Κατοικίες από 40 τ.μ. στο Κολωνάκι και μέχρι 187 τ.μ. στον Αγιο Ιωάννη Ρέντη μπορεί να αποκτήσει κάποιος, δαπανώντας 150.000 ευρώ στη σημερινή αγορά κατοικίας στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Ωστόσο, όπως φαίνεται, τα μεγέθη αυτά θα μειωθούν κατά τη διάρκεια των επόμενων μηνών, καθώς το 2021 αποκαταστάθηκε πλήρως ο ρυθμός ανόδου των τιμών, που είχε ανακοπεί προσωρινά το 2020 λόγω της πανδημίας. Ετσι, πλέον τα ακίνητα που θα μπορεί να αποκτήσει κάποιος με τα χρήματα αυτά θα γίνονται όλο και πιο μικρά, ιδίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Ουσιαστικά, η παρούσα χρονική συγκυρία ευνοεί την απόκτηση κατοικίας για μια νέα οικογένεια, καθώς ίσως αποτελεί το τελευταίο χρονικό «παράθυρο» για μια τέτοια κίνηση, με βάση τον παραπάνω προϋπολογισμό. Σήμερα, με 150.000 ευρώ μπορεί κάποιος να αποκτήσει ένα αρκετά ποιοτικό ακίνητο, τόσο σε προδιαγραφές όσο και σε μέγεθος, ικανό να φιλοξενήσει μια τετραμελή οικογένεια.
Το ποσό αυτό αρκεί για την αγορά 100 τ.μ. στον Νέο Κόσμο, 107 τ.μ. στην Καλλιθέα, 143 τ.μ. στα Πατήσια, 111 τ.μ. στην Κυψέλη, 100 τ.μ. στη Νέα Ιωνία και 93 τ.μ. στους Αμπελοκήπους. Με ένα μικρό συμβιβασμό σε χώρους, μπορεί μάλιστα να εξασφαλίσει κατοικία στην Αγία Παρασκευή (88 τ.μ.), στην Αργυρούπολη (83 τ.μ.), στη Νέα Σμύρνη (83 τ.μ.) και στο Ν. Φάληρο (77 τ.μ.).
Ωστόσο, πλέον δεν αρκεί για να στεγάσει με άνεση μια τετραμελή οικογένεια σε περιοχές των βορείων ή των νοτίων προαστίων, όπως το Χαλάνδρι (62 τ.μ.), τα Βριλήσσια (57 τ.μ.), το Μαρούσι (66 τ.μ.), το Ν. Ψυχικό (52 τ.μ.), το Ελληνικό (62 τ.μ.) και τη Γλυφάδα (45 τ.μ.). Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν με βάση τη μέση τιμή πώλησης ενός μεταχειρισμένου διαμερίσματος (άνω των πέντε ετών), όπως αυτή διαμορφώθηκε το 2021 από πραγματικές αγοραπωλησίες, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου μεσιτικών γραφείων της RE/MAX Ελλάς.
Για ένα δάνειο 30ετίας 100.000 ευρώ με σταθερό επιτόκιο 3% η μέση μηνιαία δόση διαμορφώνεται σε 428 ευρώ.
Πάντως, τα 150.000 ευρώ αποτελούν το «ταβάνι» για το μεγαλύτερο μέρος των αγοραπωλησιών κατοικίας που πραγματοποιούνται από Ελληνες, καθώς οι ξένοι αγοραστές έχουν συνήθως μεγαλύτερη οικονομική ισχύ και προτιμούν ακριβότερα ακίνητα. Κατά μέσο όρο, στην Αττική, το μέσο αιτούμενο ποσό χορήγησης στεγαστικού δανείου διαμορφώνεται πέριξ των 100.000 – 115.000 ευρώ, με το υπόλοιπο ποσό να καλύπτεται από ίδια κεφάλαια, καθώς οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν πάνω από το 80% της αξίας του προς απόκτηση ακινήτου. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας IMS (Individual Mortgage Solutions), συμβούλου για την εξασφάλιση στεγαστικού δανείου, «σήμερα τα περισσότερα δάνεια που χορηγούνται είναι 30 ετών. Υπολογίζοντας ένα σταθερό επιτόκιο της τάξεως του 3% για ποσό δανείου 100.000 ευρώ, η μέση μηνιαία δόση διαμορφώνεται σε 428 ευρώ. Προϋπόθεση για την έγκριση ενός τέτοιου δανείου, εφόσον πρόκειται για έγγαμο με δύο παιδιά, είναι να διαθέτει ετήσιο οικογενειακό εισόδημα της τάξεως των 20.000 – 22.000 ευρώ», σημειώνει ο κ. Καμπούρης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos για το 2021, οι δημοφιλέστερες περιοχές για την αγορά κατοικίας ήταν το Κολωνάκι κι ο Λυκαβηττός, οι Αμπελόκηποι και το Πεντάγωνο, το Παγκράτι, η Κυψέλη και η Γλυφάδα, που ήταν και η μόνη περιοχή εκτός του κέντρου. Οσον αφορά τις περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών, ξεχώρισαν ο Αγιος Ιωάννης Ρέντης με 27,1% (1.270 ευρώ/τ.μ.), η Ελευσίνα με 26,7% (1.157 ευρώ/τ.μ.), του Παπάγου με 26,1% (3.150 ευρώ/τ.μ.) και τα Βριλήσσια με 25,9% (2.810 ευρώ/τ.μ.). Σημαντικές αυξήσεις κατέγραψαν επίσης περιοχές, όπως η Πετρούπολη (24,6%), ο Χολαργός (23,4%), ο Αγιος Δημήτριος (20,4%), η Ανθούσα (20%), το Νέο Ψυχικό (18,6%) και η Λυκόβρυση (18,1%).
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς, στην Αττική η μέση τιμή πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε σε 1.910 ευρώ/τ.μ. για μεταχειρισμένες κατοικίες και σε 2.870 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητες. Στο κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή πώλησης νέας κατασκευής άγγιξε τα 3.125 ευρώ/τ.μ. και 2.000 ευρώ/τ.μ. για μεταχειρισμένα ακίνητα, ενώ στα βόρεια προάστια το αντίστοιχο κόστος διαμορφώνεται σε 3.820 ευρώ/τ.μ. και 2.590 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στα νότια προάστια, τα νεόδμητα πωλούνται αντί 3.343 ευρώ/τ.μ. και τα παλιότερα ακίνητα αντί 2.172 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο.
Στην ανάλυσή της, η RE/MAX σημειώνει ότι «κανείς δεν μπορεί να προβλέψει τι θα συμβεί αν κρατήσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα οι πολεμικές συγκρούσεις και ποιες θα είναι οι νέες επιπτώσεις στην παγκόσμια αλλά και την ελληνική οικονομία. Οι εξελίξεις του πολέμου φέρνουν στο προσκήνιο την πιθανότητα του ρίσκου για την παγκόσμια και ελληνική οικονομία, με αποτέλεσμα να δημιουργείται ένας εύλογος προβληματισμός γύρω από την πορεία της αγοράς ακινήτων. Δεν υπάρχει αμφιβολία, πως οι οικονομικές συνέπειες του πολέμου είναι ήδη ορατές στην Ελλάδα, με τις αντίστοιχες αυξήσεις στις τιμές των καυσίμων και βασικών προϊόντων να πλήττουν την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών».