REAL ESTATE

Με πτώση 7-8% έκλεισε το 2015 για τις τιμές ενοικίων στην Αττική

me-ptosi-7-8-ekleise-to-2015-gia-tis-times-enoikion-stin-attiki-2116620

Συνεχίστηκε και το 2015 η πτωτική πορεία των τιμών ενοικίασης κατοικιών, παρά το γεγονός ότι η ζήτηση παρέμεινε σε σαφώς υψηλότερο επίπεδο, συγκριτικά με το ενδιαφέρον που υπάρχει για την απόκτηση κατοικιών. Σύμφωνα με πληροφορίες από μεσίτες, το 2015 ολοκληρώθηκε με ετήσια πτώση της τάξεως του 7-8% κατά μέσον όρο, σε ό,τι αφορά τις τιμές των ενοικίων στην Αττική. Πλέον, από το τέλος του 2011, οπότε και ξεκίνησε η πτώση των ενοικίων, οι τιμές έχουν σημειώσει πτώση της τάξεως του 40% κατά μέσον όρο μέχρι σήμερα. Ουσιαστικά, εκμηδενίστηκε η αύξηση των ενοικίων, που είχε σημειωθεί από το 2000 μέχρι το 2011 και η οποία υπολογίζεται σε σχεδόν 43% κατά μέσον όρο. Σημειωτέον ότι τα ακίνητα που έχουν υποστεί τις μεγαλύτερες απώλειες είναι τα μεγάλης ηλικίας διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας, όπου η υποχώρηση των ενοικίων προσεγγίζει ακόμα και το 50%. Πρόκειται για ακίνητα μεγάλης ηλικίας και επιφάνειας έως 60-70 τ.μ.

Σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακινήτων, ακόμα κι αν εκδηλώνεται υψηλή ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών, αυτή δεν επαρκεί για να συγκρατήσει τις τιμές, οι οποίες αναμένεται να παραμείνουν σε πτωτική τροχιά για όσο διάστημα υποχωρεί η αγοραστική δύναμη των πολιτών. Αλλωστε, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προτιμούν να μειώσουν τις απαιτήσεις τους, προκειμένου να διασφαλίσουν τουλάχιστον ότι θα εισπράξουν τα οφειλόμενα, παρά να συμφωνήσουν σε ένα υψηλότερο τίμημα, που όμως δεν θα εισπραχθεί ποτέ. Το βέβαιο είναι ότι η εκμετάλλευση κατοικιών έχει καταστεί, εν πολλοίς, μια ασύμφορη δραστηριότητα, ιδίως αν ο ιδιοκτήτης/επενδυτής διαθέτει ακίνητη περιουσία η οποία ξεπερνά τις 300.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας, κι επομένως επιβαρύνεται όχι μόνο με τον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ, αλλά και με τον συμπληρωματικό Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Επιπλέον, εντός του 2016, πιθανότατα εντός του Ιανουαρίου, επίκεινται και επιπρόσθετες επιβαρύνσεις στη φορολόγηση των ενοικίων. Συγκεκριμένα, αναμένεται η ψήφιση της αυξημένης κλίμακας φορολόγησης για τα εισοδήματα από ενοίκια που αποκτήθηκαν το 2015. Σύμφωνα με αυτήν, προβλέπεται η αύξηση του συντελεστή της φορολόγησης από το 11% στο 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ετησίως και από το 33% στο 35% για τα εισοδήματα που ξεπερνούν τα 12.000 ευρώ. Σημειωτέον ότι στον προϋπολογισμό για το 2016, έχουν ήδη εγγραφεί πρόσθετα έσοδα ύψους 142 εκατ. ευρώ από την αυξημένη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια.

Τα παραπάνω δεδομένα, σε συνδυασμό και με τις πολύ συχνές καθυστερήσεις στην εξόφληση των οφειλόμενων ενοικίων, εκ των πραγμάτων οδηγούν αρκετούς ιδιοκτήτες στην αναζήτηση αγοραστών παρά ενοικιαστών, καθώς διαπιστώνουν ότι στο τέλος του χρόνου η καθαρή απόδοση των ακινήτων τους είναι μηδαμινή. Πολλοί επίσης είναι εκείνοι που εισπράττουν μόλις 2-3 καθαρά ενοίκια ετησίως, με τα υπόλοιπα έσοδά τους να κατευθύνονται σε φόρους και λοιπές δαπάνες συντήρησης, ιδίως μάλιστα αν εκμεταλλεύονται πάνω από ένα ακίνητο.