ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Εως 26.200 ευρώ το τετραγωνικό για διαμέρισμα στο Ελληνικό

Ξεπερνάει κάθε προσδοκία η ζήτηση, 25 βίλες στην παραλία έχουν ήδη πωληθεί.

eos-26-200-eyro-to-tetragoniko-gia-diamerisma-sto-elliniko-561412495

Πολυτελή διαμερίσματα με τιμές που ξεκινούν από 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και φτάνουν έως και 26.200 ευρώ το τετραγωνικό, ανάλογα με τη θέα και τον όροφο στον πύργο της μαρίνας του Ελληνικού, Marina Tower, παρουσιάζει σε επιλεγμένους ενδιαφερόμενους αγοραστές εδώ και αρκετό καιρό η Lamda Development. Και το ενδιαφέρον που εισπράττει είναι ιδιαίτερα ζωηρό, τόσο από ξένους όσο και, κυρίως, από Ελληνες επενδυτές. Αντίστοιχα υψηλό είναι το ενδιαφέρον και για τις μονοκατοικίες στην παραλιακή ζώνη στα βορειοανατολικά της έκτασης του πρώην αεροδρομίου. Μάλιστα, οι 25 βίλες που βρίσκονται στην πρώτη σειρά πάνω στην παραλία φέρονται ως ήδη προσυμφωνημένες.

Την υψηλή αυτή ζήτηση για την αγορά κατοικιών που εκδηλώνεται τόσο στις κατ’ ιδίαν παρουσιάσεις που πραγματοποιεί η Lamda, σε συνεργασία με τους συμβούλους που έχει προσλάβει για τον σκοπό αυτό, όσο και σε αυθόρμητες επαφές με ενδιαφερόμενους εκτιμάται πως αποτελεί και τον λόγο που η εισηγμένη παραχωρησιούχος αποφάσισε να προχωρήσει στο οικονομικό κλείσιμο της συναλλαγής απόκτησης των μετοχών της «Ελληνικό Α.Ε.» την Παρασκευή, παρά τη μη εκπλήρωση της αναβλητικής αίρεσης υπογραφής της σύμβασης για την ανάπτυξη του καζίνο. 

Μάλιστα, σύμφωνα με investment bankers που έχουν συνεργαστεί με τη Lamda Development, το «Plan B», στο οποίο αναφέρθηκε και ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας στη γενική συνέλευση σε περίπτωση που τελικά δεν προχωρήσει το καζίνο, αφορά την ανάπτυξη ενός ακόμα ψηλού κτιρίου με διαμερίσματα και ενδεχομένως ξενοδοχείο, αλλά και άλλες οικιστικές αναπτύξεις στον χώρο που προορίζεται να αναπτυχθεί το καζίνο. Ωστόσο, τόσο η κοινοπραξία Inspire Athens που έχει κερδίσει τον σχετικό διαγωνισμό του Δημοσίου όσο και το υπουργείο Οικονομικών, που αναμένει σημαντικότατα έσοδα από τη λειτουργία του καζίνο, εμφανίζονται αισιόδοξοι πως το ολοκληρωμένο συγκρότημα καζίνο θα προχωρήσει. 
Η Lamda δηλώνει πάντως πως έχει δώσει προθεσμία στην κοινοπραξία έως το τέλος Σεπτεμβρίου προκειμένου να ξεκαθαρίσει την εσωτερική μετοχική της σύνθεση, η οποία όπως φαίνεται θα έχει ως leader τη ΓΕΚ Τέρνα.

Σε κάθε περίπτωση, το αγοραστικό ενδιαφέρον για κατοικίες εκτιμάται τόσο μεγάλο που οδήγησε τον διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda, Οδυσσέα Αθανασίου, να αποκαλύψει στην τακτική γενική συνέλευση των μετόχων της την Τετάρτη πως εξαιτίας τής «πέρα από κάθε προσδοκία ζήτησης που έχουμε στις κατοικίες για το Ελληνικό, στην παραλιακή ζώνη, δηλαδή τον ουρανοξύστη και τις κατοικίες που θα δημιουργηθούν στην περιοχή του Αγ. Κοσμά, θα προχωρήσουμε και στην ανάπτυξη περίπου 1.000 κατοικιών που απευθύνονται στο ευρύτερο κοινό» και οι οποίες θα βρίσκονται πάνω από τη Λ. Ποσειδώνος, εκεί που σήμερα είναι οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Αγίου Κοσμά. Αυτό δεν ήταν στο πρόγραμμα της Lamda για τα πρώτα πέντε χρόνια, αλλά για τη δεύτερη πενταετία. 

Επί του παρόντος η Lamda απέκτησε από προχθές το δικαίωμα να κάνει προεγγραφές και να λαμβάνει προκαταβολές για τα ακίνητα που θα πουλήσει όταν ολοκληρώσει την κατασκευή τους. Και αυτό διότι την Παρασκευή υπογράφτηκε μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της θυγατρικής της Lamda Development, Hellinikon Global I S.A. το ιδιωτικό συμφωνητικό μεταβίβασης του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας «Ελληνικό Α.Ε.». Το ΤΑΙΠΕΔ εισέπραξε το ποσό των 300 εκατομμυρίων ευρώ ως πρώτη δόση από το τίμημα των συνολικά 915 εκατομμυρίων και επιπλέον παρέλαβε την εγγυητική επιστολή πιστούμενου τιμήματος μέγιστου ποσού 347,19 εκατομμυρίων ευρώ. Τη μεταβίβαση υπέγραψαν ο νέος εντεταλμένος σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ, Παναγιώτης Σταμπουλίδης και ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, ενώ έγινε παρουσία του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα, του υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνι Γεωργιάδη, του αναπληρωτή υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων Νίκου Παπαθανάση και του διευθύνοντος συμβούλου του Υπερταμείου (ΕΕΣΥΠ) Γρηγόρη Δ. Δημητριάδη.

eos-26-200-eyro-to-tetragoniko-gia-diamerisma-sto-elliniko0
Ο ουρανοξύστης Marina Tower θα είναι ο πρώτος που θα υψωθεί στο Ελληνικό και ο υψηλότερος στη χώρα, άνω των 150 μέτρων.

Υπερπολυτελείς μονοκατοικίες και ρετιρέ 5,2 εκατ. ευρώ 

Το επίκεντρο του αγοραστικού ενδιαφέροντος για ακίνητα στο Ελληνικό εστιάζεται αυτήν τη στιγμή στον Πύργο της Μαρίνας (Marina Tower) και στις μονοκατοικίες στην περιοχή του Αγίου Κοσμά. Οσον αφορά αυτές τις μονοκατοικίες, απ’ όσα έχουν γίνει μέχρι στιγμής γνωστά οι αγοραστές θα αποκτούν οικόπεδο, το οποίο και θα καλούνται να οικοδομήσουν με επιπλέον δαπάνη και με βάση αυστηρές προδιαγραφές. 

Οι προδιαγραφές αυτές αφορούν τόσο σε επιλογή αρχιτέκτονα και κατασκευαστή, από πολύ συγκεκριμένη προεπιλεγμένη λίστα που έχει εγκρίνει η Lamda Development, όσο και σε επιλογή από λίστα δύο – τριών στυλ δόμησης, ώστε να διασφαλίζεται η αισθητική ομοιομορφία και να αποφεύγονται αστοχίες. 

Υπάρχουν τρεις ομάδες μονοκατοικιών. Η πρώτη είναι αυτή μπροστά στην παραλία, από την οποία χωρίζονται μόνο με κοινόχρηστο πεζόδρομο. Η δεύτερη ομάδα είναι ακριβώς από πίσω και η τρίτη πιο πίσω, αλλά, πάντοτε, κάτω από την Ποσειδώνος. Πρέπει να σημειωθεί πως αυτόνομες κατοικίες θα κατασκευαστούν και πουληθούν και στην περίμετρο των δύο ξενοδοχείων που θα αναπτυχθούν από την ΤΕΜΕΣ επίσης στο παραλιακό μέτωπο, και ειδικότερα ένα πολυτελές ξενοδοχείο δίπλα στη μαρίνα μικρών σκαφών στον Αγιο Κοσμά και το Marina Exclusive Hotel στην περιοχή της μεγάλης μαρίνας. Καθώς είναι χωροθετημένα όλα σε εξαιρετικά σημεία, συγκεντρώνουν επίσης μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον, όπως αναφέρουν οι σχετικές πληροφορίες.

Οσον αφορά στον Πύργο της Μαρίνας ή Marina Tower, θα είναι ο πρώτος ουρανοξύστης που θα υψωθεί στο Ελληνικό και ο υψηλότερος στη χώρα (άνω των 150 μέτρων) και στόχος είναι να έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του έως το 2025, όπως αναφέρουν στην «Κ» άνθρωποι οι οποίοι έχουν δει τις σχετικές παρουσιάσεις. Θα διαθέτει 50 ορόφους, σε κάποιους μάλιστα εκ των οποίων θα υπάρχουν διαμερίσματα που θα έχουν και ιδιωτική πισίνα. Ο ισόγειος χώρος υποδοχής θα είναι ιδιαίτερα υψηλός, κάτι που σημαίνει πως ακόμα και ο πρώτος όροφος του Marina Tower θα αντιστοιχεί σε υψηλό όροφο πολυκατοικίας της ευρύτερης περιοχής. Με βάση τους σχετικούς τιμοκαταλόγους, που έχει δει η «Κ», το κόστος των διαμερισμάτων διαφοροποιείται όχι μόνο ανάλογα με τον όροφο αλλά και ανάλογα με τον προσανατολισμό τους. 

Ο κάθε όροφος θα έχει διαθέσιμα 800 τετραγωνικά, τα οποία θα κατατμηθούν σε επιμέρους διαμερίσματα, ανάλογα με τον τελικό σχεδιασμό που θα εξαρτηθεί και από τη ζήτηση. Μπορεί δηλαδή ένας όροφος να φιλοξενήσει ένα, δύο, τρία ή τέσσερα και παραπάνω διαμερίσματα. Οι τελευταίοι, υψηλότεροι όροφοι έχουν τη δυνατότητα να διαμορφωθούν ως διώροφες μεζονέτες, ενώ οι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν παραπάνω από ένα διαμέρισμα και να τα ενοποιήσουν κατά τις επιθυμίες τους. Σε γενικές γραμμές τα διαμερίσματα που κοιτούν νοτιοδυτικά είναι 8% ακριβότερα από τον μέσο όρο, ενώ αυτά που κοιτούν βορειοανατολικά 8% χαμηλότερα. Συνολικά υπάρχουν 8 διαφορετικές κατηγορίες ανά όροφο ανάλογα με τον προσανατολισμό, που έχουν και διαφορετική τιμολόγηση. Ενδεικτικά αναφέρεται πως στον 10ο όροφο σε διαμέρισμα που κοιτάει βορειανατολικά η τιμή είναι 8.395 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στον ίδιο όροφο διαμέρισμα που κοιτάει νοτιοδυτικά πωλείται στα 9.855 ευρώ το τ.μ. Ωστόσο προβλέπονται και κάποιες εκπτώσεις για όσους κλείσουν από νωρίς αγορά διαμερίσματος (early bookings).

Πιο ψηλά, πιο ακριβά

Ανεβαίνοντας ψηλότερα στον Marina Tower, στον 30ό όροφο, το κόστος για τη νοτιοδυτική πλευρά ανεβαίνει στα 11.720 ευρώ το τ.μ., ενώ στον 40ό όροφο στα 12.319 ευρώ ανά τ.μ. Κορωνίδα του Marina Tower είναι οι 4 τελευταίοι όροφοι. Στον 50ό όροφο η τιμή ανεβαίνει στα 26.200 ευρώ το τετραγωνικό για τα διαμερίσματα που θα έχουν θέα το ηλιοβασίλεμα. Γεγονός που σημαίνει πως διαμέρισμα 200 τ.μ. στο ρετιρέ του Πύργου της Μαρίνας πωλείται στα 5,2 εκατ. ευρώ. Η συνολική διαθέσιμη προς πώληση επιφάνεια διαμερισμάτων είναι της τάξης των 40.000 τ.μ. Εάν ο μέσος όρος της τιμής πώλησης των διαμερισμάτων διαμορφωθεί στα 12.000 ευρώ –αν και εκτιμάται πως τελικά θα κινηθεί υψηλότερα–, τότε το ακαθάριστο έσοδο από τις πωλήσεις του Marina Tower για την παραχωρησιούχο θα είναι της τάξης των 500 εκατ. ευρώ.

eos-26-200-eyro-to-tetragoniko-gia-diamerisma-sto-elliniko2
Συνολικά η επένδυση ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου φτάνει στα 8 δισ.

Ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα και αθλητικές εγκαταστάσεις

Τα έργα στο Ελληνικό αναμένεται να ξεκινήσουν άμεσα, αλλά η επένδυση είναι χωρισμένη σε τρεις πενταετείς επενδυτικές περιόδους. Ωστόσο, τα αθροιστικά μεγέθη του project το οποίο έχει δεσμευθεί συμβατικά πως θα εκτελέσει η παραχωρησιούχος είναι μεγάλα. Πρόκειται για μια επένδυση 8 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 915 εκατ. περίπου είναι η αξία των μετοχών που αγόρασε την Παρασκευή από το ΤΑΙΠΕΔ. Αλλα 7 δισ. είναι τα έξοδα ανάπτυξης που θα εισρεύσουν στην ελληνική οικονομία τα επόμενα χρόνια, σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση της Βουλής. Πολλά από αυτά είναι στην πρώτη πενταετία και σχεδιάζεται να ανατεθούν μέσα από διαγωνιστικές διαδικασίες της Lamda τα επόμενα δύο χρόνια.

Στο Ελληνικό, έκταση που σε μέγεθος είναι τρεις φορές το Μονακό, θα χτιστούν περίπου 2,7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σύμφωνα με όσα παρουσιάστηκαν στην τακτική γενική συνέλευση της Lamda αυτήν την εβδομάδα. Αυτά τα 2,7 εκατομμύρια τ.μ. είναι τα δομήσιμα, ενώ η ακτογραμμή όπου θα αναπτυχθούν έχει μήκος πάνω από 3,5 χιλιόμετρα. Οσον αφορά τα έργα υποδομών της πρώτης φάσης, που θα ξεκινήσουν άμεσα (μέσα στον Ιούλιο αρχίζουν οι δημοπρατήσεις σύμφωνα με τη Lamda), ο προϋπολογισμός τους κατά την πρώτη πενταετία ανέρχεται σε μισό δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 250 εκατ. θα δημοπρατηθούν το 2021 και το 2022. Τα έργα αυτά αφορούν τα οδικά δίκτυα, πρωτεύοντα και δευτερεύοντα, το παραλιακό μέτωπο, αντιπλημμυρικές παρεμβάσεις και υποδομές σε ρέματα κ.λπ., και τηλεπικοινωνιακά δίκτυα και άλλα που βοηθούν γενικότερα τη λειτουργία της ανάπτυξης, όπως τα δίκτυα αποχέτευσης κ.λπ.

Οσον αφορά τις κτιριακές αναπτύξεις της πρώτης πενταετίας, ο προϋπολογισμός τους ανέρχεται στο 1,5 δισ. Αυτά είναι ποσά που θα καταβάλει η Lamda, δεν περιλαμβάνουν δηλαδή ποσά που θα μπουν από τρίτους στο Ελληνικό. 

Μεταξύ των παραπάνω έργων είναι όλο το παραλιακό μέτωπο και το κομμάτι του Μητροπολιτικού Πάρκου, το οποίο θα ενώνει την παραλία από την περιοχή του Αγίου Κοσμά μέχρι τη λεωφόρο Βουλιαγμένης, εκεί όπου σήμερα βρίσκονται οι σταθμοί του μετρό Αργυρούπολης και Ελληνικού. Σε αυτήν την έκταση του πάρκου θα έχουν αναπτυχθεί και όλες οι αθλητικές εγκαταστάσεις, που θα εκτείνονται σε 250 στρέμματα και θα αποδοθούν στο κοινό.

Περνώντας στις επενδύσεις τρίτων στο Ελληνικό, για την ώρα δύο έχουν γίνει γνωστές. 

Η πρώτη είναι της ΤΕΜΕΣ, η οποία θα αναλάβει δύο μεγάλες αναπτύξεις στο παραλιακό μέτωπο: Η μία έχει να κάνει με το ξενοδοχείο στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά και τις κατοικίες που θα είναι στη διπλανή προβλήτα, οι οποίες θα εξυπηρετούνται πλήρως από το ξενοδοχείο και θα φέρουν το brand name του ξενοδοχείου. Η άλλη ανάπτυξη της ΤΕΜΕΣ είναι αυτή που βρίσκεται ακριβώς δίπλα στον χώρο που αυτήν τη στιγμή υπάρχουν οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Αγ. Κοσμά. Περιλαμβάνει άλλο ένα ξενοδοχείο και αντίστοιχα κατοικίες που θα εξυπηρετούνται από αυτό.

Η δεύτερη στρατηγική συνεργασία της Lamda είναι αυτή με τον όμιλο Fourlis S.A. Αφορά στην πώληση ενός τμήματος της έκτασης του Ελληνικού για την ανάπτυξη retail park, δίπλα στο ένα από τα δύο εμπορικά κέντρα που σκοπεύει να αναπτύξει η Lamda, και ειδικότερα αυτό των 72.000 τετραγωνικών στη Βουλιαγμένης. Η συνολική επένδυση της Fourlis είναι 55 εκατ. ευρώ. Η αγορά της γης και η ανάπτυξη του retail park γίνεται μέσω του βραχίονα του ομίλου Fourlis, που δραστηριοποιείται στα ακίνητα, την Trade Estates. Το retail park θα αναπτυχθεί δίπλα στο μεγάλο εμπορικό της Lamda. Τα 55 εκατ. αφορούν και την αγορά της γης αλλά και την κατασκευή και ανάπτυξη του πάρκου. Τα 12.000 τετραγωνικά της δομημένης επιφάνειας σχεδιάζεται να καλυφθούν από κατάστημα ΙΚΕΑ, ενώ, μεταξύ άλλων, θα γίνει και ένα μεγάλο Intersport.

Το αμέσως επόμενο διάστημα αναμένεται να ανακοινωθούν και άλλες συνεργασίες, όπως για τα εμπορικά κέντρα στη Βουλιαγμένης και στη Μαρίνα (Marina Galleria) που θα αναπτύξει η Lamda, στα οποία αναμένεται κατ’ αρχήν η Attica Department Stores.