Μόλις το 23% των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος «Σπίτι Μου», για την επιδότηση επιτοκίου αγοράς κατοικίας, από νέους ηλικίας έως 39 ετών. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση που πραγματοποίησε ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών Αττικής, από τις 45.000 αναρτημένες αγγελίες πώλησης κατοικιών από τα μέλη του Συλλόγου, μόλις οι 10.674 αφορούν επιλέξιμα ακίνητα για το πρόγραμμα, στοιχείο που καταδεικνύει τη δυσκολία που αντιμετωπίζουν οι ενδιαφερόμενοι να εντοπίσουν το σπίτι της αρεσκείας τους.
«Είναι σαφές ότι το διαθέσιμο απόθεμα δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση, όπως είχαμε αναφέρει και σε προηγούμενες παρεμβάσεις μας. Η πρόθεση της κυβέρνησης είναι θεμιτή και προς τη σωστή κατεύθυνση, ωστόσο γίνεται σε λάθος χρονική συγκυρία, καθώς η προσφορά είναι πολύ μικρή και η ταυτόχρονη αύξηση της ζήτησης μέσω του προγράμματος, γεννά νέες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών», επισημαίνει στην «Κ», ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής.
Σε ό,τι αφορά επιμέρους περιοχές, τα Πατήσια είναι η πιο επιλέξιμη περιοχή, καθώς το 72% του αποθέματος ακινήτων πληρεί τα σχετικά κριτήρια. Συγκεκριμένα, εντοπίζονται 374 επιλέξιμα ακίνητα, αριθμός ασφαλώς που καταδεικνύει και το έλλειμμα προσφοράς, καθώς ακόμα και σε μια περιοχή που έχει μεγάλο αριθμό ακινήτων, αυτός τελικά δεν ξεπερνά τις μερικές εκατοντάδες ακίνητα, τη στιγμή που οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί από ενδιαφερόμενους αγοραστές ήδη είναι υπερδιπλάσιες των 10.000 δικαιούχων που προβλέπει το πρόγραμμα «Σπίτι Μου».
Αντίστοιχα, στους άξονες των Λ. Πατησίων και Αχαρνών, εντοπίζονται 1.384 ακίνητα, ή το 68% του συνόλου, στην Κυψέλη 595 ακίνητα, που απαρτίζουν το 51% του συνόλου, ενώ στην περιοχή του Αγίου Ελευθερίου, καταγράφονται 69 ακίνητα, ή το 59% του συνολικού αποθέματος. Η έρευνα του Συλλόγου επέλεξε ένα ικανό δείγμα κατοικιών από όλες τις περιοχές, επιφάνειας 75-100 τ.μ., 1ου ορόφου και άνω, κατασκευής έως 2007, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ, ακολουθώντας δηλαδή τις προϋποθέσεις που έχουν οριστεί από το πρόγραμμα.
Μονοψήφιος αριθμός στα βόρεια και νότια προάστια
Ένα ακόμα ξεκάθαρο στοιχείο που είχε επισημανθεί και από στελέχη της αγοράς ακινήτων, είναι πως είναι ελάχιστα τα επιλέξιμα ακίνητα στα βόρεια και νότια προάστια, ή ακόμα και σε θεωρητικά «φθηνές» περιοχές των δυτικών προαστίων. Για παράδειγμα, στην Λυκόβρυση εντοπίζονται μόλις πέντε ακίνητα, στα Βριλήσσια εννιά, στην Πεύκη επίσης εννιά και στου Παπάγου μόλις επτά. Αντίστοιχα, σε δημοφιλείς περιοχές όπως το Χαλάνδρι, ο αριθμός δεν ξεπερνά τα 47, στην Αγία Παρασκευή τα 32, στα Μελίσσια τα 18 και στο Μαρούσι τα 54 ακίνητα. Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και σε αρκετές περιοχές των νοτίων προαστίων. Για παράδειγμα, στον Άγιο Δημήτριο, ο αριθμός των επιλέξιμων ακινήτων είναι μόλις 79, στον Άλιμο 63 και στην Αργυρούπολη 44, στη Δάφνη 54 και στην Ηλιούπολη 74.
Αιφνίδιες ανατιμήσεις στην αγορά
Εκτός από την έλλειψη ακινήτων, η «έκρηξη» της ζήτησης που έχει δημιουργήσει το πρόγραμμα, φαίνεται πως έχει «ανοίξει την όρεξη» και σε πολλούς ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με αναφορές μεσιτών, παρατηρούνται απότομες ανατιμήσεις των ζητούμενων τιμών, ακόμα και σε περιπτώσεις, όπου φαινόταν πως υπήρχε καταρχήν συμφωνία για την πώλησή του, με αποτέλεσμα να ακυρώνονται αγοραπωλησίες. Κάποιοι ιδιοκτήτες έχουν αναθαρρήσει από την αύξηση της ζήτησης κι εκεί που είχαν συμφωνήσει στην πώληση του ακινήτου τους π.χ. για 150.000 ευρώ, τώρα ζητούν έως και 180.000 ευρώ, ακριβώς λόγω του προγράμματος.
Όπως αναφέρει σχετική ανακοίνωση του Συλλόγου, «δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια για όλους τους υποψήφιους αγοραστές και το πρόβλημα ξεκίνησε από το γεγονός ότι το πρόγραμμα στηρίχτηκε σε στοιχεία ιδιωτικής μεσιτικής εταιρείας και όχι σε δεδομένα από την επιστημονική ομάδα του Συλλόγου Μεσιτών». Σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, είναι αναγκαίο να αυξηθεί αντίστοιχα και η προσφορά πωλούμενων κατοικιών, είτε μέσω της διάθεσης περισσότερων ακινήτων από εκείνα που έχουν περάσει από τον έλεγχο των τραπεζών και υπολογίζονται σε περίπου 10.000, είτε μέσω προγραμμάτων δημοσίων φορέων, για την αξιοποίηση κενών ακινήτων που ανήκουν στον ευρύτερο δημόσιο φορέα.
