REAL ESTATE

Υποχώρηση 27,6% στην οικοδομή το 2013

ypochorisi-27-6-stin-oikodomi-to-2013-2012097

Με σημαντική πτώση ολοκληρώθηκε και το 2013 η συνολική οικοδομική δραστηριότητα, καθώς η πρόσκαιρη ανάκαμψη της περιόδου Οκτωβρίου – Νοεμβρίου αποδείχθηκε παροδική και δεν είχε ανάλογη συνέχεια και τον Δεκέμβριο. Ειδικότερα, κατά τον τελευταίο μήνα του προηγούμενου έτους, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα διαμορφώθηκε σε 1.265 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 214,4 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 831,2 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, καταγράφοντας δηλαδή μείωση κατά 29,6% στον αριθμό των αδειών, κατά 44,7% στην επιφάνεια και κατά 45,8% στον όγκο, συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.

Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα του Δεκεμβρίου ανήλθε σε 1.250 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 203,3 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 797,8 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, παρουσίασε δηλαδή μείωση κατά 29,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 44,4% στην επιφάνεια και κατά 43,9% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012. Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Νοέμβριο του 2013, η ιδιωτική δραστηριότητα είχε ανέλθει σε 1.554 άδειες, καταγράφοντας άνοδο κατά 35,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 62,7% στην επιφάνεια και κατά 89,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.

Σε ετήσια βάση, δηλαδή στο σύνολο του 2013, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα διαμορφώθηκε σε 16.384 άδειες, που αντιστοιχούν σε 3.042 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 12.249 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή μείωση κατά 27,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 28,2% στην επιφάνεια και κατά 25,7% στον όγκο σε σχέση με το 2012. Ως εκ τούτου, δεν επιβεβαιώθηκαν οι προβλέψεις αναλύσεων, όπως εκείνη της Alpha Bank, που ανέμεναν περιορισμό της πτώσης της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας με βάση τον όγκο στο επίπεδο του 24%.

Παράλληλα, τίθεται εν αμφιβόλω ανάλογη πρόβλεψη για αύξηση του όγκου των οικοδομικών αδειών κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο σε ποσοστό 15% σε ετήσια βάση. Το εν λόγω αισιόδοξο σενάριο βασιζόταν στα δεδομένα που είχαν προκύψει τους προηγούμενους μήνες, που αφορούσαν σημαντικές επεκτάσεις κτιρίων (αλλά και νομιμοποιήσεις) μεταποιητικών μονάδων και τουριστικών καταλυμάτων, στη Βόρεια κυρίως Ελλάδα και σε περιφέρειες όπως η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη και η Δυτική Μακεδονία. Εφόσον δεν προκύψει βελτίωση τους πρώτους μήνες του 2014, ενδεχομένως να μην επιβεβαιωθεί ούτε η πρόβλεψη για σταθεροποίηση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά το τρέχον έτος. Σημειωτέον ότι κατά το 2013 υπολογίζεται ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν 35%, στα 3,9 δισ. ευρώ, από 26,1 δισ. ευρώ το 2007.