Σοβαρή δυσλειτουργία κατά την αποτύπωση των τετραγωνικών της επιφανείας του ακινήτου, με συνέπεια να χάνουν την έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ, προκαλεί η υποχρέωση που προβλέπει η εφαρμογή myPROPERTY για άθροισμα των κύριων και βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Αυτό αναφέρει σε επιστολή της προς την ΑΑΔΕ η Ενωση Ασφαλιστικών Διαμεσολαβητών Ελλάδος, σημειώνοντας ότι όταν η ασφαλιζόμενη ιδιοκτησία πέραν του κύριου χώρου διαθέτει και βοηθητικούς χώρους, π.χ. αποθήκη υπογείου ή και γκαράζ υπογείου ή πυλωτής, η εφαρμογή myPROPERTY αθροίζει συνολικά τα τ.μ. επιφανείας, τα οποία στη συνέχεια ελέγχει ως προς την ελάχιστη τιμή εκτίμησης των 900 ευρώ/τ.μ.
Υπενθυμίζεται ότι η διάταξη θεσπίζει ελάχιστο ασφάλιστρο με βάση το κόστος ανακατασκευής, το οποίο δεν μπορεί να είναι κατώτερο από 1.000 ευρώ/τ.μ. ή 900 ευρώ/τ.μ., ειδικά για το 2023 και στο σύστημα της ΑΑΔΕ ο υπολογισμός των 900 ευρώ/τ.μ. ως κόστος κατασκευής για τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας περιλαμβάνει τους κύριους και βοηθητικούς χώρους.
Ωστόσο, οι βοηθητικοί χώροι έχουν χαμηλότερο κόστος κατασκευής, αφού ένα ανοικτό γκαράζ ή μια αποθήκη δεν είναι δυνατόν να έχει αξία κατασκευής όσο το κυρίως οίκημα που διαθέτει τον πλήρη οικοδομικό εξοπλισμό (κουφώματα, δάπεδα ποιότητας, είδη υγιεινής κ.λπ.).
Με βάση την ασφαλιστική πρακτική, η αξία κατασκευής γι’ αυτούς τους χώρους είναι το ήμισυ περίπου της αξίας των κύριων. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων κινδυνεύουν έτσι να χάσουν την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ, ακόμη κι αν πληρούν όλες τις άλλες προϋποθέσεις που προβλέπει η διάταξη.
Το πρόβλημα αποτυπώνεται στα παρακάτω παραδείγματα:
1. Κατοικία 177 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 30 τ.μ. ασφαλισμένη για πυρκαγιά, σεισμό και φυσικά φαινόμενα με συνολικό ασφαλισμένο κεφάλαιο κτιρίου 180.000 ευρώ, δεν δικαιούται την έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ (177+30=207 τ.μ., 207X900=186.300 ευρώ ελάχιστο απαιτούμενο ασφαλισμένο κεφάλαιο).
2. Διαμέρισμα 90 τ.μ. με ανοικτό γκαράζ 15 τ.μ. και υπόγεια αποθήκη 15 τ.μ. συνολικού ασφαλισμένου κεφαλαίου 100.000 ευρώ αθροίζει στην εφαρμογή 120 τ.μ. και δεν εγκρίνεται η χορήγηση έκπτωσης (90+15+15=120 τ.μ., 120X900=108.000 ευρώ ελάχιστο απαιτούμενο ασφαλισμένο κεφάλαιο).
3. Διαμέρισμα 92 τ.μ. με αποθήκη 15 τ.μ., ασφαλισμένο για αξία 96.000 ευρώ, κατά τον ίδιο τρόπο βγαίνει εκτός των ορίων και δεν δικαιούται έκπτωση (92+15=107 τ.μ., 107Χ900=96.300 ευρώ ελάχιστο απαιτούμενο ασφαλισμένο κεφάλαιο).
Το πρόβλημα, όπως εξηγεί στην επιστολή της προς την ΑΑΔΕ η Ενωση Ασφαλιστικών Διαμεσολαβητών Ελλάδος, θα γίνει μεγαλύτερο από την επόμενη χρονιά, όπου η βάση υπολογισμού του ασφαλισμένου κεφαλαίου των κατοικιών θα αυξηθεί στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. Η Ενωση προτείνει την αφαίρεση των βοηθητικών χώρων από το σύστημα υπολογισμού για τη διευκόλυνση της διαδικασίας και τη σωστή και ομαλή εφαρμογή του μέτρου της έκπτωσης.