Την παραχώρηση 25 στρεμμάτων στον Δήμο Αμαρουσίου και τη δημιουργία χώρων πρασίνου άλλων 17,2 στρεμμάτων, από τα συνολικά 55 στρέμματα της έκτασης όπου θα αναπτυχθεί η ξενοδοχειακή και ψυχαγωγική επένδυση προϋπολογισμού 250 εκατ. της Regency Entertainment, προβλέπει η απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων (ΑΕΠΟ) που εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Πρόκειται για το έργο που έχει γίνει γνωστό ως Project Voria, υλοποιείται από τη θυγατρική της Regency και της ΕΤΑΔ, North Star Entertainment, και περιλαμβάνει τη μεταφορά της άδειας λειτουργίας του καζίνο στην Πάρνηθα σε χώρους του συγκροτήματος που δεν θα ξεπερνούν το 30% της συνολικής δόμησης των 27.600 τετραγωνικών.
Παράλληλα, η απόφαση συμπεριλαμβάνει σημαντικές κυκλοφοριακές παρεμβάσεις που θα γίνουν με δαπάνη του επενδυτή ώστε να ελαχιστοποιηθεί η όποια επιβάρυνση του οδικού δικτύου της ευρύτερης περιοχής. Προβλέπεται δηλαδή απομονωμένη και ανεξάρτητη πρόσβαση στο συγκρότημα με επιπλέον λωρίδες κυκλοφορίας στις λεωφόρους Κηφισίας και Σπ. Λούη, που θα προέλθουν από την παραχώρηση μέρους της ιδιόκτητης έκτασης, ανισόπεδες συνδέσεις και άλλα έργα. Ειδική μέριμνα προβλέπεται για την εξασφάλιση του μικρότερου δυνατού περιβαλλοντικού αποτυπώματος του κτιρίου τόσο όσον αφορά τη χρήση ενέργειας όσο και την ύδρευση αλλά και τη διαχείριση και επεξεργασία των λυμάτων.
Με την έγκριση των περιβαλλοντικών όρων (ΑΕΠΟ) ο φορέας της επένδυσης μπορεί πλέον να προχωρήσει στην έκδοση οικοδομικών αδειών και στην έναρξη κατασκευής του έργου.
Εκκρεμούν όμως ακόμη προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας, για τις οποίες νομικοί κύκλοι υποστηρίζουν πως, με δεδομένη την πολεοδόμηση της έκτασης με προεδρικό διάταγμα το οποίο προηγουμένως ενέκρινε η Ολομέλεια του ΣτΕ, δεν θα ανατρέψουν τον σχεδιασμό του έργου. Υπενθυμίζεται ότι το Δημόσιο, μέσω της ΕΤΑΔ, ελέγχει το 49% του φορέα της επένδυσης.
Η ΑΕΠΟ μιλάει για «ειδικό κτίριο πολυδύναμου ξενοδοχειακού συγκροτήματος μεικτής χρήσης» που αναπτύσσεται σε τρεις ορόφους, ένα ισόγειο επίπεδο και τρία υπόγεια επίπεδα βοηθητικών χώρων, 836 θέσεων στάθμευσης και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, που περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων 320 κλινών, spa, καζίνο και αμφιθέατρο 1.400 θέσεων, ενώ η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου περιλαμβάνει τη φύτευση χώρων πρασίνου συνολικής επιφάνειας 17,232 στρεμμάτων.