«Η αγορά ακινήτων βρίσκεται στην καλύτερη κατάσταση των τελευταίων εννέα ετών και μάλιστα η ανάκαμψη θα μπορούσε να ήταν πολύ μεγαλύτερη, αν η οικονομική κατάσταση ήταν καλύτερη». Με τη φράση αυτή, ο κ. Γιάννης Περρωτής, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων CBRE Atria, επιχείρησε να δώσει τον τόνο της αγοράς στο 7ο Executive Leaders’ Meeting της Prodexpo, σημειώνοντας όμως και ότι η πορεία της οικονομίας, τόσο της ελληνικής όσο και της παγκόσμιας, θα είναι εκείνη που θα καθορίσει και την «τύχη» της αγοράς ακινήτων. Παράλληλα, σημαντικοί παράγοντες θα είναι η διατήρηση του αισθήματος ασφάλειας και σταθερότητας στην Ελλάδα, ενώ σημαντικό ρόλο θα διαδραματίσουν και τυχόν αλλαγές στον ΦΠΑ στα ακίνητα (σήμερα επιβάλλεται ΦΠΑ 24% στα νέα ακίνητα, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία), ειδικά αν τα ακίνητα αυτά θα καταλήξουν σε ιδιώτες (σε αυτήν την περίπτωση, δεν γίνεται να εκπέσει μέρος του φόρου). Παράγοντας διαμόρφωσης κλίματος στην αγορά θα είναι επίσης οι αντικειμενικές αξίες και ασφαλώς και ο τραπεζικός δανεισμός, ο οποίος αν αρχίσει να τροφοδοτεί εκ νέου την κτηματαγορά, έστω και σε πιο λογική βάση συγκριτικά με το παρελθόν, θα προσφέρει κάποια ώθηση στις συναλλαγές.
Σύμφωνα με τον κ. Περρωτή, αυτήν την περίοδο, σε πολλές κατηγορίες ακινήτων εντοπίζονται θετικά δείγματα, τα οποία θα μπορούσαν να ενισχυθούν ακόμα περισσότερο στο μέλλον εάν επιβεβαιωθεί ένα «καλό σενάριο» (το οποίο ο ίδιος εκτιμά ότι μπορεί να επαληθευθεί σε ποσοστό 75%) για τη μελλοντική προοπτική ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας και διατηρηθεί το υφιστάμενο αίσθημα ασφάλειας και σταθερότητας της χώρας. Σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, λοιπόν, οι κατοικίες που απευθύνονται σε ξένους στο κέντρο της Αθήνας και στα νότια προάστια θα συνεχίσουν τη θετική τους πορεία, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές, που αφορούν περισσότερο το εγχώριο αγοραστικό κοινό, αναμένεται να ξεκινήσει επίσης μια μικρή ανάκαμψη. «Ηδη, σε ορισμένες περιοχές, βλέπουμε μια επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς ορισμένοι εργολάβοι έχουν ξεκινήσει νέες οικοδομές», σημείωσε ο κ. Περρωτής.
Ακόμα θετικότερη προβάλλει η εικόνα στην αγορά γραφείων, καθώς ήδη σημειώνεται άνοδος στα ενοίκια των σύγχρονων κτιρίων γραφείων, εξέλιξη μονοτελειακή, λόγω της έλλειψης των απαιτούμενων χώρων, καθώς υπάρχει ζήτηση που δεν μπορεί να ικανοποιηθεί. Ως εκ τούτου, οι αποδόσεις θα διαμορφωθούν πλέον σε περίπου 7%, από 8% που ήταν πέρυσι. Παράλληλα, θα ξεκινήσει και μια διαδικασία ανοικοδόμησης στην αγορά γραφείων, κυρίως μέσω αναβαθμίσεων και μετατροπών παλιών γραφείων σε σύγχρονους χώρους Α΄ κατηγορίας. Στα εμπορικά ακίνητα στις τουριστικές περιοχές (σε αυτές περιλαμβάνονται η Ερμού και το Κολωνάκι) η άνοδος θα συνεχιστεί και παράλληλα, δεδομένης και στην κατηγορία αυτή της έλλειψης χώρων, έχει επιστρέψει και ο περίφημος «αέρας», τον οποίο αξιώνουν είτε οι υφιστάμενοι μισθωτές προκειμένου να δεχθούν να αποχωρήσουν από το ακίνητο που νοικιάζουν είτε οι ιδιοκτήτες. Αντιθέτως, σύμφωνα με τον κ. Περρωτή, στις εμπορικές «πιάτσες» που εξακολουθούν να τροφοδοτούνται από την εγχώρια κατανάλωση, οι τιμές ενοικίασης είναι πιθανό και να καταγράψουν ελαφρά πτώση, γιατί η ιδιωτική κατανάλωση συνεχίζει να «πάσχει» και ίσως ακόμα περισσότερο το 2019, όταν θα δρομολογηθούν νέες περικοπές στις συντάξεις. Στα δε ξενοδοχειακά ακίνητα, η άνοδος των τιμών θα είναι περιορισμένη, γιατί επιστρέφουν στην αγορά προορισμοί ανταγωνιστικοί της Ελλάδας.