Με τις μεταβιβάσεις ακινήτων να σπάνε το ένα ρεκόρ μετά το άλλο η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θέτει σε λειτουργία τους προσεχείς μήνες (Νοέμβριο και Δεκέμβριο) νέες εφαρμογές για τη διευκόλυνση των πολιτών. Παράλληλα, προ των πυλών βρίσκεται και η νέα εφαρμογή ΜΙΔΑ για την καλύτερη καταγραφή και έλεγχο των ακινήτων. Πρόκειται για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων το οποίο αναμένεται να διασυνδεθεί και με το κτηματολόγιο.
Συγκεκριμένα, η φορολογική διοίκηση μετά την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων ΦΜΑ καθώς και δωρεών και γονικών παροχών προχωράει στην:
• Ηλεκτρονική εφαρμογή για τα πιστοποιητικά του ΕΝΦΙΑ που εκδίδονται με χειρόγραφη διαδικασία (πλην του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ όπου απαιτείται έλεγχος).
• Επέκταση της ψηφιακής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων για τροποποιητικές δηλώσεις και για λοιπές περιπτώσεις αρχικών δηλώσεων (μεταβίβαση σε εκτέλεση προσυμφώνου).
• Επέκταση της ψηφιακής υποβολής δηλώσεων δωρεών και γονικών παροχών για τροποποιητικές δηλώσεις.
• Δημιουργία μητρώου ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων και διασύνδεση με κτηματολόγιο.
Μία νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα, το «μητρώο ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων», στην οποία θα δηλώσουν τα ακίνητα που κατέχουν τόσο οι ιδιοκτήτες ακινήτων, όσο και οι ενοικιαστές σχεδιάζει η ΑΑΔΕ.
Το νέο μητρώο θα περιλαμβάνει πληροφορίες για τα ακίνητα όπως εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών. Η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή θα συνδεθεί σε δεύτερη φάση και με το εθνικό κτηματολόγιο, πιέζοντας ακόμα περισσότερο τους ιδιοκτήτες που αποφεύγουν να δηλώσουν τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους στην εφορία.
Ωστόσο, το νέο ηλεκτρονικό μητρώο δεν θα είναι μόνο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Υποχρέωση να το ενημερώνουν θα έχουν και οι ενοικιαστές ακινήτων. Το αρχείο θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Επίσης, θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.
Ειδικότερα, στο μητρώο ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων θα περιλαμβάνονται:
• Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» που έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των 7 και πλέον εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων (φυσικών και νομικών προσώπων), τα οποία θα «περάσουν», χωρίς να πρέπει οι φορολογούμενοι να συμπληρώσουν κάποια στοιχεία. Το μόνο που πρέπει να κάνουν είναι να ελέγξουν αν υπάρχουν αποκλίσεις τις οποίες θα διορθώσουν.
• Τα στοιχεία για τις ενοικιάσεις ακινήτων, όπως αυτά προκύπτουν από το αρχείο του Taxisnet, που τροφοδοτείται από τις δηλώσεις Ε2.
• Τα στοιχεία των ακινήτων που είναι νοικιασμένα.
• Τα ποσά που καταβάλλουν οι ενοικιαστές και τα οποία θα πρέπει να συμφωνούν με αυτά που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες.
Από τη φορολογική διοίκηση υποστηρίζουν ότι με το νέο μητρώο ο ελεγκτικός μηχανισμός θα έχει τη δυνατότητα να διενεργεί αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις τόσο για ακίνητα που εκμισθώνονται όσο και για τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και κατ’ επέκταση δηλώνονται από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το νέο μητρώο θα διαλειτουργεί και:
1. Με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων, οι δε δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται και αυτές στα δικά τους έντυπα Ε1 και να μη χρειάζεται ουσιαστικά καμία πρόσθετη ενέργεια συμπλήρωσης στοιχείων τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές.
2. Με τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στο εθνικό κτηματολόγιο, προκειμένου να εντοπιστούν και να διορθωθούν αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους ιδιώτες και από το Δημόσιο, αλλά και να αποκαλυφθούν και να αποτυπωθούν οι διαφορές και οι διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου επί αμφισβητούμενων εκτάσεων. Ηδη η ΑΑΔΕ διά του επικεφαλής της Γ. Πιτσιλή έχει ανακοινώσει ότι έχει ξεκινήσει η προετοιμασία για διασύνδεση της βάσης δεδομένων της ΑΑΔΕ με το κτηματολόγιο. Αυτό σημαίνει ότι θα ξεκινήσουν έλεγχοι και διασταυρώσεις με στόχο αφενός να διαπιστωθούν περιπτώσεις αποφυγής καταβολής των φόρων, αφετέρου να διορθωθούν λάθη που υπάρχουν στα ακίνητα.