ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Χωρίς μείωση του ΕΝΦΙΑ και φέτος η μέση ακίνητη περιουσία

capture--26

Βαρύς θα είναι και φέτος ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα πληροφορηθούν νωρίτερα τον φόρο που θα πληρώσουν και συγκεκριμένα στα τέλη Ιουλίου. 

Η πληρωμή του φόρου θα ξεκινήσει από τον Αύγουστο, αντί για τα τέλη Σεπτεμβρίου, όπως γινόταν τα τελευταία χρόνια.

Για τον ΕΝΦΙΑ του 2019 θα εφαρμοστεί η μείωση 10% μεσοσταθμικά για όσους έχουν μικρές κατά κύριο λόγο ιδιοκτησίες. Για μεσαίες και μεγάλες περιουσίες, δηλαδή για 750.000 ιδιοκτήτες, η μείωση θα είναι ελάχιστη ή μηδενική. Συγκεκριμένα, οι 281.077 εξ αυτών θα έχουν… μείωση από 0,5% έως 2,7% και οι υπόλοιποι 471.789 μηδενική! Και αυτό καθώς για τους ιδιοκτήτες που έχουν αστική ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας πάνω από 202.857 ευρώ, η έκπτωση μηδενίζεται.

Σημειώνεται ότι οι ανωτέρω 750.000 πληρώνουν 1,3 δισ. ευρώ, δηλαδή σχεδόν τον μισό ΕΝΦΙΑ (το ποσό που εισπράττει κάθε χρόνο το κράτος ανέρχεται στα 2,65 δισ. ευρώ). Ωστόσο και οι έχοντες μικρές ιδιοκτησίες θα διαπιστώσουν ότι μεσοσταθμικά η μείωση δεν ξεπερνάει τα 50-60 ευρώ.

«Κόφτης» στα 100 ευρώ

Με βάση την πρόσφατη ρύθμιση το ανώτατο ποσό της έκπτωσης ανέρχεται στα 100 ευρώ. Συγκεκριμένα, ο νόμος ορίζει ότι «όταν η μείωση του 30% είναι μικρότερη ή ίση των 100 ευρώ, τότε αυτή λαμβάνεται ολόκληρη και, αφετέρου, διευρύνεται ο αριθμός των φορολογουμένων, οι οποίοι θα λάβουν τη μείωση, γιατί στην αξία της ακίνητης περιουσίας που λαμβάνεται υπόψη για τη χορήγησή της δεν συνυπολογίζεται η αξία των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού των φορολογουμένων». Επί της ουσίας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει τις 60.000 ευρώ δικαιούνται ολόκληρη την προβλεπόμενη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30%, εφόσον αυτή είναι ίση ή χαμηλότερη από 100 ευρώ.

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων η ακίνητη περιουσία ξεπερνάει τις 60.000 ευρώ εφαρμόζονται οι «κόφτες», έτσι ώστε η έκπτωση να μην ξεπερνάει σε καμία περίπτωση τα 100 ευρώ. Σύμφωνα με τη διάταξη: «Οταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει το ποσό των 60.000 ευρώ και η μείωση του πρώτου εδαφίου υπερβαίνει τα 100 ευρώ, το τελικό ποσό της μείωσης περιορίζεται στο ποσό των 100 ευρώ, μειωμένο κατά επτά δέκατα (0,7) του ευρώ ανά χίλια (1.000) ευρώ ακίνητης περιουσίας για το ποσό άνω των 60.000 ευρώ. Στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας της παρούσας παραγράφου δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού».

Ποιοι θα δουν μειώσεις

• Οσοι έχουν ακίνητη περιουσία, η συνολική αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τις 60.000 ευρώ θα δουν τον φόρο να είναι μειωμένος κατά 30% σε σχέση με το ποσό του πλήρωσαν το 2018. Το ετήσιο όφελος θα είναι μόλις 50-55 ευρώ κατά μέσον όρο. Στην κατηγορία αυτή ανήκει η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων, περίπου 3,5 εκατ. άτομα από το σύνολο των 5,88 εκατ. που πληρώνουν το 23,5% του συνολικού φόρου που βεβαιώνεται.

• Για  περίπου 1 εκατομμύριο φορολογουμένους που κατέχουν ακίνητη περιουσία μικρής αξίας, από 60.001 έως και 100.000 ευρώ, η μέση ετήσια κατά κεφαλήν ελάφρυνση ανέρχεται σε 80 ευρώ.

• Οι 588.000 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας από 100.000 έως 150.000 ευρώ, θα δουν μια μέση φοροελάφρυνση 57 ευρώ τον χρόνο, ή σχεδόν 5 ευρώ τον μήνα.

• Για 280.000 φορολογουμένους που διαθέτουν ακίνητα αξίας από 150.000 έως 200.000 ευρώ, η μέση φοροελάφρυνση θα ανέλθει μόλις σε 21,40 ευρώ τον χρόνο, ή 1,78 ευρώ τον μήνα.

• Τον ίδιο λογαριασμό για την ακίνητη περιουσία τους θα λάβουν οι φορολογούμενοι που διαθέτουν ακίνητη περιουσία που υπερβαίνει τις 202.000 ευρώ. 

Σημειώνεται ότι τα τελευταία χρόνια χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων προχώρησαν στο σπάσιμο της περιουσίας τους στα μέλη της οικογένειας, με στόχο να περιορίσουν τις τεράστιες επιβαρύνσεις που έχουν επωμιστεί τα χρόνια των μνημονίων. Με τον τρόπο αυτό μειώνουν τον συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται στην περιουσία τους και προφανώς γίνονται δικαιούχοι της έκπτωσης. Το σπάσιμο της ιδιοκτησίας (κατά κύριο λόγο σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία) είναι μια μέθοδος που χρησιμοποιείται από τους υπόχρεους σε καταβολή συμπληρωματικού φόρου ακινήτων, υπερβαίνοντας το όριο των 250.000 ευρώ. Δεν είναι τυχαίο ότι ο συμπληρωματικός φόρος των φυσικών προσώπων περιορίσθηκε στα 367,15 εκατ. ευρώ το 2018 από 382 εκατ. ευρώ το 2017 και 387,6 εκατ. ευρώ το 2016.

Παραδείγματα:

1. Σε σπίτι στο Κερατσίνι, αξίας 60.000 ευρώ, ο φορολογούμενος πληρώνει ΕΝΦΙΑ 224 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 157 ευρώ.

2. Σε σπίτι στο Αιγάλεω που ο φορολογούμενος πληρώνει τώρα 203 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 142 ευρώ.

3. Σε σπίτι στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης που ο φορολογούμενος το 2018 πληρώνει 232 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 162 ευρώ.

4. Σε σπίτι στην περιοχή Παπάγου που ο φορολογούμενος το 2018 πλήρωσε 750 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει ακριβώς το ίδιο ποσό.