνης

ΠΡΟΚΟΠΗΣ ΧΑΤΖΗΝΙΚΟΛΑΟΥ

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

Αυξημένος από 3,5% έως 22% και σε ακραίες περιπτώσεις 62% θα είναι ο ΕΝΦΙΑ του 2018 με βάση τις νέες τιμές ζώνης που επεξεργάζονται οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών.

Οσο και αν γίνονται προσπάθειες να μην επιβαρυνθεί κανείς από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, αυτό προς το παρόν τουλάχιστον φαίνεται αδύνατο, με αποτέλεσμα σε ορισμένες περιοχές του κέντρου των Αθηνών οι ιδιοκτήτες να κληθούν να πληρώσουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα, σε περιοχές όπως: Μετς, Κουκάκι, Πετράλωνα, Παγκράτι (πλησίον του Καλλιμάρμαρου), Μεταξουργείο και Κεραμεικό οι τιμές ζώνης αυξάνονται, σύμφωνα με τις εισηγήσεις που έχουν κατατεθεί στο υπουργείο Οικονομικών. Οπως επίσης αυξάνονται και στις λαϊκές περιοχές, εξέλιξη που θα προκαλέσει αύξηση του ΕΝΦΙΑ κατά 3,5%.

Για παράδειγμα, στην περίπτωση που η τιμή ζώνης στη Δραπετσώνα ανέλθει στα 780 ευρώ από 700 ευρώ που είναι σήμερα, θα οδηγήσει σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ κατά 3,5%. Και αυτό θα συμβεί, καθώς αλλάζει ο συντελεστής υπολογισμού του κύριου φόρου του ΕΝΦΙΑ από τα 2,80 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στα 2,90 ευρώ το τετραγωνικό. Το ίδιο ακριβώς θα συμβεί και σε περιοχές του δεύτερου και τρίτου διαμερίσματος Αθηνών (όπως είναι το Μεταξουργείο), όπου από τα 900 ευρώ που είναι η κατώτατη τιμή ζώνης θα ανέλθει στα 1.100-1.200, προκαλώντας αυξήσεις κατά 21,6%. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο συντελεστής του κύριου ΕΝΦΙΑ αυξάνεται από το 3,7 στο 4,5. Για παράδειγμα, σε κάποια τμήματα στο Μετς και στο Παγκράτι οι τιμές από τα 1.200-1.250 ευρώ θα φθάσουν τα 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και σε άλλες γειτονιές των ίδιων περιοχών από τα 1.600 ευρώ θα φθάσει τα 2.200-2.300 ευρώ/τ.μ.

Στελέχη του οικονομικού επιτελείου αναφέρουν ότι είναι πολύ δύσκολο να τροποποιηθούν οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ, υποστηρίζοντας ότι θα πρέπει να καταργηθεί και να καταρτισθεί εκ του μηδενός. Στην παρούσα φάση, όπως σημειώνουν, το πιθανότερο είναι να μη γίνει καμία αλλαγή στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ με αποτέλεσμα να προκληθούν μικρές αυξήσεις της τάξης των 10 ευρώ. Το μεγάλο πρόβλημα εντοπίζεται στις περιοχές όπου η τιμή ζώνης από 1.100-1.200 ανεβαίνει στα 1.500-1.600 ευρώ/τ.μ. αυξάνοντας τον ΕΝΦΙΑ κατά 21,6%. Τα στελέχη τονίζουν ότι είναι εξαιρετικά πιθανό οι ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώσουν τον μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ για έναν χρόνο και από το 2019 να καταργηθεί ο φόρος. Ωστόσο, η τελική απόφαση θα ληφθεί από τον υπουργό Οικονομικών σε συνεργασία με το Μέγαρο Μαξίμου.

Παραδείγματα

1. Διαμέρισμα πρώτου ορόφου 80 τ.μ. στη Δραπετσώνα (χωρίς πρόσοψη με την άδεια να έχει εκδοθεί το 1990). Η τιμή ζώνης ανέρχεται σήμερα στα 700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, με τις αλλαγές η τιμή ζώνης θα φθάσει τα 780 ευρώ/τ.μ. Η εξέλιξη αυτή θα οδηγήσει στην αλλαγή κλιμακίου για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από 2,8 σε 2,9. Ο ΕΝΦΙΑ από 224 ευρώ θα φθάσει τα 232 ευρώ.

2. Διαμέρισμα πρώτου ορόφου 80 τ.μ. στο κάτω Παγκράτι (χωρίς πρόσοψη με την άδεια να έχει εκδοθεί το 1990). Η τιμή ζώνης ανέρχεται σήμερα στα 1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Με τις αλλαγές η τιμή ζώνης θα φθάσει τα 1.600 ευρώ/τ.μ. Η εξέλιξη αυτή θα οδηγήσει στην αλλαγή κλιμακίου για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από 3,7 σε 4,5. Ο ΕΝΦΙΑ από 296 ευρώ θα φθάσει τα 360 ευρώ.

3. Διαμέρισμα πρώτου ορόφου 80 τ.μ. στο Κουκάκι (χωρίς πρόσοψη με την άδεια να έχει εκδοθεί το 1990). Η τιμή ζώνης ανέρχεται σήμερα στα 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, με τις αλλαγές η τιμή ζώνης θα φθάσει τα 2.100 ευρώ/τ.μ. Η εξέλιξη αυτή θα οδηγήσει στην αλλαγή δύο κλιμακίων για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από 3,7 σε 6. Ο ΕΝΦΙΑ από 296 ευρώ θα φθάσει στα 480 ευρώ.

Έντυπη

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ