Πολλαπλασιάζονται οι επενδύσεις εταιρειών, ή ακόμα και ιδιωτών ξένων επενδυτών, για την απόκτηση, ανακατασκευή και εκμετάλλευση πολυκατοικιών στο κέντρο της Αθήνας. Στόχος είναι η εκμίσθωση σύγχρονων και κατά κανόνα πλήρως εξοπλισμένων κι επιπλωμένων διαμερισμάτων σε τουρίστες, φοιτητές, στελέχη επιχειρήσεων ή απλώς νέες οικογένειες και νοικοκυριά. Στο πλαίσιο αυτό, ανάλογα με το σημείο και τον χαρακτήρα που επιλέγεται για το εκάστοτε ακίνητο, προτιμάται είτε η βραχυχρόνια μίσθωση είτε άλλες μορφές προώθησης για πιο μακροχρόνια παραμονή, ακόμα και μεσιτικά γραφεία. Πρόκειται για μια νέα τάση στην αγορά κατοικίας, καθώς τα περισσότερα κτίρια διατίθενται στην αγορά πλήρως επιπλωμένα κι εξοπλισμένα, συχνά δε με παροχή υπηρεσιών.
Το fund Zoia
Από τους μεγαλύτερους επενδυτές στην αγορά κατοικίας της Αθήνας είναι το ισραηλινό επενδυτικό fund Zoia. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Zoia στην Ελλάδα, Σταύρο Τόλια, η εταιρεία υλοποιεί ένα ιδιαίτερα φιλόδοξο επενδυτικό πρόγραμμα, καθώς έχει αποκτήσει και διαχειρίζεται 31 κτίρια στην Αττική, εκ των οποίων το 70% αφορά αποκλειστικά διαμερίσματα. Συνολικά σχεδιάζεται η εκμετάλλευση 750 διαμερισμάτων, τα περισσότερα εξ αυτών στο κέντρο της Αθήνας. Τα 90 βρίσκονται ήδη σε λειτουργία, ενώ τα υπόλοιπα είτε ανακατασκευάζονται ήδη είτε βρίσκονται σε διαδικασία αδειοδότησης. «Πρόκειται για το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων σήμερα, καθώς στοχεύουμε να μπορούμε να καλύπτουμε όλες τις ανάγκες και όλους τους πιθανούς χρήστες, από φοιτητές και νέα ζευγάρια μέχρι ξένους επαγγελματίες και τουρίστες», αναφέρει στην «Κ» ο κ. Τόλιας. Τα πρώτα ακίνητα που λειτούργησε η Zoia δεν ήταν επιπλωμένα, αλλά πλέον όλα τα διαμερίσματά της θα είναι πλήρως επιπλωμένα κι εξοπλισμένα, προσφέροντας και μια σειρά από υπηρεσίες, όπως κοινόχρηστα, φύλαξη, πρόσβαση στο Διαδίκτυο, καθαρισμός του σπιτιού κατόπιν συνεννόησης ή ακόμα και χώροι αποθήκευσης εκτός του διαμερίσματος. Σε κάποια άλλα ακίνητα της εταιρείας παρέχεται και γυμναστήριο (ενσωματωμένο στην τιμή του ενοικίου), ενώ στις μελλοντικές κινήσεις της Zoia, και ανάλογα με τις δυνατότητες που προσφέρει το κάθε ακίνητο, αναμένεται να προστεθούν και άλλα χαρακτηριστικά με έμφαση στο ευ ζην, όπως σπα και ποδηλατόδρομοι (όπου υπάρχει περιβάλλων χώρος). Μάλιστα η Zoia βρίσκεται σε διαδικασία αγοράς 10 ακόμα πολυκατοικιών στην Αττική, με έμφαση στο κέντρο της Αθήνας και στον Πειραιά. Στόχος της εταιρείας είναι περιοχές που βρίσκονται κοντά στα τουριστικά αξιοθέατα, έχοντας πραγματοποιήσει μέχρι σήμερα επενδύσεις σε Κολωνάκι, Εξάρχεια, Κεραμεικό, Γκάζι, εμπορικό τρίγωνο ή σε σημεία που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς μετρό και πανεπιστήμια, όπως π.χ. η Καλλιθέα και του Ζωγράφου. Για παράδειγμα, στην Καλλιθέα, στην οδό Σαπφούς, πλησίον του Παντείου Πανεπιστημίου, η εταιρεία έχει ανακαινίσει ένα κτίριο επιφάνειας 1.100 τ.μ., διαμορφώνοντας 24 πλήρως επιπλωμένα κι εξοπλισμένα διαμερίσματα, τα οποία εκμισθώνονται κυρίως σε φοιτητές. Ανάλογου προσανατολισμού είναι και ένα ακόμα κτίριο που έχει αποκτήσει και εκμεταλλεύεται η Zoia στην περιοχή του Ζωγράφου. Πρόκειται για συγκρότημα 1.124 τ.μ., που έχει διαμορφωθεί σε 18 γκαρσονιέρες/στούντιο κι απέχει 400 μέτρα από την Πανεπιστημιούπολη. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το κτίριο The Hill στη συμβολή των οδών Σαρανταπήχου και Κοσμά του Μελωδού 30, στον περιφερειακό του Λυκαβηττού. Πρόκειται για μια πολυτελή κατασκευή, που αποτελείται από εννέα διαμερίσματα ιδιαίτερου σχεδιασμού και πολυτελούς εξοπλισμού. Το ακίνητο διαθέτει κοινόχρηστη οροφή και χώρο χαλάρωσης, με θέα σε όλη την Αθήνα. Οπως σημειώνει ο κ. Τόλιας, μέχρι το ξέσπασμα της πανδημίας αξιοποιείτο για τη φιλοξενία ξένων επισκεπτών μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Εκτοτε και μέχρι σήμερα μισθώνεται με μεγαλύτερης διάρκειας συμφωνίες, π.χ. από νέα ζευγάρια ή και ξένους που εργάζονται στην Ελλάδα, ενώ πλέον πρόκειται να επιστρέψει στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων λόγω του μεγάλου ενδιαφέροντος.
Προτιμάται είτε η βραχυχρόνια μίσθωση είτε άλλες μορφές προώθησης για πιο μακροχρόνια παραμονή.
Noval Property
Ασφαλώς, σημαντική είναι η κινητικότητα και άλλων εταιρειών στον τομέα των κατοικιών. Για παράδειγμα, η Noval Property ΑΕΕΑΠ του ομίλου Βιοχάλκο ετοιμάζει μία ακόμα επένδυση στον τομέα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, μέσω της αξιοποίησης ακινήτου στην οδό Αρδηττού 40-42, στην περιοχή του Μετς. Πρόκειται για κτίριο επιφάνειας 4.300 τ.μ., το οποίο είναι ιδιοκτησίας του Κοινωφελούς Ιδρύματος Κοινωνικού και Πολιτιστικού Εργου (ΚΙΚΠΕ) κατά 75% και κατά 25% της εταιρείας ΜΕΠΑΛ Α.Ε. Η Noval το μισθώνει από το 2019 με σύμβαση διάρκειας 15 ετών, με προοπτική ανανέωσης για άλλα 10 χρόνια, ήτοι 25 συνολικά. Στόχος της εταιρείας είναι η μετατροπή του ακινήτου σε κτίριο επιπλωμένων διαμερισμάτων που θα εκμισθώνονται σε ξένους επισκέπτες.
Premia
Αντιστοίχως, η Premia Properties ολοκλήρωσε πρόσφατα την εξαγορά τριών κτιρίων σε Κυψέλη (πλησίον της αγοράς της Κυψέλης, στην οδό Φωκίωνος Νέγρη), Θεσσαλονίκη και Πάτρα, τα οποία λειτουργούνται από τη Hamlet Student Flats ως φοιτητικές κατοικίες. Το κτίριο της Κυψέλης διαθέτει 19 διαμερίσματα, κυρίως γκαρσονιέρες των 20-25 τ.μ., με μηνιαίο ενοίκιο που κυμαίνεται μεταξύ 400 και 450 ευρώ. Στις τιμές αυτές περιλαμβάνεται όμως και το κόστος του ρεύματος και του νερού, ενώ παρέχονται επίσης ηλεκτρικές συσκευές και δωρεάν σύνδεση στο Διαδίκτυο. Η εταιρεία σχεδιάζει να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο 1.000 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων τα επόμενα χρόνια, με έμφαση σε φοιτητές, εργαζομένους και νέα ζευγάρια.
90% των «μιλένιαλ» επιλέγει ενοικίαση
Σε πρόσφατη έρευνα που πραγματοποίησε το ελληνικό τμήμα του RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors), με τη συμμετοχή επαγγελματιών του κλάδου, το 54,8% απάντησε ότι η πιο δημοφιλής μορφή εναλλακτικών επενδύσεων στην αγορά κατοικίας αφορά επενδύσεις με στόχο την ενοικίαση (buy to rent). Αντιστοίχως, το 31,2% θεωρεί ότι η επόμενη τάση εναλλακτικής επένδυσης αφορά την ανάπτυξη υποδομών φιλοξενίας ηλικιωμένων (senior living) και 14% την εξοχική κατοικία. Ως προς τα σημεία που προτιμούν οι επενδυτές, το 76,3% των επαγγελματιών αναφέρει τις περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, ενώ ακολουθεί με 17,2% το κέντρο της Αθήνας.
Στην ίδια έρευνα προκύπτει ότι το 90% των εκπροσώπων της γενιάς των «μιλένιαλ», δηλαδή όσων έχουν γεννηθεί την περίοδο από το 1981 έως το 1996 και είναι ηλικίας 26-41 ετών, επιλέγει την ενοικίαση και όχι την αγορά κατοικίας για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του. Επομένως, είναι σαφές ότι η αγορά κατοικίας στρέφεται πλέον σε λύσεις για το κοινό αυτό, κάτι που σημαίνει ότι θα αυξηθούν και οι επενδύσεις που γίνονται όχι με στόχο την πώληση, αλλά την εκμετάλλευση διαμερισμάτων.
Το πρόβλημα έγκειται στη δυσκολία των επενδυτών να αποκτήσουν αυτοτελή κτίρια, λόγω του πάγιου προβλήματος του κατακερματισμού των ιδιοκτησιών. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, προς την κατεύθυνση αυτή θα πρέπει να αναληφθούν πρωτοβουλίες, καθώς υπάρχουν εκατοντάδες κτίρια, διασκορπισμένα σε διάφορα σημεία της Αθήνας, τα οποία «ρημάζουν» λόγω των διαφωνιών μεταξύ των επιμέρους ιδιοκτητών ή κληρονόμων. Για παράδειγμα, μια λύση θα μπορούσε να δοθεί μέσω της αξιοποίησης ακινήτων που βρίσκονται στην κατοχή φορέων του Δημοσίου, όπως δήμοι, υπουργεία και κυρίως φορείς κοινωνικής ασφάλισης.
Στο πλαίσιο αυτό, εκτιμάται ότι στο μέλλον αρκετά ακίνητα που σήμερα λειτουργούν ως κτίρια γραφείων και έχουν κατασκευαστεί πριν από 50 και πλέον χρόνια, θα αλλάξουν χρήση και θα μετατραπούν σε διαμερίσματα.
