REAL ESTATE

Στο 41% η πτώση των τιμών πώλησης ακινήτων από το 2008 έως και το γ΄ 3μηνο

sto-41-i-ptosi-ton-timon-polisis-akiniton-apo-to-2008-eos-kai-to-g-3mino-2116224

Νέα αρνητική τροπή έλαβε η πορεία της αγοράς ακινήτων της χώρας κατά το τρέχον έτος, όπως προκύπτει πλέον από το σύνολο των διαθέσιμων στατιστικών στοιχείων και δεικτών, ιδίως κατά το δεύτερο μισό του έτους, όταν επιβλήθηκαν οι κεφαλαιακοί έλεγχοι, που έπληξαν καθοριστικά την εύρυθμη λειτουργία της αγοράς αλλά και την ψυχολογία των πιθανών αγοραστών ή επενδυτών.

Στην πρόσφατη ενδιάμεση έκθεσή της για τη νομισματική πολιτική, η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) ανέφερε ότι η συνολική πτώση των τιμών πώλησης κατοικιών από το 2008 έως το τρίτο τρίμηνο του 2015 αγγίζει πλέον το 41% (και πάνω από 43% σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη), χωρίς μάλιστα να αναμένεται ανάσχεση αυτής της πτωτικής πορείας. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΤτΕ, κατά τη διάρκεια του 2015, συνεχίστηκαν οι πιέσεις στις τιμές, αν και με μικρότερη ένταση σε σχέση με το 2014. Συγκεκριμένα, οι τιμές μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 5% κατά το φετινό εννεάμηνο, έναντι μείωσης κατά 7,5% στο σύνολο του 2014. Ωστόσο θα πρέπει να σημειωθεί ότι η εικόνα έχει επιδεινωθεί τους τελευταίους μήνες, καθώς η πτώση κατά το τρίτο τρίμηνο άγγιξε το 6,1% σε ετήσια βάση, έναντι 5% κατά το δεύτερο τρίμηνο και 3,9% κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους.

Αντίστοιχα, κατά το τρίτο τρίμηνο, η μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες διαμορφώθηκε σε 34,3%, έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του προηγούμενου έτους, με αποτέλεσμα να προκύψει και αρνητική συμβολή στο ΑΕΠ της τάξεως του 0,4%. Πρόκειται για σκηνικό ανάλογο με εκείνο που είχε διαμορφωθεί στο μεγαλύτερο μέρος του 2014, δείγμα της σημαντικής επίδρασης της ύφεσης στην κτηματαγορά στην οικονομία.

Αντίστοιχα, κατά το τρίτο τρίμηνο, ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές υποχώρησε κατά 29,5%, έναντι ανόδου κατά 28,8% στο τρίτο τρίμηνο του 2014. Επίσης οι εκτιμήσεις των επιχειρήσεων του κατασκευαστικού κλάδου παραμένουν απαισιόδοξες, όπως αποτυπώνονται από το ΙΟΒΕ, σύμφωνα με το οποίο ο δείκτης προσδοκιών στις κατασκευές ελαττώθηκε στις 65,6 μονάδες τον Νοέμβριο 2015 από τις 80,5 μονάδες τον προηγούμενο μήνα, έναντι των 74,5 μονάδων που είχαν διαμορφωθεί τον Νοέμβριο του 2014. Επιπλέον, όπως ανέφερε και η Alpha Bank στο τελευταίο εβδομαδιαίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων, «από την ανάλυση της προστιθέμενης αξίας της οικονομίας προκύπτει ότι το προϊόν του κατασκευαστικού τομέα μειώθηκε σημαντικά στο εννεάμηνο του 2015 κατά 18,6%, έναντι μειώσεων κατά 4,3% το 2014 και 22,9% το 2013».

Αξίζει να σημειωθεί ότι και οι ανεγέρσεις νέων κατοικιών διαμορφώθηκαν σε μόλις 3.766 κατά το φετινό πρώτο πεντάμηνο, υποχωρώντας κατά 1,1% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, όταν ανεγέρθηκαν 3.808 κατοικίες. Κατά τον μήνα Μάιο, οι νέες κατοικίες περιορίστηκαν σε μόλις 868 πανελλαδικά, έναντι 903 κατοικιών κατά τον αντίστοιχο μήνα του 2014, υποχωρώντας σχεδόν κατά 4%. Πάντως, η αντίστοιχη περσινή πτώση (πεντάμηνο 2014-πεντάμηνο 2013) είχε διαμορφωθεί σε 21,1%, δείγμα του ότι τουλάχιστον φαίνεται πως φέτος η αγορά προσεγγίζει το χαμηλότατο όριό της.

Συνολικά, κατά το 2014 ολοκληρώθηκαν πανελλαδικά 9.553 κατοικίες, δείγμα της κατακόρυφης και συνεχιζόμενης πτώσης των επενδύσεων στον κλάδο, καθώς σημειώθηκε πτώση κατά 18,6% ακόμη και σε σχέση με το 2013, όταν είχαν ολοκληρωθεί 11.748 κατοικίες. Ενδεικτικό της κατάρρευσης του κλάδου είναι ότι το 2008 είχαν κατασκευαστεί 66.705 κατοικίες και το 2007 είχαν ανεγερθεί 103.865 κατοικίες.