Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται ένα νέο μεγάλο κύμα επενδύσεων σε ξενοδοχειακά ακίνητα από μεγάλους ελληνικούς, αλλά και ξένους ομίλους. Παρά το γεγονός πως τα τελευταία χρόνια έχουν αυξηθεί οι διαθέσιμες κλίνες υψηλού επιπέδου στους βασικούς καλοκαιρινούς προορισμούς, αλλά και στην Αττική, σε φάση υλοποίησης, αδειοδότησης ή ολοκλήρωσης βρίσκονται πολλές δεκάδες νέες μονάδες με χιλιάδες δωμάτια.
Υπολογίζεται πως αθροιστικά η αξία των δρομολογημένων αυτών επενδύσεων ξεπερνάει τα 4 δισ. ευρώ, ενώ κυοφορούνται και νέα πρότζεκτ. Και καθώς με εξαίρεση μερικούς μεγάλους ελληνικούς ξενοδοχειακούς ομίλους που διατηρούν και την ιδιοκτησία των ακινήτων και τη διαχείριση, η διεθνής τάση παραπέμπει σε διαχωρισμό της ιδιοκτησίας με τη διαχείριση του ξενοδοχείου, ένας μεγάλος αριθμός αναγνωρισμένων ξένων αλυσίδων είτε έχει ήδη τοποθετηθεί στην Ελλάδα είτε επιδιώκει να διευρύνει το χαρτοφυλάκιό της. Παράλληλα, νέοι παίκτες αναζητούν θέση στον ραγδαία αναπτυσσόμενο πολυτελή ελληνικό τουρισμό.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα της επενδυτικής αυτής δραστηριότητας είναι τα νέα πρότζεκτ των ομίλων ΤΕΜΕΣ, Sani/Ikos, Μήτση, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock, Grivalia Hospitality, Goldman Sachs και HIG, αλλά και κινήσεις που δρομολογούν επενδυτικά κεφάλαια όπως η Goldman Sachs, αλλά και το ελληνικό SMERemediumCap, που σε συνεργασία με τον όμιλο Λασκαρίδη και την Brown Hotels προχώρησαν στην εξαγορά χαρτοφυλακίου 72 ξενοδοχείων από την Intrum με δάνεια.
Η Sani/Ikos απέκτησε πρόσφατα περιβαλλοντική αδειοδότηση του πρότζεκτ ανάπτυξης νέου ξενοδοχείου στην Κρήτη, συνολικού προϋπολογισμού που υπερβαίνει τα 50 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, προχωράει η ωρίμανση του σχεδίου της Grivalia Hospitality στους Πεταλιούς για ανάπτυξη ολοκληρωμένου πολυτελούς συγκροτήματος φιλοξενίας προϋπολογισμού 300 εκατ., τη διαχείριση του οποίου θα αναλάβει η νεοεισερχόμενη στην Ελλάδα Six Senses. Επιπλέον ολοκληρώνεται και αναμένεται να αρχίσει τη λειτουργία του σύντομα το νέο Glamping και Members Club στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, της Grivalia Hospitality, δίπλα στο One & Only Aesthesis στον Αστέρα Γλυφάδας, που άνοιξε η ίδια πριν από λίγους μήνες.
Την ίδια ώρα η ΤΕΜΕΣ, συμφερόντων του ομίλου Κωνσταντακόπουλου, μετά τα εγκαίνια των δύο νέων ξενοδοχείων της W και Mandarin Oriental στην Costa Navarino, συνεχίζει το σχέδιο της αναβάθμισης του πρώην ξενοδοχείου Hilton στο κέντρο της Αθήνας και παράλληλα δρομολογεί την υλοποίηση της κατασκευής δύο νέων ξενοδοχείων στο Ελληνικό, ένα εκ των οποίων θα φέρει τα χρώματα της Mandarin.
Το 2023 οι επενδύσεις που έγιναν αποκλειστικά για επισκευές, ανακαίνιση και συντήρηση μονάδων ανήλθαν συνολικά σε 761 εκατ.
Στον Πειραιά, αλλά και στο κέντρο της Αθήνας ο όμιλος Μήτση αναπτύσσει δύο νέα ξενοδοχεία σε ακίνητα που είτε ενοικίασε είτε απέκτησε, ενώ έχει δρομολογήσει την ανάπτυξη ενός ακόμη ξενοδοχείου στη Μύκονο και τριών στην περιοχή της Αφάντου στη Ρόδο. Μαζί με την ανάπτυξη δύο ακόμη ξενοδοχειακών μονάδων και την ανακαίνιση της υπάρχουσας «Γαλήνη» στα Καμένα Βούρλα, σε έκταση την οποία εκμίσθωσε μακροχρόνια από το ΤΑΙΠΕΔ, η συνολική επενδυτική δαπάνη αγγίζει το ένα δισ. ευρώ εάν προστεθούν και οι τρέχουσες ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις των μονάδων που είχε ήδη στο χαρτοφυλάκιό του.
Εν τω μεταξύ στη φάση της κατασκευής μπήκε στα τέλη του 2023 το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (Integrated Resort Casino – IRC) στο Ελληνικό, από τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και τη Hard Rock, σε μια επένδυση προϋπολογισμού ενός δισ.
Ιδιαίτερα δραστήριοι όμως είναι και οι ξένοι επενδυτές: στα τέλη του 2023 το αμερικανικό επενδυτικό κεφάλαιο HIG Capital Advisors LLC προχώρησε στην εξαγορά ενός ακόμη ημιτελούς, πλην όμως μεγάλου, ξενοδοχειακού συγκροτήματος στην Αγία Μαρίνα στο παραλιακό μέτωπο της Αττικής. Παράλληλα φέρεται να βρίσκεται προ της απόκτησης ενός δεύτερου ξενοδοχείου στην Κρήτη, αλλά και άλλων στη νησιωτική χώρα και την ηπειρωτική Ελλάδα. Τη διαχείριση του ξενοδοχείου στην Αγία Μαρίνα θα αναλάβει ο ξενοδοχειακός βραχίονας της HIG στην Ελλάδα, η Hospitality ELLA Resorts A.E. Το επενδυτικό κεφάλαιο έχει στην ιδιοκτησία του ήδη εννέα ξενοδοχεία με συνολικά 3.500 δωμάτια και μαζί με αυτό στην Αγία Μαρίνα το χαρτοφυλάκιό του πλέον αριθμεί τις 10 μονάδες.
Επιπλέον βρίσκεται σε διαδικασία απόκτησης του ελέγχου του ξενοδοχειακού ομίλου Κυπριώτη στην Κω –ο οποίος ελέγχει πέντε συνολικά μονάδες–, καθώς έχει αγοράσει από τις πιστώτριες τράπεζες τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια του συγκεκριμένου ομίλου και επιχειρεί να αποκτήσει την πλειοψηφία του μετοχικού κεφαλαίου δικαστικά. Την ίδια ώρα, η Goldman Sachs επιχείρησε πρόσφατα να εξαγοράσει το ξενοδοχείο Grand resort στο Λαγονήσι, ενώ έχει ήδη αποκτήσει άμεσα τρία ξενοδοχεία στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής από την G Hotels, με τίμημα πέριξ των 70 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, με βάση συμφωνία με τη Fosun, στο χαρτοφυλάκιο του αμερικανικού επενδυτικού κολοσσού έχουν περάσει οκτώ ξενοδοχεία σε Μύκονο, Σάμο, Κέρκυρα, Κω και Κρήτη. Είναι ίσως επίσης χαρακτηριστικό πως, σύμφωνα με τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος που δημοσιεύθηκαν πριν από λίγες ημέρες, μόνον κατά το 2023 οι επενδύσεις που έγιναν αποκλειστικά για επισκευές, ανακαίνιση και συντήρηση ανήλθαν συνολικά σε 761 εκατ., με το 13% αυτών να αφορά δράσεις βιωσιμότητας.
Σημαντικότατα κεφάλαια έχουν επενδυθεί από ιρλανδικά συμφέροντα και στο Πόρτο Χέλι, με τον συγκεκριμένο όμιλο να έχει αποκτήσει δύο μεγάλα ξενοδοχεία, αλλά και έκταση στην οποία επιδιώκει να αναπτύξει σε παραθεριστικές κατοικίες με τα χρώματα της γνωστής από τον Αστέρα Βουλιαγμένης, Four Seasons.
Κάμποσες δεκάδες, μικρότερες ή μεμονωμένες, επενδύσεις σε περιοχές της Κρήτης, της Χαλκιδικής, των Κυκλάδων και των Δωδεκανήσων, αλλά και στα Ιόνια νησιά και τις δυτικές ακτές της ηπειρωτικής χώρας και της Πελοποννήσου συμπληρώνουν το παζλ των επενδύσεων που τροχοδρομούν, ενώ οι αιτήσεις για ένταξη στις στρατηγικές επενδύσεις επιχειρηματικών σχεδίων τα τελευταία χρόνια έχουν πολλαπλασιαστεί.
