Το 2003 ήταν μια δύσκολη χρονιά για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Δεν σημειώθηκαν μεγάλες θεσμικές επενδύσεις παρά μόνο μεμονωμένα τραπεζικά leasings, γεγονός που οφείλεται κυρίως στο δυσμενές νομικό και φορολογικό πλαίσιο, στην έλλειψη διαφάνειας και σε άλλους παράγοντες. Οσον αφορά τις τιμές στα ακίνητα, ζήσαμε για πρώτη φορά μια σημαντική ονομαστική μείωση, ειδικά στον τομέα των γραφειακών χώρων, κυρίως λόγω μειωμένης ζήτησης και υπερ-προσφοράς. Εν τούτοις, πρέπει να επισημάνουμε ότι στο παρελθόν παρατηρήθηκε πτώση στη πραγματική αξία των ακινήτων εξαιτίας του πληθωρισμού και ας έμειναν οι τιμές στο ίδιο ονομαστικό επίπεδο. Γενικώς, υπάρχει ακόμα αβεβαιότητα στο πώς θα αντιδράσει η αγορά στα σημαντικά έργα υποδομής. Παραδείγματος χάριν, δεν μπορούν να γίνουν ακριβείς προβλέψεις στην αγορά της Αττικής, αφού ριζικές αλλαγές έχουν πραγματοποιηθεί και έχουν επιπτώσεις στη ζήτηση και επομένως στην αξία των ακινήτων. Η ζήτηση για γραφειακούς χώρους μπορεί να μειωθεί στο κέντρο και να υπάρξει αυξημένη ζήτηση επί της Αττικής Οδού λόγω καλύτερης πρόσβασης αν και οι νέοι σταθμοί του Μετρό μπορεί να αντισταθμίσουν αυτό σε κάποιο βαθμό. Η ενοποίηση των αρχαιολογικών χώρων είναι ένα θετικό στοιχείο για τη ζήτηση κατοικίας στο κέντρο αν και σε αυτήν τη περίπτωση νέες ζητήσεις για κατοίκηση μπορούν να ικανοποιηθούν στα Μεσόγεια με το καινούργιο οδικό δίκτυο. Τα θετικά του 2003 συμπεριλαμβάνουν τις ευνοϊκές νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες εν τούτοις κινούνται με αργούς ρυθμούς. Μέσα στο 2004 περιμένουμε θετικές εξελίξεις στο χώρο του real estate. Ολα δείχνουν ότι θα έχουμε τις πρώτες μεγάλες τιτλοποιήσεις ακινήτων, πρώτα στο τραπεζικό χώρο. Σύμφωνα με εξαγγελίες και η OTE Estate θα προχωρήσει προς αυτήν την κατεύθυνση. Τέλος, αναμένουμε σημαντικές εξελίξεις από τρεις μεγάλους δημόσιους φορείς, την ETA, τη ΚΕΔ και τα Ολυμπιακά Ακίνητα. Ευελπιστούμε επίσης να δούμε επενδύσεις στο χώρο του τουρισμού, με την τουριστική εκμετάλλευση ακινήτων στην Αθήνα και σε άλλα μέρη της Ελλάδα.
Εξελίξεις από τις πρώτες τιτλοποιήσεις
1' 29" χρόνος ανάγνωσης
