ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Αισθητά μικρότερη η πτώση των αξιών για τα εξοχικά στα νησιά

aisthita-mikroteri-i-ptosi-ton-axion-gia-ta-exochika-sta-nisia-2142674

Μύκονος, Πάτμος και Σαντορίνη αποδεικνύονται οι ακριβότερες περιοχές της χώρας για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας, με τις μέσες ζητούμενες τιμές να διαμορφώνονται σε 4.760 ευρώ/τ.μ., 4.065 ευρώ/τ.μ. και 3.130 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Η προσέλκυση τουριστών υψηλών εισοδημάτων και η αίγλη που έχουν αποκτήσει τα εν λόγω νησιά έχουν βοηθήσει στη διατήρηση των τιμών σε υψηλότερο επίπεδο, συγκριτικά με άλλα νησιά και άλλες δημοφιλείς τουριστικές περιοχές της χώρας. Σύμφωνα με έρευνα της ιστοσελίδας αναζήτησης ακινήτων Spitogatos, την πεντάδα των ακριβότερων νησιά για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας συμπληρώνουν η Σίφνος και η Σκιάθος, με μέσες τιμές πώλησης 3.130 ευρώ/τ.μ. και 2.775 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες μέσες τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών παρατηρούνται στην Κω με 1,380 ευρώ/τ.μ. και στα νησιά του Βορειοανατολικού Αιγαίου, δηλαδή σε Χίο, Σάμο και Λέσβο, όπου οι τιμές διαμορφώνονται σε 1.425 ευρώ/τ.μ., 1.445 ευρώ/τ.μ. και 1.500 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Οι τιμές έχουν υποχωρήσει 40-50% από την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα και στις περισσότερες περιπτώσεις η πτώση διατηρείται και φέτος, έστω κι αν ο ρυθμός της επιβράδυνσης είναι σαφώς μικρότερος σε σχέση με την αγορά κύριας κατοικίας. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία της έρευνας, σε πολλά νησιά οι τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών ξεπερνούν, ακόμα και σήμερα, τα 2.000 ευρώ/τ.μ., ποσό διόλου ευκαταφρόνητο. Γι’ αυτό οι περισσότερες αγοραπωλησίες πραγματοποιούνται από ξένους και όχι από Ελληνες. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές που καταγράφονται είναι ζητούμενες, κάτι που σημαίνει ότι κατά κανόνα οι πραγματικές τιμές στις οποίες εν τέλει γίνονται πράξεις είναι αρκετά χαμηλότερες. Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι οι διαπραγματεύσεις πωλητών – αγοραστών είναι στην ημερήσια διάταξη και κατά μέσον όρο οι τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται πωλήσεις είναι 20% χαμηλότερες από τις αρχικά ζητούμενες.

Το αγοραστικό ενδιαφέρον, ιδίως για τις δημοφιλέστερες παραθεριστικές περιοχές της χώρας, είναι ιδιαίτερα αυξημένο φέτος. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Algean Property, οι συναλλαγές εξοχικών κατοικιών σε Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Ελούντα και Κέρκυρα είναι αυξημένες κατά 20% φέτος. Ασφαλώς, παρά την άνοδο αυτή, η συνολική δραστηριότητα των αγοραπωλησιών εξακολουθεί να κινείται χαμηλότερα σε επίπεδο 30%, συγκριτικά με ό,τι συνέβαινε πριν από πέντε χρόνια. Ωστόσο, όπως αναφέρουν οι αναλυτές της εταιρείας, η πτώση των τιμών που έχει μεσολαβήσει έχει καταστήσει τις εξοχικές κατοικίες ελκυστικότερες για τους ξένους αγοραστές, που μπορούν πλέον να προσδοκούν και σε σημαντικές υπεραξίες στο μέλλον.

Η επίδραση του Brexit

Φέτος στην αγορά εξοχικών κατοικιών έχει προστεθεί και ο παράγων Brexit, δεδομένου ότι τους θερινούς μήνες κορυφώνεται η ζήτηση από το εξωτερικό. Σύμφωνα με την Algean, εκ των πραγμάτων θα υπάρξουν απώλειες από τη «δεξαμενή» αγοραστών της Μεγάλης Βρετανίας τόσο φέτος όσο και πιθανώς και το 2017, εφόσον οι διαπραγματεύσεις μεταξύ Μεγάλης Βρετανίας και Ε.Ε. είναι πολύμηνες, εντείνοντας το κλίμα αβεβαιότητας. Σύμφωνα με υπολογισμούς στελεχών της αγοράς κατοικίας, οι Βρετανοί αγοραστές εξοχικών κατοικιών αντιστοιχούν σε περίπου 10-15% του συνολικού αριθμού των συναλλαγών που γίνονται από ξένους στην Ελλάδα.

Ακόμα όμως κι αν διασκεδασθούν οι ανησυχίες των Βρετανών, αν συνεχισθεί η υποτίμηση της στερλίνας έναντι του ευρώ, θα πληγεί και η αγοραστική δύναμη των εν λόγω αγοραστών, στοιχείο ακόμα πιο σημαντικό από την αβεβαιότητα που προκαλεί το Brexit. Ομως οι αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών που γίνονται στην ελληνική αγορά είναι τόσο λίγες, που εύκολα μπορεί να αντισταθμιστούν οι τυχόν απώλειες που θα προκύψουν λόγω της απουσίας των Βρετανών αγοραστών.