REAL ESTATE

Επιβραδύνεται η αύξηση τιμών στην κινεζική αγορά ακινήτων

epivradynetai-i-ayxisi-timon-stin-kineziki-agora-akiniton-2008996

Υποχώρησαν οι ρυθμοί αύξησης των τιμών των ακινήτων στην Κίνα, μια θετική ένδειξη που υπονοεί ότι αρχίζουν να αποδίδουν οι προσπάθειες της κυβέρνησης για να αποφύγει την έκρηξη φούσκας στην αγορά ακινήτων. Κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου, ο μέσος όρος των τιμών στα νεόδμητα ακίνητα εμφάνισε αύξηση 9,6% έναντι του 9,9% έναν μήνα πριν, σύμφωνα με εκτιμήσεις του πρακτορείου Reuters με βάση τα στοιχεία της κινεζικής στατιστικής υπηρεσίας. Είναι η πρώτη επιβράδυνση που καταγράφεται στην αύξηση των τιμών από τον Νοέμβριο του 2012. Οπως παρατηρεί ο Λίου Τζιαμβέι, αξιωματούχος στην κινεζική στατιστική υπηρεσία, η πορεία των τιμών είναι το αποτέλεσμα μιας σειράς μέτρων όπως η επιβολή κάποιων ορίων στην πίστωση, η αύξηση της προσφοράς ακινήτων σε πιο ελκυστικές τιμές και μιας σταθεροποίησης στις τάσεις των τιμών.

Βέβαια, η αύξηση των τιμών συνεχίζει να προσεγγίζει διψήφια νούμερα στις πιο περιζήτητες περιοχές της Κίνας. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Σαγκάη και το Πεκίνο. Στο Πεκίνο, οι τιμές των ακινήτων αναρριχήθηκαν 14,7% τον Ιανουάριο σε σχέση με έναν χρόνο πριν, υποχωρώντας από το αντίστοιχο 16% που είχε καταγραφεί τον Δεκέμβριο. Στη Σαγκάη, οι τιμές παρουσίασαν ετήσια άνοδο 17,5% τον Ιανουάριο αντί του 18,2% έναν μήνα πριν. Στην περιοχή της Χαντζού, οι τιμές παρουσίασαν πτώση 0,1% τον Ιανουάριο σε μηνιαία βάση και δημοσιεύματα αναφέρουν ότι οι κατασκευαστικές εταιρείες έχουν αρχίσει να μειώνουν επιθετικά τις τιμές για να αυξήσουν τις πωλήσεις.

Οπως ισχυρίζεται το πρακτορείο Reuters δεν υπάρχει πλήρης εικόνα για τον περιορισμό της πίστωσης στη στεγαστική πίστη ή την κατάσταση στην αγορά των ακινήτων. Τα στοιχεία φαίνεται να είναι διάσπαρτα. Πληροφορίες της Shanghai Securities Journal αποκάλυψαν ότι η Industrial Bank έχει αναστείλει την προσφορά ορισμένων κατηγοριών στεγαστικών δανείων.

Επειτα, η Industrial Bank επιβεβαίωσε εν μέρει το δημοσίευμα, τονίζοντας πως ανέκοψε μόνον μια κατηγορία δανείων που αντανακλά ένα χαμηλό ποσοστό των προϊόντων της στη στεγαστική πίστη. Οι επενδυτές, όμως, επηρεάστηκαν από την είδηση, με αποτέλεσμα οι μετοχές των China Vanke και China Resources Land να υποχωρούν κατά 6,6% και 6%, αντίστοιχα. Οι τράπεζες Agricultural Bank of China, Bank of Communications και China Merchants Bank αρνήθηκαν να απαντήσουν σε ερώτηση για το εάν έχουν αλλάξει τη δανειοδοτική πολιτική τους.

Αυξήθηκε 8,1% το εισόδημα των Κινέζων

Ανοδο κατά 8,1% εμφάνισε το μέσο διαθέσιμο εισόδημα στην Κίνα το 2013. Διαμορφώθηκε στα 18.311 γουάν ή 2.180 ευρώ, σύμφωνα με τη στατιστική υπηρεσία της χώρας. Στα αστικά κέντρα ανήλθε στα 26.955 γουάν ή στα 3.218,97 ευρώ, αντανακλώντας αύξηση της τάξεως του 7% σε πραγματικούς όρους. Στις αγροτικές περιοχές, το μέσο διαθέσιμο εισόδημα ενισχύθηκε, πάλι σε πραγματικούς όρους, κατά 9,3% στα 8.896 γουάν ή τα 1,061 ευρώ. Το διαθέσιμο εισόδημα είναι το προσωπικό εισόδημα εξαιρουμένων των άμεσων φόρων και των εισφορών που υποχρεούται να καταβάλει ο φορολογούμενος στο εκάστοτε ταμείο κοινωνικών ασφαλίσεων. Δηλαδή, το διαθέσιμο εισόδημα απεικονίζει την αγοραστική δύναμη των πολιτών μιας χώρας.