REAL ESTATE

Ακίνητα: H «μαύρη» δεκαετία της κτηματαγοράς

akinita-h-mayri-dekaetia-tis-ktimatagoras-561325687

Τη μεγαλύτερη πτώση των τιμών πώλησης κατοικιών και των ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ενωση σημείωσε η Ελλάδα κατά τη δεκαετία από το 2010 και μέχρι το τέλος του 2020. Σε σχετική ανάλυση της Eurostat που δημοσιεύθηκε εντός της εβδομάδας, αναφέρεται ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα υποχώρησαν κατά 28,1% από το 2010 μέχρι το τέλος του 2020, ενώ οι τιμές ενοικίασης κατοικιών εμφανίζονται μειωμένες κατά 25,2%. Θα πρέπει να τονιστεί βέβαια ότι το μεγαλύτερο ποσοστό της μείωσης αυτής καταγράφηκε κυρίως την περίοδο 2010-2012, όταν εκτιμάται ότι τα ενοίκια μειώθηκαν 40% κατά μέσον όρο. Εκτοτε, η τάση είναι εν γένει ανοδική.

Στην υπόλοιπη Ευρώπη, σε ό,τι αφορά τις τιμές των κατοικιών την ίδια δεκαετία, η μεγαλύτερη αύξηση εντοπίζεται στην Εσθονία με 112,8%, ενώ πτώση καταγράφουν επίσης οι τιμές στην Ιταλία με 15,2%, στην Ισπανία με 5,2% και στην Κύπρο με 3,4%. Οσον αφορά τα ενοίκια, μεγάλες αυξήσεις παρατηρούνται σχεδόν σε όλες τις χώρες, ενώ η μόνη χώρα όπου παρατηρείται πτώση (εκτός από την Ελλάδα) είναι η Κύπρος με 4,1%.

Ασφαλώς, αμφότερες οι τιμές καταγράφουν βελτίωση την τελευταία τριετία, έχοντας αντισταθμίσει μέρος των απωλειών, που ήταν υψηλότερες μέχρι το 2016, όταν και ξεκίνησε η σταθεροποίηση των τιμών στην αγορά ακινήτων. Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, η συνολική μείωση των τιμών πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα άγγιξε το 42% μέχρι και το 2017, ενώ τα τελευταία τρία χρόνια οι τιμές κινούνται ανοδικά. Ειδικότερα, το 2020 η αύξηση άγγιξε το 4,2%, ενώ το 2019 η αύξηση ήταν ακόμα μεγαλύτερη, καθώς άγγιξε το 7,2%.

akinita-h-mayri-dekaetia-tis-ktimatagoras0
Το μεγαλύτερο ποσοστό της μείωσης καταγράφηκε κυρίως την περίοδο 2010-2012, όταν εκτιμάται ότι τα ενοίκια μειώθηκαν 40% κατά μέσον όρο. Εκτοτε, η τάση είναι εν γένει ανοδική.

Πάντως θα πρέπει να σημειωθεί ότι, στο μεγαλύτερο μέρος της προηγούμενης δεκαετίας, τα εισοδήματα και η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών της χώρας κατέγραψαν ακόμα μεγαλύτερη πτώση, σε σχέση με το κόστος απόκτησης κατοικίας και τα ενοίκια. Ειδικότερα, το κατά κεφαλήν ΑΕΠ σε ισοδύναμα αγοραστικής δύναμης μειώθηκε στο 67,4% του μέσου όρου της Ευρωπαϊκής Ενωσης το 2018, από 93,3% που ήταν 2008. Αντίστοιχα, το 2016 το μέσο ετήσιο διαθέσιμο εισόδημα του συνόλου των νοικοκυριών της χώρας είχε περιοριστεί σε 14.932 ευρώ, παρουσιάζοντας μείωση κατά 38,5% σε σχέση με το 2010, όταν είχε ανέλθει σε 24.224 ευρώ.

Ως εκ τούτου, με βάση τα σχετικά στοιχεία της Eurostat, στην Ελλάδα το 39,5% του πληθυσμού υποχρεώνεται να ξοδεύει πάνω από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του για έξοδα σχετικά με το ακίνητο στο οποίο διαμένει. Πρόκειται για ποσοστό τετραπλάσιο του ευρωπαϊκού μέσου όρου, που δεν ξεπερνάει το 9,6% στην Ε.Ε. των «27». Μάλιστα, η κατάσταση είναι ακόμη πιο δύσκολη για τους ενοικιαστές, καθώς το 83% αυτών χρειάζεται να δαπανά πάνω από το 40% των μηνιαίων εσόδων του για να εξασφαλίσει στέγη. Στην υπόλοιπη Ευρώπη, αυτό ισχύει για μόλις το 25% των ενοικιαστών.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές πώλησης κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται και κατά τη διάρκεια του 2020, παρά την αρνητική επίπτωση της πανδημίας στην οικονομία. Με βάση τα σχετικά στοιχεία της ΤτΕ, η αύξηση άγγιξε το 2,6% κατά μέσον όρο σε πανελλαδικό επίπεδο. Στην υπόλοιπη Ε.Ε., η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε σε 5,7%, ενώ στην Ευρωζώνη σε 5,4%. Τη χαμηλότερη αύξηση τιμών κατέγραψαν (μαζί με την Ελλάδα) χώρες του ευρωπαϊκού Νότου όπως η Ιταλία (1,6%) και η Ισπανία (1,7%), αλλά και η Ιρλανδία (0,6%).