Περιζήτητα είναι τα ξενοδοχειακά ακίνητα στην ελληνική αγορά, αποτελώντας την πλέον επιθυμητή κατηγορία επενδύσεων. Είναι χαρακτηριστικό ότι, κατά το 2016, συνολικά κεφάλαια 810 εκατ. ευρώ επενδύθηκαν για την απόκτηση ξενοδοχείων, ποσό που αποτελεί πάνω από το 83% του συνόλου των συναλλαγών επαγγελματικών ακινήτων, που εκτιμάται ότι προσέγγισαν το 1 δισ. ευρώ. Αυτό προκύπτει από σχετικά στοιχεία της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Αθηναϊκή Οικονομική-Jones Lang LaSalle, όπου σημειώνεται μάλιστα ότι στο παραπάνω ποσό που αφορά αγορές ξενοδοχείων δεν υπολογίζονται κτίρια γραφείων που αποκτήθηκαν προκειμένου να μετατραπούν σε ξενοδοχεία, όπως, για παράδειγμα, το ακίνητο που πώλησε η ΟΤΕ Estate στην οδό Σταδίου (έναντι Παλαιάς Βουλής), ή εκτάσεις που προορίζονται για την ανέγερση ξενοδοχειακών μονάδων, όπως, για παράδειγμα, η μακροχρόνια μίσθωση 99 ετών για την Κασσιόπη στην Κέρκυρα. Οπως αναφέρει η κ. Δίκα Αγαπητίδου, επικεφαλής της εταιρείας, οι μεγαλύτερες συναλλαγές του 2016 αφορούσαν την ολοκλήρωση της μεταβίβασης του Αστέρα Βουλιαγμένης, συνολικής αξίας 393 εκατ. ευρώ και την πώληση του Athens Hilton στην κοινοπραξία της ΤΕΜΕΣ (οικογένεια Κωνσταντακόπουλου) και της τουρκικής Dogus, αντί ποσού 144 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με την κ. Αγαπητίδου, ένα ακόμη χαρακτηριστικό της αγοράς το 2016 ήταν ότι το 90% των κεφαλαίων που επενδύθηκαν, ήτοι συνολικά 925 εκατ. ευρώ, αφορούν συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους. «Από τις 44 επενδυτικές συμφωνίες που καταγράψαμε για το 2016, μόνον τρεις ξεπερνούν τα 100 εκατ. ευρώ έκαστη, εννέα συναλλαγές κυμαίνονται σε αξία από 10 έως 100 εκατ. ευρώ, ενώ η πλειονότητα (33 αγοραπωλησίες) ήταν αξίας χαμηλότερης των 10 εκατ. ευρώ», αναφέρει η κ. Αγαπητίδου.
«Μαγνήτης» η Αθήνα
Με τη σειρά του, ο κ. Χρήστος Κάκκαβας, επικεφαλής του κλάδου επενδύσεων/αγορών κεφαλαίου για λογαριασμό της Αθηναϊκής Οικονομικής, σημειώνει ότι σε όλες τις επιμέρους κατηγορίες ακινήτων, η Αττική συγκεντρώνει τη μερίδα του λέοντος των καταγεγραμμένων αγοραπωλησιών, καθώς πάνω από το 67% των συναλλαγών αφορά ακίνητα εντός λεκανοπεδίου. Οπως αναφέρει ο κ. Κάκκαβας, «το 2016 είδαμε και πολλούς ιδιώτες να επιστρέφουν στην αγορά και να προχωρούν σε αγορές ακινήτων, ως επί το πλείστον μικρών σε μέγεθος. Συνολικά, έχουμε καταγράψει συμφωνίες που ξεπερνούν τα 20 εκατ. ευρώ, ωστόσο είναι προφανές ότι λόγω του ημιδιαφανούς χαρακτήρα της ελληνικής αγοράς, υπάρχουν και αρκετές συναλλαγές μη καταγεγραμμένες από την αγορά».