Από Δευτέρα 3 Απριλίου ξεκινούν οι αιτήσεις για τα επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια σε νέους έως 39 ετών, όπως ανακοίνωσε σήμερα ο υπουργός Εργασίας, Κωστής Χατζηδάκης. Μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου», θα παρέχονται δάνεια διάρκειας έως και 30 ετών με χαμηλό επιτόκιο στο ένα τέταρτο των επιτοκίων που ισχύουν στα κανονικά προγράμματα των τραπεζών, ενώ πολύτεκνοι και τρίτεκνοι θα πληρώνουν μηδενικό επιτόκιο.
Οπως δήλωσε ο κ. Χατζηδάκης, στο πρόγραμμα συμμετέχουν όλες οι συστημικές τράπεζες (Alpha Bank, Eurobank, Εθνική Τράπεζα και Τράπεζα Πειραιώς), οι συνεταιριστικές τράπεζες, η Παγκρήτια και η Τράπεζα Αττικής.
Οι όροι
Tο πρόγραμμα αφορά νέους από 25 μέχρι 39 ετών. Για τα ζευγάρια, αρκεί ο ένας να βρίσκεται σε αυτή την ηλικιακή ομάδα. Το κατώτερο ατομικό εισόδημα είναι 10.000 ευρώ και τo ανώτατο αντίστοιχο με το επίδομα θέρμανσης (για φέτος 16.000 ευρώ).
Ο δανειολήπτης δεν θα πρέπει να διαθέτει άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία. Δεν θα μπορεί να λάβει δάνειο όποιος διαθέτει ακίνητο πάνω από 50 τ.μ. (+10 τ.μ. για κάθε μέλος οικογένειας). Επίσης, δεν μπορεί να λάβει δάνειο όποιος διαθέτει ακίνητο με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία με ποσοστό άνω του 50%. Θα μπορεί, ωστόσο, να λάβει το επιδοτούμενο δάνειο αν το ακίνητο που διαθέτει δεν είναι στην ίδια περιφερειακή ενότητα με αυτή που ζει και εργάζεται και δεν αποτελεί πρώτη κατοικία. Για παράδειγμα, αν έχει ακίνητο στη Θεσσαλονίκη και ζει στην Αττική, θα μπορεί να πάρει δάνειο.
Για να αποφευχθούν καταχρήσεις, ο πωλητής δεν μπορεί να είναι συγγενής α’ ή β΄ βαθμού με τον αγοραστή.
Ποια διαμερίσματα είναι επιλέξιμα
Τα διαμερίσματα θα πρέπει να είναι αξίας έως 200.000 ευρώ και μεγέθους έως 150 τ.μ. με παλαιότητα έως 15 έτη. Επίσης, θα πρέπει να βρίσκονται εντός στεγαστικής περιοχής. Οπως είπε ο κ. Χατζηδάκης, σύμφωνα με μελέτες, διαμερίσματα με αυτές τις προδιαγραφές υπάρχουν. Υπολογίζεται πως το 60% των διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας είναι επιλέξιμα. Αντίστοιχα, το 74% των διαμερισμάτων στα δυτικά προάστια, το 59% στον Πειραιά, το 19% στα νότια προάστια, το 38% στα ανατολικά και το 5% στα βόρεια προάστια
«Βρίσκουμε τέτοια διαμερίσματα σε περιοχές όπως το Μαρούσι, η Πεύκη, η Αγία Παρασκευή και η Τούμπα Θεσσαλονίκης. Δεν μπορεί, βέβαια, να αγοράσει κανείς σε περιοχές όπως η Εκάλη, η Βουλιαγμένη και το Πανόραμα Θεσσαλονίκης», είπε ο υπουργός.
Το ποσό του δανείου
Τα δάνεια που θα μπορούν να πάρουν οι νέοι θα είναι έως 150.000 ευρώ και θα καλύπτεται το 90% της αξίας του ακινήτου. Επιπλέον, υπάρχουν τα εξής κριτήρια-κόφτες: Η κατοικία θα πρέπει να είναι χρονολογίας έως το 2007, ενώ η εμπορική της αξία θα μπορεί να φτάνει τις 200.000 ευρώ και η μέγιστη επιφάνεια να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ. Επίσης, οι δανειολήπτες θα πρέπει να μη διαθέτουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Ετσι, εάν ένας δικαιούχος έχει βρει μια κατοικία 200.000 ευρώ, θα μπορέσει να πάρει δάνειο έως 150.000 ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 50.000 ευρώ θα πρέπει να αποτελούν ίδια συμμετοχή του δικαιούχου. Για μια κατοικία 100.000 ευρώ, αντίστοιχα, ο δικαιούχος θα μπορεί να πάρει δάνειο 90.000 ευρώ, η ίδια συμμετοχή του περιορίζεται στις 10.000 ευρώ. Η δανειακή σύμβαση επιπλέον θα πρέπει να υπογραφεί σε διάστημα 8 μηνών από την προέγκριση του δανείου. Η μέγιστη διάρκεια του δανείου θα είναι τα 30 έτη.
Ατοκο το 75% του δανείου – Παραδείγματα
Το δάνειο θα χρηματοδοτείται κατά 75% από τη ΔΥΠΑ με άτοκο δάνειο, ενώ το 25% θα προέρχεται από τις τράπεζες με επιτόκιο Euribor τριμήνου+1%. Ετσι, για μια κατοικία 100.000 ευρώ ο δικαιούχος θα δανειστεί 90.000 ευρώ (καλύπτεται το 90% της αξίας) με τον εξής επιμερισμό: Οι 67.500 ευρώ θα προέρχονται από τη ΔΥΠΑ και οι 22.500 ευρώ θα αποτελούν τραπεζικό δανεισμό και για την αγορά ο δικαιούχος θα πρέπει να έχει ίδια συμμετοχή ύψους 10.000 ευρώ. Αντίστοιχα, για μια κατοικία εντός των προδιαγραφών που έχουν αναφερθεί, που στοιχίζει 150.000 ευρώ, ο δανειολήπτης θα λάβει συνολικό δάνειο 135.000 ευρώ που θα επιμερίζεται ως εξής: Οι 101.250 ευρώ θα προέρχονται από τη ΔΥΠΑ και οι υπόλοιπες 33.750 ευρώ θα προέρχονται μέσω τραπεζικού δανεισμού.
Παράδειγμα 1: Για εμπορικό στεγαστικό δάνειο 100.000 ευρώ για 30 χρόνια, προκύπτει δόση 587 ευρώ δόση τον μήνα. Με το πρόγραμμα «Σπίτι μου», η δόση πέφτει στα 342 ευρώ τον μήνα. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους πέφτει στα 277 ευρώ.
Παράδειγμα 2: Για δάνειο 100.000 ευρώ για 20 χρόνια, προκύπτει δόση 705 ευρώ τον μήνα. Με το πρόγραμμα προκύπτει δόση 480 ευρώ και για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους στα 416 ευρώ.
Πηγή: moneyreview.gr